Что такое гостевая парковка во дворе

Содержание

Организация парковки во дворе: законно ли это, порядок действий, пакет документов

Что такое гостевая парковка во дворе

Последнее обновление: 26.01.2021

С каждым годом количество автомобилей становится все больше. Если 30 лет назад машина была только в каждой десятой семье, то сейчас часто встречаются ситуации, когда у каждого взрослого члена семьи есть свое транспортное средство.

При этом вопрос с парковкой, как в городе, так и возле дома, становится все острее.

Как организовать парковку в своем собственном дворе, возможно ли это с точки зрения закона, кто имеет на это право, какая должна быть парковка – гостевая или постоянная, какие затраты необходимо будет понести – рассмотрим в данной статье.

Законность организации парковки во дворе

Современные застройки часто уже подразумевают готовую стоянку для авто. Но в случае со старыми домами обычно предусмотрена узкая дорога и небольшие «карманы», в которые не помещаются даже автомобили собственников жилья.

При этом всегда есть другая свободная территория – детская или спортивная площадка, территория с зелеными насаждениями, выделенное место для мусорного контейнера или установки гаражей, просто пустая территория без определенного предназначения.

Поэтому при договоренности со всеми собственниками жилья устроить парковку во дворе вполне возможно.

Приобретая квартиру в многоквартирном доме, следует знать, что общее имущество также принадлежит всем собственникам.

Ответственность за его сохранение, равно как возможность использовать по своему усмотрению, ложится на плечи владельцев.

При этом нет разделения по метражу и объектам (не определяется, какой вид имущества какой квартире и в каком размере принадлежит), просто управление и пользование осуществляется владельцами совместно.

Организация автостоянки возможна только в том случае, если территория вокруг дома признана общей собственностью граждан.

Первое условие – территория под будущий паркинг должна быть общей собственностью владельцев квартир

Требования к территории

Строительные и санитарные правила проектирования и организации парковок в населенных местах закреплены в СанПине 2.2.1/2.1.1.1200-03. Расстояние до объектов рассмотрено в таблице 4.4.1 данного закона.

Расстояние от парковки до здания необходимо рассчитать в зависимости от размера стоянки (от количества парковочных мест):

  • менее 10 мест: 10 метров от жилого здания;
  • менее 50 мест: 15 метров от стороны здания с окнами и 10 без окон;
  • менее 100 мест: 25 и 15 метров соответственно.

Открытые стоянки на придомовой территории свыше 100 парковочных мест запрещены. П. 18.4 разрешает такие большие стоянки только при условии установки выезда не во двор, а напрямую на уличную дорогу. При этом расстояние до домов должно быть 35 и 25 метров (для фасадов с окнами и торцевой части без окон.)

П. 18.2 закона разрешает сокращать расстояние на 25%, если автостоянка будет огорожена сплошной стеной, в которой отсутствуют открывающиеся окна, и нет выезда, ориентированного на жилое строение.

Запрещено размещать парковку вплотную к жилому дому

Гостевая и постоянная парковка

При этом существует СанПин 2.1.2.2645-10, а конкретно п. 2.3, который предусматривает возможность создания на территории жилых дворов автостоянок, но только гостевых. А п. 2.10 конкретно запрещает создание любых автостоянок, кроме гостевых. Как организовать придомовую парковку собственникам жилья и автомобилей, если есть такие запреты?

В действительности, данные СанПины друг другу не противоречат. Просто понятие «постоянная» парковка находится вне закона. Парковка должна быть только гостевой. При этом неоднократно граждане подавали иски в Верховный суд, для того чтобы запретить все парковки до единой.

Ведь все мы понимаем, что организуют их жильцы не для кого-то, а для себя. Но было вынесено несколько определений, в которых суд отказывал истцам и разъяснял, что запретить парковки, соответствующие СанПину 2.2.1/2.1.1.1200-03, нельзя.

А доказать, является ли парковка постоянной или гостевой, практически невозможно.

Таким образом, можно сказать, что Верховный суд просто закрывает глаза на небольшие нарушения законодательства. При этом указывая, что практика постоянной парковки – прямое нарушение санитарных правил.

Законодатель закрывает глаза на некоторые юридические несоответствия

Понятие постоянной парковки можно законно применять только к тем автостоянкам, которые не находятся на придомовой территории, либо частично ее затрагивают. Это муниципальные общие парковки, а также платные автостоянки на муниципальной земле.

ЭТО ИНТЕРЕСНО. Многие жители устанавливают во дворах шлагбаумы. При этом в некоторых городах даже выделяются субсидии из местного бюджета на такую установку.

Как же это не противоречит тому, что парковка должна быт гостевой? Все просто – шлагбаум устанавливается вне привязки к парковке.

Собственники земли, поставленной на кадастровой учет, имеют право на ее охрану, и не важно, есть на ее территории парковка или нет.

Общий порядок организации придомовой парковки

Прежде всего, необходимо выяснить один момент – действительно ли земля принадлежит самому дому. Ведь может случиться так, что земля является муниципальной собственностью, в таком случае, действия будут немного другими.

