Что такое инженерные коммуникации в многоквартирном доме

Содержание

Инженерные коммуникации

Что такое инженерные коммуникации в многоквартирном доме

Что же такое “инженерные сети” и зачем они нужны нашему дому? Понятие “инженерные сети” или “инженерные коммуникации” объединяет под собой все системы в вашем доме, которые обеспечивают комфортные условия проживания, поддерживают жизнедеятельность его обитателей, населения. Инженерные сети (коммуникации) это: водопровод, канализация, электричество, газопровод, системы теплоснабжения и кондиционирования воздуха, микроклимата – все это необходимо для комфортного обитания человека.

Инженерным сетям необходимо уделить особое внимание ещё на стадии проектирования дома, так как от этого будут зависеть комфортные условия проживания. В зависимости от их расположения к зданию, инженерные сети делятся на внутренние или внешние

Внешние (наружные) инженерные сети значительно более масштабные сооружения, чем внутренние сети.

Рассмотрим инженерные сети по подробнее:

1. Водоснабжение

Система водоснабжения дома предназначена для подачи воды на питьевые, хозяйственно-бытовые, противопожарные нужды.

Система водоснабжения проектируется с учетом всех потребностей и нагрузок по водопотреблению участка, а также с учетом особенностей района: имеется ли возможность подключения к центральному водопроводу, если нет – то возникает необходимость в создании автономного водоснабжения, бурения скважин. Особые требования предъявляются также к качеству воды.

2. Канализация

Канализационные сети – это целый комплекс оборудования, сооружений и сетей, предназначенный для приема, отвода, удаления, очистки и обеззараживания загрязненных сточных вод

Проектируя канализационные коммуникации необходимо уделить внимание требованиям экологичности, удобства, безопасности и простоты эксплуатации

Инженеры-проектанты решают ряд задач по : выбору места расположения очистительной системы, расчету количества проживающих, количеству санузлов, раковин и бытовой техники, нуждающейся в отводе воды. Кроме того для надежной работы канализации необходимо исследовать рельеф и определить гидрогеологические особенности местности.

3. Электричество

Среди инженерных сетей частного дома важнейшей является электроснабжение. Без электричества невозможно вести строительные работы, если его нет, дом может остаться без воды, тепла, освещения, кондиционирования, интернета, телевидения. Поэтому электроснабжение – это обязательная инженерная система в вашем доме.

Особенно остро стоит проблема электроснабжения в коттеджах и загородных домах, там от электроснабжения напрямую зависит функционирование остальных инженерных систем: водоснабжения, отопления, канализации.

Перед тем как приступать к монтажу систем электроснабжения необходимо провести множество расчётов и продумать электросхему, включающую все необходимые элементы, нагрузки и потребители (от электросчётчика до элекрочайника и т.д.)

4. Газоснабжение

Система газоснабжения даёт возможность подключения и использования газовой плиты, газового камина, тёплого пола.

В ряде случаев система газоснабжения позволяет получить полный цикл жизнеобеспечения для загородного дома, ведь газовое топливо используется не только для отопления и пищеприготовления, но и для горячего водоснабжения, топливоснабжения современных бытовых приборов, необходимых для комфортного проживания.

Если в доме или на даче нет электроснабжения, то в качестве электропитания, возможно подключить газогенератор, что обеспечит ваш дом электричеством. Природный сетевой газ (метан) является относительно дешевым и универсальным видом топлива.

5. Отопление

При проектировании отопления необходимо произвести тепловой расчет с учетом средней температуры зимнего периода, мощности отопительного оборудования, вида топлива и теплопотерь здания. Теплопотери здания напрямую зависят от: площади, планировки, высоты потолков, толщины стен и выбора строительных материалов, утеплителей.

6. Вентиляция и кондиционирование

Системы вентиляции и кондиционирования позволяют создать в помещении комфортную среду обитания человека.