Необходимо выяснить, какие существуют правоустанавливающие документы на интересующую вас территорию. Земля должна являться придомовой территорией и быть поставлена на кадастровый учет. О данном учете часто собственники не знают, а без него любое изменение участка будет являться незаконным. Для того, чтобы получить разрешающие документы на землю, необходимо:

  1. Получить согласие собственников.
  2. Составить межевой план.
  3. Обратиться в муниципалитет (администрацию района).
  4. Оформить участок в придомовую собственность.

Далее следует выполнить следующие действия:

  • получить согласие собственников на саму парковку;
  • подготовить проектные документы;
  • обратиться в орган местного самоуправления, в ведении которого находятся вопросы земли и землеустройства;
  • после получения всех необходимых разрешений нанять строительную организацию, которая выполнит данные работы.

Как организовать парковку на придомовой территории самостоятельно? Это возможно, но при обязательном следовании всем пунктам проекта. Если среди жильцов дома есть такие специалисты, почему бы не воспользоваться их услугами, сократив денежные затраты.

Общее собрание собственников

Для принятия решения о создании парковочного места, необходимо согласие 2/3 собственников жилья на собрании (очном, заочном или очно-заочном). Если не хватит хотя бы пары , решение могут признать недействительным.

ИЗВЕСТНО. Часто встречаются владельцы, которые категорически против таких построек и либо проали бы за детскую площадку или зеленый парк, либо вообще бы промолчали. В таком случае необходимо уметь договариваться – молодым мамам можно пояснить, что правильная парковка позволит убрать машины с газонов, детских площадок, а также обезопасит их детей на придворовой дороге.

Подготовка проектной документации

Составлением проекта занимаются специальные проектные организации. В проекте должны быть указаны:

  • схематичный план территории;
  • план движения транспортных средств, места въезда и выезда;
  • расположение ограничителей движения;
  • тип покрытия;
  • план разметки;
  • при необходимости – места установки специальных знаков и освещения.

Можно также самостоятельно составить план, но обязательно соответствие его всем вышеуказанным СанПинам. Получить разрешение на такие проекты не просто, поэтому желательно, чтобы его составлял специалист, пусть даже один из жителей дома, но имеющий специальные знания и навыки. В противном случае получение такого разрешения может затянуться на долгий срок.

Какие разрешения и где необходимо получить?

Решение о создании автостоянок общего пользования отнесено к ведению органов местного самоуправления (п. 2 ст. 12 ФЗ №443 от 29 декабря 2021 г. «Об организации дорожного движения…»). При этом такое решение может приниматься как с подачи собственников многоквартирного дома, так и самостоятельно администрацией – но обязательно с учетом мнения жителей.

В зависимости от населенного пункта, данное решение принимает департамент, комитет или должностное лицо, работающее в сфере землеустройства.

В каждом конкретном городе перечень уполномоченных органов или должностных лиц может различаться

Разрешение согласовывается в ГИБДД, а затем в органах (или у должностного лица) в области градостроения и архитектуры.

ВАЖНО. Согласование в этих двух органах не является обязательным, но при его отсутствии могут возникнуть проблемы в будущем. Если же вы хотите установить специальный дорожный знак (ограничение скорости, знак жилой зоны), обращение в органы ГИБДД является обязательным.

Необходимо получение разрешения от пожарной инстанции. Места для парковки должны быть расположены так, чтобы не закрывать доступ проезда пожарных машин.

Пакет документов для организации парковки во дворе

Лучше поручить оформление и подготовку документации специалисту

Таким образом, для организации парковки необходимо получить следующие бумаги:

  • протокол общего собрания собственников;
  • справка о размерах и расположении участка, стоящего на кадастровом учете;
  • разрешение от органа местного самоуправления;
  • проект парковки;
  • разрешение пожарной инстанции;
  • желательно: разрешение ГИБДД и органа по градостроению.

Можно ли выделить на парковке собственное место?

Как организовать парковку во дворе таким образом, чтобы закрепить за собственником отдельное место? П. 10 ст. 12 ФЗ №443 запрещает установку любых конструкций, которые мешают использовать общую парковку и отдельные ее места. Исключение составляют только платные автостоянки.

Таким образом, максимум, что можно сделать – обозначить «свое» место специальной надписью или табличкой, но никакого правового и законного значения такой знак иметь не будет. Все будет зависеть только от того, насколько вы сможете договориться с соседями.

Единственный вариант – оформить так называемое машиноместо. Но на данный момент такая возможность предоставлена только подземным и надземным автопаркингам и местам, которые специально отведены под гаражи. Оформить такое место можно в аренду либо в собственность.

Также следует учитывать, что при создании любой парковки – как в общественном месте, так и на придомовой территории, не менее 10% мест (и не менее 1 места) должны быть закреплены за инвалидами. Это положение внесено дополнениями от декабря 2021 г. в ФЗ №181 от 24 ноября 1995г.

«О социальной защите инвалидов в РФ». При этом за конкретным инвалидом, проживающим в данном доме, может быть закреплено отдельное место, оформленное особым образом, в том числе с использованием специального знака и разметок. И пока это единственное исключение из правил.

Для этого инвалид должен лично подать заявку на выделение такого места.

Только для жильцов с инвалидностью можно выделять индивидуальные паркоместа

Сроки и стоимость проведения работ

Протоколы собрания собственников должны быть оформлены надлежащим образом не позднее 10 суток со дня его проведения. В течение 5 дней после их создания они передаются в органы государственного жилищного надзора. Без регистрации в этом органе никто далее принимать решение не будет.

При обращении в орган местного самоуправления и наличии всех правильно оформленных документов ответ должен быть предоставлен в течение 3 дней.

Но обычно вопрос немного затягивается, особенно если на заявленной территории уже есть какие-то объекты благоустройства, пусть даже это будет обычная скамейка или клумба.

Так же отложить ваш вопрос или отказать в нем могут в том случае, если протокол собрания собственников оформлен неправильно, выявлены нарушения в ходе ания, либо он не зарегистрирован надлежащим образом.

Таким образом, на решение вопроса в лучшем случае вы потратите не меньше 1-1,5 месяца. А если земля не оформлена в собственность, то на это потребуется еще 1,5-2 месяца.

Назвать сумму предстоящих затрат достаточно сложно. Межевание в различных регионах может составить от 4 до 10 тысяч рублей. В некоторых регионах на оформление земли в собственность предусмотрено местное финансирование.

При обращении в проектную организацию стоимость может варьироваться от 50 до 200 руб. за 1 кв. м., а стоимость строительных работ будет зависеть:

  • от размера территории, предназначенной под парковку;
  • от вида покрытия (гравий, асфальт, экосетка и др.);
  • от вида разметки;
  • наличия механических ограничителей;
  • благоустройства территории.

Финансы на данное строительство обычно собираются со всех жильцов, также могут использоваться спонсорские взносы.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-organizovat-parkovku-vo-dvore/

Неправильная парковка во дворе

Что такое гостевая парковка во дворе

08.07.2021

В этом материале поговорим о том, как парковать машину во дворе, чтобы не злить соседей. Как воздействовать на тех, кто ставит автомобиль неправильно, тоже расскажем.

Парковка во дворе – источник споров

Все жители многоквартирного дома имеют право пользоваться территорией двора, поскольку двор относится к общедомовому имуществу. Право это никто отнять не может. Поэтому те, у кого есть автомобили, паркуют их во дворе, и здесь нет ничего предосудительного или незаконного.

С другой стороны, не всех жителей устраивает парковка во дворе дома, что, конечно, связано с хамским поведением отдельных автолюбителей. Скажем, автовладелец ставит свою “ласточку” так: два колеса на дороге, два – на тротуаре. Мол, ну и что, никому не мешаю. А вот соседка, вышедшая на прогулку с ребенком в коляске, не сможет пройти по тротуару.

Об этом автовладелец не подумает, пока у самого не появятся дети. Или, например, кто-то решил парковать свой автомобиль прямо под окнами и по утрам подолгу прогревает машину. В таком случае выхлопные газы и шум мешают соседям, особенно летом, когда из-за жары открыты все окна. Как тогда быть? Отдельный вопрос – парковка “чужих” автомобилей во дворе МКД.

Например, если рядом бизнес-центр с платной парковкой, то работающие там люди часто ставят свои машины в ближайшем дворе.

Посмотрим, какие нормы относительно парковки во дворах жилых домов содержит законодательство.

В этом документе содержатся требования к дворовой территории, в частности, что может находиться во дворе, и что там находиться не должно. Так вот, СанПиН разрешает размещать во дворе жилого дома гостевые парковки, при этом запрещая размещать постоянные автостоянки. Т. е. ставить машину во дворе на время – можно, оставлять на постоянное хранение – нельзя.

2.3. Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

2.

10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки кроме гостевых.

Здесь указаны расстояния-разрывы от жилых домов и детских площадок до мест, где допустимо ставить автомобиль. Эти расстояния зависят от количества машиномест на парковке.

При этом речь идет о постоянных парковках, решение о размещении которых может быть принято только на общем собрании собственников жилья.

К гостевой парковке эти требования не относятся – машину можно припарковать на время в любом месте двора, конечно, если при этом вы не нарушаете ПДД.

  • Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 № 1090 “О Правилах дорожного движения”.

В ПДД нет понятия “двор”, но сказано, что на территории дворов распространяются те же правила, что действуют в жилых зонах.

10.2. В населенных пунктах разрешается движение транспортных средств со скоростью не более 60 км/ч, а в жилых зонах, велосипедных зонах и на дворовых территориях не более 20 км/ч. 17.2.

В жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест. 17.3.

При выезде из жилой зоны водители должны уступить дорогу другим участникам движения.

17.4. Требования данного раздела распространяются также и на дворовые территории.

Чтобы понимать, нарушает ли водитель пункт 17.2 правил, нужно знать, что такое стоянка, и чем она отличается от остановки.

Пункт 1.