Проектировщики осуществляют расчет воздухообмена в помещениях с учетом разности температур снаружи и внутри здания, с учетом тепловыделений жителей и оборудования, с учетом теплопотерь здания, затем производят расчет мощности кондиционеров, сечений воздуховодов, определяют вид вентиляционной системы.

Проектирование инженерных сетей

Проектирование и строительство инженерных сетей на предварительном этапе строительства играет огромную роль.

Данный этап строительства включает проекты отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения, подвода газа и информационных коммуникаций.

При составлении проекта должны учитываться расположения поблизости строительства уже существующие инженерные сети, такие как линии высоковольтных кабелей и городская канализация.

В случае ошибок в проекте, при эксплуатации объекта могут появиться серьезные проблемы, связанные с  холодными помещениями, протекающими трубами, неприятным запахом и неработающей электрикой. Исправление дефектов всегда влечет дополнительные расходы, поэтому данную работу лучше всего поручить профессионалам, способным учесть все до мельчайших деталей и составить грамотный проект.

Обустройство внутренней канализации

Частями внутренней системы являются:

  • стояки;
  • сантехника (унитазы, раковины, сливные бачки);
  • трубы, посредством которых канализация выводится из дома;
  • отводящие трубопроводы;
  • трубы для вентиляции.

Обустройство внутренней канализации

При прокладывании канализации в деревянном доме своими руками необходимо руководствоваться правилами:

  • в качестве трубного материала рекомендуется выбирать поливинилхлоридные или полипропиленовые изделия;
  • использовать в качестве отвода воды из кухни с ванной трубы 50 мм в диаметре;
  • трубопровод, применяемый для вывода стоков из туалета, должен иметь диаметр не меньше 100 мм и длину порядка 100 см;
  • вся система трубопровода подсоединяется к единому стояку;
  • если дом построен недавно, то крепление труб производится в подвижном соединении, что предотвращает разрушение канализационной системы при усадке фундамента;
  • для удобства прочистки труб места их поворотов оборудуются ревизией;
  • избежать засорения трубных изделий позволит установка пластиковых колен на них под углом 45;
  • после установки канализации в деревянном доме трубные стыки нужно тщательно загерметизировать, закрепив все элементы.

Внутри деревянного здания всегда необходима вентиляция. Она предотвращает распространение по сооружению неприятных запахов и защищает его от срыва затвора.

Что такое инженерные коммуникации

Современные системы жилых и технологических зданий используют множество дополнительных конструкций, которые обеспечивают оптимальную работу всех их узлов. Они очень сложные и состоят из множества отдельных элементов, взаимодействующих между собой.

Выполняется проектирование инженерных коммуникаций специальными организациями на этапе планирования дома и расчета основных его характеристик. Это позволяет заранее оптимизировать все системы и подобрать определенные их виды под желания владельца.

Основные характеристики

Инженерные коммуникации — это общее название сложных систем, которые обеспечивают оптимизацию работы и проживания человека в определенных зданиях или территориях. К ним можно отнести электричество или водоснабжение.

Следует понимать, что трубы или проводка в доме это только отдельная часть большой системы, которая управляется определенными устройствами.

Они могут быть достаточно простыми, а их проектирование может выполняться человеком без специального образования. Но существуют системы, которые нуждаются в предварительных технических расчетах, проводить которые могут только специалисты.

Виды коммуникаций

Классифицируют эти системы по нескольким признакам, но основным критерием является их расположение относительно здания.

Выделяют 2 основных группы:

  1. Внешние коммуникации располагаются снаружи конструкций. К ним можно отнести электрические сети, трубопроводы для подачи воды к дому и т.д.
  2. Внутренние коммуникации представляют собой комплекс сооружений, которые располагаются внутри помещения. Они включают систему канализации, электрическую разводку дома и систему отопления.