2 ПДД “Остановка” – преднамеренное прекращение движения транспортного средства на время до 5 минут, а также на большее, если это необходимо для посадки или высадки пассажиров либо загрузки или разгрузки транспортного средства.

“Стоянка” – преднамеренное прекращение движения транспортного средства на время более 5 минут по причинам, не связанным с посадкой или высадкой пассажиров либо загрузкой или разгрузкой транспортного средства.

  • “Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях” от 30.12.2001 № 195-ФЗ.

Согласно статье 12.28 КоАП РФ те, кто нарушил правила при движении в жилой зоне (которой и является двор многоквартирного дома), должны заплатить 1500 рублей. Штраф за то же нарушение в Москве и Санкт-Петербурге в два раза больше – 3000 рублей.

Рассмотрим подробнее случаи неправильной парковки во дворах.

Полмашины на тротуаре

Как мы уже говорили выше, нельзя ставить машину так, что одна ее часть – на тротуаре, а другая – на дороге. Парковка на краю тротуара допустима только тогда, когда в этом месте стоит знак парковки и одна из табличек, прямо разрешающих такую стоянку.

Пункт 12.2 ПДД РФ:

стоянка на краю тротуара, граничащего с проезжей частью, разрешается только легковым автомобилям, мотоциклам, мопедам и велосипедам в местах, обозначенных знаком 6.

4 (“Парковка”) с одной из табличек 8.4.7 (указывает вид транспортного средства, на который распространяется действие знака), 8.6.2, 8.6.3, 8.6.6 – 8.6.

9 (указывают способ постановки легковых автомобилей и мотоциклов на околотротуарной стоянке).

Водитель, который оставляет машину на тротуаре (если рядом нет специальных знака и таблички, разрешающих это делать), в случае фиксации нарушения получит “письмо счастья” на 1000 рублей. В Москве и Санкт-Петербурге штраф за такое нарушение больше: 3000 рублей.

КоАП РФ, статья 12.19: 3. …

нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на тротуаре, за исключением случая, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа в размере одной тысячи рублей.

6.

Нарушения, предусмотренные частями 3 – 4 настоящей статьи, совершенные в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, влекут наложение административного штрафа в размере трех тысяч рублей.

Стоянка с заведенным двигателем под окнами

Согласно пункту 17.2 ПДД РФ стоянка с заведенным двигателем во дворе запрещена. Но здесь надо различать понятия “остановка” и “стоянка”, о которых мы писали выше. Учитывается время и цель. Водители, конечно, всегда обращают это в свою пользу, надеясь, что никто ничего не докажет. Поэтому привлечь к ответственности за то, что 20 минут во дворе тарахтел двигатель, сложно.

В данной ситуации поможет видеозапись. Можно снять нарушителя на телефон. А если во дворе (на доме) установлены видеокамеры и они зафиксировали водителя-нарушителя, можно взять эти записи и приложить в качестве доказательства к жалобе в ГИБДД.

КоАП РФ Статья 28.1: 1.

Поводами к возбуждению дела об административном правонарушении являются:

4) фиксация административного правонарушения в области дорожного движения или административного правонарушения в области благоустройства территории, предусмотренного законом субъекта Российской Федерации, совершенного с использованием транспортного средства либо собственником или иным владельцем земельного участка либо другого объекта недвижимости, работающими в автоматическом режиме специальными техническими средствами, имеющими функции фото- и киносъемки, видеозаписи, или средствами фото- и киносъемки, видеозаписи.

Нарушителю по статье 12.28 КоАП РФ выпишут штраф в размере 1500 рублей, а если дело происходит в Москве или Санкт-Петербурге – 3000 рублей.

Маршрутки во дворе ночью

Если в вашем дворе паркуются на ночь автобусы или маршрутки, это нарушение. Имеете право написать заявление в ГИБДД. Штрафы водителю, должностным лицам и организации, которой принадлежит автобус, внушительные.

Часть 3 статьи 11.33 КоАП РФ:

Стоянка в ночное время автобуса, трамвая или троллейбуса, используемых для осуществления регулярных перевозок пассажиров, вне установленных мест влечет наложение административного штрафа на водителя в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц – десяти тысяч рублей; на юридических лиц – двадцати тысяч рублей.

Автомобиль создает помехи движению

Если машина припаркована так, что мешает проехать другим автомобилям, или мешает пройти пешеходам или проехать маломобильным гражданам (инвалидам в креслах-колясках, мамам с колясками), это, конечно, тоже нарушение.

Пункт 12.4 ПДД РФ: Остановка запрещается: …в местах, где расстояние между… противоположным краем проезжей части и остановившимся транспортным средством менее 3 м;

…в местах, где транспортное средство …

сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств (в том числе на велосипедных или велопешеходных дорожках, а также ближе 5 м от пересечения велосипедной или велопешеходной дорожки с проезжей частью), или создаст помехи для движения пешеходов (в том числе в местах сопряжения проезжей части и тротуара в одном уровне, предназначенных для движения маломобильных граждан).

Если заметили такое, сообщите в ГИБДД, предварительно сделав фото транспортного средства, стоящего в неположенном месте. Нарушителю сначала могут сделать предупреждение, а потом заставить заплатить штраф – 500 рублей.

Часть 1 статьи 12.19 КоАП РФ:

1. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 12.10 настоящего Кодекса и частями 2 – 6 настоящей статьи, влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере пятисот рублей.

Грузовики во дворе

Как мы уже установили выше, в пункте 17.2 ПДД РФ четко обозначено, что в жилой зоне парковать грузовики с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн нельзя. Допустимо это только тогда, когда есть специальная разметка и соответствующие знаки.

Но речь при этом идет только о стоянке грузовиков. Остановку совершить можно. Про разницу остановки и стоянки – знаем.

Поэтому, если нужно призвать к ответственности водителя-нарушителя, можете снять на видео его припаркованный грузовик – так будет понятно, сколько времени он стоит во дворе. По статье 12.

28 КоАП РФ водитель заплатит 1500 рублей. Или 3000 рублей – для Москвы и Санкт-Петербурга.

Парковка у контейнерной площадки

Нельзя загораживать проезд спецтехнике. Если мусоровозу из-за припаркованной машины не подъехать к мусорным бакам, водителя оштрафуют на 500 рублей – здесь нарушается пункт 12.4 ПДД РФ.

Может ли машина постоянно стоять во дворе

Ставить машину во дворе на постоянное хранения нельзя, об этом говорит СанПиН 2.1.2.2645-10. Если во дворе стоит машина без номеров, в полуразобранном состоянии, на ней давно никто не выезжает и она буквально “вросла в землю”, местные жители могут обратиться с заявлением в ГИБДД или полицию. Сотрудники ГИБДД самостоятельно тоже проводят рейды, выявляя такие авто.

Владельца брошенной машины будут искать, и если не найдут, эвакуируют автомобиль.

Объезд пробки через двор

Частая история: водители попадают в пробку и находят пути объезда через дворы жилых домов. Это нарушение, т. к. сквозное движение в жилой зоне запрещено – пункт 17.2 ПДД РФ. Другой вопрос, что с этим делать? Ведь сотрудники ГИБДД не дежурят в каждом дворе, а значит, не пойман – не вор.

Про такие случаи мы писали ранее – решением может стать установка шлагбаума.

Что делать, если сотрудники ГИБДД не реагируют

Вы пишете жалобы в ГИБДД на водителей-нарушителей, отравляющих жизнь вашего двора, а реакции никакой? Если уверены в своей правоте и есть доказательства, смело обращайтесь в прокуратуру, а затем и в суд.

Я неправильно припарковался во дворе

Если вы нарушили правила парковки во дворе и кто-то это зафиксировал, возможно, вам придет “письмо счастья”. Проверить, есть ли у вас неоплаченные штрафы, можно на сайте Госавтоинспекции. Также машину могут эвакуировать за неправильную парковку, например, если авто припарковано на газоне или тротуаре, на месте, предназначенном для инвалидов.

Бывает, что на территории двора планируются работы – очистка от снега, укладка асфальта. Тогда предварительно размещаются объявления о том, что нужно убрать припаркованные машины, не парковаться в данном месте во время проведения работ. Если не выполнить требований, автомобиль могут переместить в соседний двор или на штрафстоянку.

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/nepravilnaya-parkovka-vo-dvore/

Запрет парковок по дворах: в чем ошибся Верховный суд

Что такое гостевая парковка во дворе

Одно из последних решений Верховного суда вызвало большие споры. В Определении от 01.11. 2021 г. № АПЛ18-470 суд фактически запретил жильцам парковать свои машины возле многоквартирных домов. Почему суд принял такое решение? Полагаю, что основная причина – невнимательность.

Давайте почитаем абзац из решения, который вызвал все эти споры:

«Вопреки доводу апелляционной жалобы запрет размещения на территории дворов жилых зданий автостоянок кроме гостевых, содержащийся в оспариваемых пунктах нормативного правового акта, направлен на защиту прав граждан на благоприятную окружающую среду. Использование таких автостоянок иным образом, в том числе для постоянной парковки автомобилей жильцов, на что указывает административный истец в апелляционной жалобе, является нарушением положений Санитарных правил и не свидетельствует об их незаконности».

Казалось бы, безобидная формулировка. Но…

Что такое автостоянка?

Для начала вот что надо помнить. В законодательстве под автостоянками понимаются разные объекты.

Возьмем Постановление Правительства от 17.11.2001 № 795, которым регулируется порядок оказания услуг автостоянок. В этом постановлении автостоянка – это

«здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств».

Причем стоянка – это объект, на котором оказываются услуги хранения машин.

А теперь посмотрим СП 113.13330.2021. Под автостоянкой в этом документе понимается

«здания, сооружения, площадки и помещения, предназначенные для стоянки (хранения) автомобилей, микроавтобусов и других мототранспортных средств».

Но автостоянка – это уже не объект оказания услуг хранения машин, а просто территория, на которой хранятся машины.

Гостевая автостоянка

Вернемся к решению суда. Суд ссылается на пункт 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10. В этом пункте сказано:

«На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых».