Среди множества видов инженерных коммуникаций можно выделить несколько основных:

  1. Системы водоснабжения включают в себя комплекс сооружений, выполняющих доставку или отвод воды к определенному объекту.
  2. Теплоснабжение. Существует огромное количество вариантов обеспечения тепла, которое может включать теплоцентрали, отопительные котлы и т.д.
  3. Электрические сети очень распространенные системы, без которых практически не возможно функционирование современного человека.
  4. Канализация.
  5. Газоснабжение.

Все эти виды коммуникаций являются необходимыми, но не всегда могут использоваться в комплексе. Расчет таких систем это очень важный этап проектирования дома, который позволяет сделать его очень практичным и удобным.

Об инженерных коммуникациях подробно рассказывается в этом видео:

Источник: https://mr-build.ru/newteplo/kommunikacii-vodosnabzenia.html

Что такое инженерные коммуникации в многоквартирном доме?

Что такое инженерные коммуникации в многоквартирном доме

Современные системы жилых и технологических зданий используют множество дополнительных конструкций, которые обеспечивают оптимальную работу всех их узлов. Они очень сложные и состоят из множества отдельных элементов, взаимодействующих между собой.

Выполняется проектирование инженерных коммуникаций специальными организациями на этапе планирования дома и расчета основных его характеристик. Это позволяет заранее оптимизировать все системы и подобрать определенные их виды под желания владельца.

Инженерные коммуникации – это… Определение, классификации и особенности

Невозможно представить себе современное здание без тепла, воды, электричества, связи и других систем.

Что нам стоит дом построить? Надо вырыть котлован. А потом приладить рельсы и пустить по рельсам кран. И в хорошую погоду подвести тепло и воду. И только потом начать и кончить новый дом.

Так говорится в смешном детском стихотворении.

На самом деле любое строительство – дело сложное. Надо не только возвести само здание, но и обеспечить его всем необходимым. Инженерные коммуникации – это неотъемлемая часть любого строительства.

Каждая система имеет свои особенности и технические требования.

Постановление Правительства №87

В составе любого объекта присутствуют системы, перечень которых и состав определяются соответствующими нормативными документами.

Прокладка всех инженерных коммуникаций зданий обязательно выполняется по проекту. Требования к составу проекта и к каждой системе в отдельности изложены в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008г.

№87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”

Инженерные коммуникации – это обязательная составляющая проекта.

Состав обязательных инженерных систем здания

Постановление определяет следующие обязательные инженерные сети и коммуникации:

    систему электроснабжения; водоснабжение; водоотведение; отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха; тепловые сети; телекоммуникации; систему газоснабжения.

Для предприятий различных отраслей промышленности необходимость тех или иных технологических систем определяется индивидуально. Это может быть система паропровода для ТЭЦ или система подачи специальных медицинских газов для медицинского учреждения.

Проектирование и строительство инженерных коммуникаций имеют свои правила и особенности. Постановление №87 определяет состав каждого из разделов проекта, говорит о том, что должны содержать текстовая и графическая часть каждого его раздела.

Проектирование любого инженерного раздела начинается на самой ранней стадии. Прежде всего определяются нагрузки, необходимые для конкретного объекта. Нужно рассчитать, учитывая всех потребителей, сколько электроэнергии, воды тепла необходимо данному сооружению. Сколько абонентов телефонной связи, телевидения, радиосети будет подключено к соответствующим операторам.

Заполняется так называемый эскиз №2 и запрашиваются Технические условия на подключение к городским службам. После этого в соответствии с ТУ выполняется проект и согласовывается с Геотрестом и ресурсоснабжающими компаниями.

Обязательно делается профиль трассы прокладки, где указывается глубина заложения трассы и пересечения с другими системами. В Москве инженерные коммуникации – это сложная сеть пересекающихся систем.

Вынос существующих сетей

В городских условиях ничего не строится на целине. Поэтому до начала строительства необходимо произвести вынос существующих инженерных коммуникаций, которые попадают под застройку. Для выноса также необходимо получить технические условия и выполнить проект.

Каждая из систем прокладывается по своим правилам. Различается глубина прокладки, нормируется расстояние систем от зданий и друг от друга. Указывается минимально допустимое расстояние при пересечении.