Понятие «гостевая стоянка автотранспорта» нигде не разъясняется. Поэтому анализ надо начинать с понятия «стоянка автотранспорта», что тождественно автостоянки. Итак, получаем, что автостоянка – это либо коммерческая организация, либо просто территория. В каком смысле употреблено понятие в СанПиН?

Если подходить к норме системно, то очевидно, что под автостоянкой понимает коммерческий объект. Именно поэтому автостоянка находится в одном ряду с такими коммерческими объектами, как предприятия торговли, питания. Именно так и понималась всегда эта норма: во дворах не может быть автостоянок как организаций, того, что принято называть «платной стоянкой».

Однако при таком подходе очевидно, что слова «кроме гостевых» являются противоречием. Не бывает коммерческих гостевых автостоянок. На это противоречие никто внимания не обращал, на предмет законности не рассматривал.

И вот Верховный суд оценивает данную норму и признает ее законной. Что это значит? Это значит, что в норме противоречия нет. Но в каком случае такое возможно? Только в одном: если под автостоянкой понимается не коммерческая организация, а именно территория.

Да, в этом случае возможна гостевая автостоянка. И такое понятие в законе уже есть, только в Московском. В Постановлении Правительства Москвы от 25.01.

2000 № 49 сказано, что гостевая стоянка – это «открытые площадки, предназначенные для паркирования легковых автомобилей посетителей жилой застройки».

Итак, Верховный суд признал, что в пункте 2.10 СанПиН речь идет об автостоянке как о территории. Но тем самым суд признал, что во дворе многоквартирного дома ставить машины жильцы не могут.

Вот что еще важно. Ладно, остаются все же гостевые парковки. Может на них можно ставиться? Для начала надо понять логику закона: во дворе не может быть никакой другой стоянки, кроме гостевой. Другими словами: во дворе не может быть никакого другого места под стоянку, кроме места под временную стоянку посетителей (не жильцов!).

Это означает, что все парковки во дворах либо незаконные, либо гостевые. Причем суд специально отметил, что жильцы не могут оставлять свои машины постоянно на гостевых парковках.

Вот общий результат решения суда: во дворах многоквартиных домов могут быть только гостевые стоянки и пользоваться такими гостевыми стоянками жильцы не могут. Отсюда вывод: размещать свои машины на территории дворов жильцам нельзя.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a32286377d0e6afcba2ae7e/5c00f92047419c04b8097ba6

Можно ли парковать машину во дворе дома? – МосТСЖ

Что такое гостевая парковка во дворе

Осенью прошлого года весь Интернет облетела новость о том, что якобы Верховный суд запретил жильцам парковать свои машины возле МКД, разрешалась только гостевая стоянка. Кто-то обрадовался этому, а кто-то посчитал это бредом. Виной всему были нечеткие формулировки действующих правовых актов и самого судебного акта (Определение ВС РФ от 01.11. 2021 г. № АПЛ18-470).

Напомним, что все жители многоквартирных домов в отношении проблемы парковки машин во дворе дома разделись на два конфликтующих лагеря: «с машиной» и «без машины».

Автомобилисты в свою очередь разделились на две противоборствующие группировки: «паркующиеся только во дворе дома» и «оставляющие машины на платной парковке или в собственном гараже».

Ну, и отдельно выделим немногочисленную, но очень заметную группировку «хамов», паркующихся на газонах и тротуарах. А теперь вспомним вкратце, как восприняли вышеуказанный судебный акт каждая из противоборствующих сторон.

Позиция «неавтомобилистов» (безмашинных)
и
автомобилистов, паркующихся на платной стоянке или в гараже

1) О простых смертных суд подумал — хватит терроризировать жителей многоквартирных домов автопомойками и колеями на газонах вместо цветочных клумб и детских игровых площадок.

2) Купил машину будь добр купить и гараж. А иначе твоя машина — это бомж.

3) Как правило, безмашинных больше. И почему они должны созерцать чужие машины во дворе, содержать дворника, который убирает двор за этими машинами. Для автомобилистов это – халява.

4) Купив квартиру за 5 млн., я ни хрена не хочу протискиваться к подъезду по заставленному машинами тротуару из-за того, что тебе прогуляться лень до гаража.

5) У меня нет автомобиля; но доля в моей придомовой территории как собственника у меня есть. Отдайте мне мою долю, а я сдам ее в аренду любому соседу…

6) Машину купить деньги есть, бензином дорогим заправить тоже, а вот на платную стоянку – денег нет, мы – нищие! Уже до того обнаглели прямо под окнами ставят в 2 метрах от окна…

7) В кагорте автомобилистов есть юродивые юзилы, которым элементарное уважение друг другу до одного места. Паркует свой авто у входа в многоквартирный дом, чуть ли не заезжая на ступени крыльца. Они просто не уважают жильцов дома!

8) Скорее бы уж начинали штрафовать их или забирать машины эвакуаторами. Газонов вообще не осталось. По ночам гудят двигатели — прогреваются. А сопляки в своих жестянках так врубают динамики, что уснуть невозможно даже на пятом этаже.

9) Остановка и стоянка для высадки пассажиров, выгрузки грузов и тому подобное в дневное время никому не запрещены (ни гостям, ни собственникам квартир), а вот использование территории как гаража не допускается. Ответ на вопрос: «Где мне ставить машину?» — прост. В гараж или на платную стоянку!

Позиция автомобилистов, паркующихся во дворе

1) Я у себя дома — самый лучший гость. И я плевал на этот вердикт суда! Скоро и жильцам постоянно жить запретят в своих квартирах, только в гости к себе ходить. Что за бред!

2) Сейчас мейнстрим — искать всевозможное зло в других людях — это от них мусор, экология, не хотят быть как «все», не хотят платить и т.д. Выходом называют различные варианты кнута- штрафы, поборы и т.д. Мотивации не предусматривается или предусматривается в далеком светлом будущем.

3) С таким подходом, автовладельцы просто избавятся от машин. Новых приобретать никто не будет. Остановятся автозаводы, закроются автосервисы, автомойки. И тогда «неавтомобилист», возвращаясь домой с поисков работы, получит оглоблей по умной голове и будет ограблен высвободившейся рабочей силой.

4) Буду ставить машину у дома на против, там я — гость. Я не могу ставить в своем дворе, закон не велит, и Верховный Суд это подтвердил. А вот гости имеют право ставить свои машины в моем дворе, в котором они не живут. Такая же ситуация в соседнем дворе.

Далее: сосед, живущий в соседнем доме, который стоит напротив моего дома, судя по закону может ставить свою машину во дворе моего дома, как гость. И я могу ставить свою машину в соседнем дворе напротив дома моего, как гость. И так моя машина стоит в соседнем дворе законно, и машина соседа стоит в моем дворе тоже законно.

Вопрос нашему справедливому Верховному суду: А какая хрен разница если моя машина и соседа стоят во дворах по желанию ВС, если бы они стояли в каждом своем дворе? Ответ: НИКАКОЙ!

5) Тогда не надо продавать автомобили жильцам многоквартирных домов, у которых нет собственного гаража, а вблизи от дома в радиусе 1 км нет свободных мест на автостоянках.

А то, как наживаться на гражданах автодилерам и ипотечным банкам, налоги государству заплати, а ставить авто нельзя?! Надо как раз наоборот сделать и закон принять, чтобы жильцы многоквартирного дома могли ставить рядом с домом автомобили до 150 л.с.

, а вот «незваные гости», которые оставляют рядом с чужими домами свои авто на срок более 12 часов, были бы эвакуированы с придомовой территории и оштрафованы. Ну и штраф за парковку на газонах повысить. А еще некоторые паркуют автобусы и грузовички, на которых работают. Таких штрафовать крупно!

6)  В нашем районе две платные парковки, забитые под завязку. При этом дворы и обочины тоже заставлены машинами. Отсюда вывод, что в дворе паркуют машины те, кому не хватило места на платной парковке. Если бы места на парковке были, то люди не ставили свои машины во дворе. Так что финансы тут вовсе не при чем.

7) Желание получить удобство и сэкономить время – это нормально. Это здоровье, это деньги. Вот, например, сейчас скользко, в моем городе последние двое суток травмпункты переполнены. Опасно ходить вечером из-за криминала. Еще время — это деньги. А ведь можно это время можно потратить на семью, отдых, здоровье, а можно на работу, что бы поднять уровень своей жизни и т.д.

8) Конечно же мешает, мешает равнодушно смотреть на машину во дворе в окно, сидя за стаканом барматухи. А на душе висит «жаба» и так давит, аж глаза на лоб вылазят. Нынче за сданные бутылки на машину не насобираешь. Чаще всего эти противники машин во дворах — никогда их не имели. Вот и пишут во все инстанции, что дышать им нечем, пишут чисто из зависти, из злости.

А теперь разберемся с самим судебным актом без эмоций. Начнем с разбора понятий: что такое стоянка, автостоянка, гостевая стоянка, парковка?

Определения автостоянки в различных документах

Автостоянка – это здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств. (Постановление Правительства от 17.11.2001 № 795). Обратим внимание, стоянка – это объект, на котором оказываются услуги хранения машин.

Автостоянка – это здания, сооружения, площадки и помещения, предназначенные для стоянки (хранения) автомобилей, микроавтобусов и других мототранспортных средств (СП 113.13330.2021). Но в этом определении автостоянка – это уже не объект оказания услуг хранения машин, а просто территория, на которой хранятся машины.

Стоянка автомобилей — открытая площадка, предназначенная для хранения и (или) паркования автомобилей (СП 42.13330.2021, СНиП 2.07.01-89*, п.3.32).

Гостевая стоянка

Источник: https://mostszh.ru/mozhno-li-parkovat-mashinu-vo-dvore-doma/

Правила парковки во дворе жилого дома

Что такое гостевая парковка во дворе
sh: 1: –format=html: not found

Количество автомобилей растет не по дням, а по часам. Это особенно заметно по столичному региону, где, в среднем, на семью приходится один автомобиль и очень популярны сервисы каршеринга.