Перед началом работ необходимо вызвать представителя организации, которой впоследствии система будет сдаваться. Часто новые инженерные коммуникации – это ответвления существующих магистралей.

Если при прокладке сетей возникает необходимость пересекать улицы с движением транспорта, то проект должен быть согласован с органами ГИБДД. Если сети прокладываются по существующим коллекторам, то необходимо работать совместно с органами, обслуживающими этот объект. Если сети прокладываются по мостам, обязательно присутствие представителя Гормоста.

Работы необходимо вести с учетом проекта организации строительства, в котором определяется их последовательность, перечисляется необходимая техника. Учитываются сезонные изменения. Все работы надо производить, строго соблюдая технику безопасности. Предварительно исполнители обязаны пройти соответствующий инструктаж.

После окончания работ производится приемка инженерных сетей и коммуникаций теми организациями, которым они будут впоследствии переданы.

Прокладка инженерных коммуникаций выполняется организациями, имеющими соответствующие сертификаты.

Центр координации ГУИС

Москва обладает неимоверно сложной и запутанной системой инженерных коммуникаций. В центре города до сих пор существуют сети, проложенные в начале прошлого века. Это, например, относится к телефонной связи.

В 90-е годы, с развитием точечной застройки, коммуникации прокладывались хаотично, не фиксировались соответствующими службами и часто не сдавались в эксплуатацию. Все это до сих пор приводит иногда к неразберихе при строительстве или даже к аварии, когда повреждаются существующие не зафиксированные электрокабели, трубопроводы или кабели связи.

Для централизации и наведения порядка в этой сфере в 2011 г.

в столице было создано Государственное казенное учреждение “Центр координации ГУИС” Инженерные коммуникации – это одна из сфер деятельности Управления.

На ГУИС возложено множество функций по контролю эксплуатации многоквартирных домов, финансовых расчетов и, в том числе, по мониторингу инженерных коммуникаций и ресурсоснабжающих компаний.

Автоматизированные системы управления

На основе ГУИС в настоящее время создается автоматизированная система управления инженерными коммуникациями. Каждый вновь строящийся объект подключается оптическим кабелем к диспетчерской, а диспетчерские – к центу ГУИС.

Эта информационная сеть предназначена для сбора данных с приборов учета, мониторинга исправности инженерных систем, а также для сбора информации с камер видеонаблюдения в рамках антитеррористических мероприятий. Для этого создается специальный программно-технический комплекс.

При строительстве надо получать Технические условия для подключения к системе.

Инженерные системы – это показатель комфортности здания. Список востребованных коммуникаций постоянно расширяется. Так, сейчас обязательным стало подключение к сети Интернет, и по одному кабелю иногда оказываются и услуги Интернета, и телефонизации.

Источник: https://nataliplus-agency.com/chto-takoe-inzhenernye-kommunikatsii-v-mnogokvartirnom-dome/

Инженерная инфраструктура дома

Что такое инженерные коммуникации в многоквартирном доме

Инженерные коммуникации (сети) это – комплекс специального оборудования и сооружений, обеспечивающий жизнедеятельность жилого дома или промышленного объекта: потребности в тепле, воде, свете и прочих благах цивилизации.

Основные виды инженерных сетей, наличие которых обязательно в любом дома: энерго- и водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция.

Дом имеет внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, образованную сетью труб и проводов, служащих для транспортировки воды, электричества, природного газа.

Качество строительных коммуникаций это залог целостности здания/дома и безопасности людей и животных в нем находящихся. Поэтому при проектировке дома либо разработке плана реконструкции планированию по размещению тех или иных систем коммуникаций уделяется особое внимание.

Проект дома обязательно включает инженерный раздел, который содержит подробные данные о системах жизнеобеспечения дома. Отдельно описываются схемы монтажа и спецификация материалов, изделий и оборудования, необходимых для их обустройства и наладки.