С появлением собственного авто, возникает вопрос: “какие вообще существуют правила парковки и наказания за их нарушение?”.

Можно ли парковаться во дворе

Да, законом это не запрещено. Некоторые почему-то ссылаются на СанПин 2.1.2.2645-10, где говорится, что свою парковку организовать нельзя, а вот гостевую – пожалуйста. То есть, машину можно ставить только на гостевую стоянку, и только на несколько часов.

На самом деле, нет никакого закона, который бы разграничивал понятия гостевая и постоянная парковка. Постоянную парковку возле дома организовать можно, никто не запрещает это делать.

Ограничения для дворовой парковки

В теории, гражданин не имеет право парковаться возле своего дома, но наказать его ли вряд получится. Существуют некоторые административные наказания и мы расскажем о них подробно:

  • Остановка и парковка на газонах и клумбах. Во всех регионах РФ – штраф – 500 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге – 2,5 тысячи рублей
  • Машина находится возле мусорного контейнера. Штраф – 2 000 рублей по России, а в Москве и Питере – 3 000 рублей
  • Парковка во дворе жилого дома с включенным двигателем. Во всех регионах штраф 500 рублей
  • Парковка на тротуаре. По России штраф 1 000 рублей, в Москве и Санкт-Петербурге – 3 000 рублей
  • Загромождение проезда, из-за чего не может проехать спецтехника и службы реагирования. Штрафы варьируются от ситуации в диапазоне от 500 до 5 000 рублей
  • Парковка грузового транспорта во дворе жилого дома, если нет знаков и специальной дорожки – 500 рублей для России и 2 500 рублей для Москвы и Санкт-петербурга. Порядок распространяется на грузовой транспорт свыше 3,5 тонн.

Местные администрации вправе устанавливать свои наказания. В Москве за парковку в зоне зеленых насаждений могут выписать штраф до 9 500 рублей. Этот штраф складывается из двух сумм: 5 000 за парковку в неположенном месте, и 4 500 за повреждения зеленых насаждений. Кстати, этот штраф касается только частных лиц, для организаций сумма намного выше и может доходить до 300 000 рублей.

Жалобы рассматривают местные ГИБДД совместно с надзорными органами МВД. Обращения могут подать как граждане, так и юридические лица в соответствующие инстанции.

Можно ли вообще обустроить парковку около дома?

Для этого нужно соблюдать ряд требований:

  • Для ограничения расчета площади парковки учитывают расстояние между жилыми зданиями. Например, есть парковка на 10 мест, и она должна быть не ближе чем на 10 метров к многоквартирному дому, и не ближе 25 метров к детским дошкольным и школьным учреждениям, техникумам, больницам, вузам и т.д. Чем больше планируется организация парковочных мест, тем жестче будут санитарные требования. (Все правила указаны в СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, в части данных таблицы 7.1.1.)
  • В соответствии с ФЗ-181, минимум два парковочных места должно быть выделено инвалидам. Всего таких мест должно быть не менее 10% от общего количества.

Важно помнить, что организация парковочного места будет осуществляться только в том случае, если имеется регистрация земельного участка в кадастровой палате Росреестра. То есть, необходимо иметь выписку из ЕГРН на земельный участок с распределением права собственности тому, кому будет принадлежать парковочная территория.

Согласно правилам, необходимо провести собрание всех жильцов многоквартирного дома, где не менее 2/3 собственников должны дать согласие на организацию парковки. Далее необходимо разработать проект, утвердить документацию в местных департаментах по архитектуре и недвижимости.

По закону, выделить свой участок на парковке не получится, но парковаться могут все собственники многоквартирного дома.

Как можно избежать проблем с парковкой

В современных жилых комплексах этот вопрос решился подземным паркингом. Например, в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» парковка рассчитана на 763 машиноместа. Вся территория комплекса и паркинга находится под охраной и видеонаблюдением бех “слепых зон”.

Преимущества подземного паркинга:

  • Закрытая парковка убережет автомобиль от непогоды. Больше не нужно тратить время на откапывание машины из сугроба зимой. Летом в салоне будет прохладно, а в холодное время года не нужно долго прогревать автомобиль
  • Свое парковочное место. Больше не нужно долго кружить по двору в поисках подходящего варианта
  • Удобный заезд и выезд, а сам паркинг очень просторный
  • Если что-то забыли в машине, то на парковку можно спуститься прямо в халате
  • Есть специальные места для размещения мотоциклетной техники
  • Есть вариант хранения сменного комплекта резины
  • Безопасность автомобиля. Парковка находится под охраной и кроме того, здесь нет риска, что вашу машину заденет проезжающий мимо мусоровоз
  • Никаких штрафов

В ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» вы можете быть уверены в безопасности вашего автомобиля.

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5d9a56c20a451800b092dd74/pravila-parkovki-vo-dvore-jilogo-doma-5e95f29fd484e92b9d071009?from=feed&rid=4210536334.517.1588844477107.41367&integration=site_desktop&place=layout&secdata=CJL%2FtOCXLiABMAJQDw%3D%3D

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.