Так, схемы систем водоснабжения и канализации дают представление, где должны проходить трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления.

 Проект каждой инженерной коммуникации разрабатывается отдельно с учетом конструкционных особенностей дома.

Отопление

Для разработки схемы отопления помещения в первую очередь имеет значение площадь дома, выявление мест возможных теплопотерь, а также применяемая отопительная система: система радиаторов либо система теплых полов. Источник тепла может быть централизованный: ТЭЦ, ГЭС, котельная либо локальный: установленный в доме котел.

Типы отопительной системы отличаются конструкцией и видом топливных ресурсов. Различают:

  • отопление газовое с источником питания от центральной газовой магистрали либо из газгольдера, подающего сжиженный газ;
  • отопление электрическое с контуром теплоносителей или без него, подключается к одно- либо трехфазной сети;
  • отопление на твердом топливе: установка котла, работающего на каком-либо твердом виде топлива, сегодня наравне с классическими установками используют пиролизные котлы с использованием энергосберегающих технологий;
  • отопление на основе альтернативных источников тепла: солнечные коллекторы, тепловые генераторы, инфракрасное излучение и пр.

Водоснабжение

Так же как и с отоплением, источником воды в доме может быть централизованный водопровод либо автономная система забора воды: скважина, колодец. Исходя из этого, разрабатываются схемы подключения дома и прочих объектов на участке к этому источнику. Кстати, нельзя подключить дом к централизованному водопроводу, если на участке нет канализации. Это обязательное условие.

Канализация

Самый простой способ подключить дом к центральной канализации. Однако, если такая возможность отсутствует, это не означает, что вы останетесь без воды. Можно построить локальную очистительную станцию, состоящую из септика, фильтрационных сооружений и сети труб для отвода сточных вод.

Вентиляция

Помните, за что так ценятся дома из дерева? Правильно, за их уникальный микроклимат, который создается внутри помещения за счет способности дерева пропускать через себя воздух, тем самым обеспечивая естественную вентилями внутреннего пространства.

Увы, не все стройматериалы, применяемые для возведения стен, обладают подобными свойствами.

Поэтому для обеспечения здорового микроклимата в доме, поддержание оптимального температурного режима и уровня влажности, обустраиваются вентиляционные каналы, помещение оборудуется сплит-системами и кондиционерами.

Естественная (или активная) вентиляционная система представляет собой систему вентиляционных каналов в здании с выходом в определенные помещения: кухню, санузел.

Через индивидуальные вентиляционные каналы от каждой квартиры (если речь идет о многоквартирном доме) отработанный воздух поступает в общую шахту, где создается необходимое давление воздуха для работы вытяжной системы.

Приток свежего воздуха осуществляется через микрощели в дверных и оконных проемах.

Сегодня такой системы зачастую недостаточно. Причина в повсеместном переходе на пластиковые стеклопакеты, которые совсем не пропускают воздух.

Поэтому в квартире скапливается отработанный воздух, посторонние запахи, появляется влажность и затхлость. Чтобы этого избежать, жилые помещения оборудуются принудительными системами вентиляции.

Особенно актуально для цокольного этажа, а также в помещениях с повышенной влажностью и выделением тепла.

Принудительная вентиляция – система воздухообмена, организованная с помощью специального оборудования, главный из которых – вентилятор. Различают приточные системы, вытяжные и приточно-вытяжные.

Электричество

Одна из главных потребностей современного человека. Без электричества не будут работать на только бытовые приборы, делающие комфортной нашу жизнь, но и большинство других инженерных коммуникаций дома. Электрическая сеть частного дома делится на внутреннюю и внешнюю.

Внутренняя электропроводка, расположенная непосредственно в доме, соединяет отдельные элементы: выключатели, розетки, световые и прочие приборы. Наружная часть это то, что мы видим на улице: провода, идущие от дома к магистральным электролиниям. Отдельно оговаривается электрооборудование и схема электрического питания.

Электрический проект содержит информацию о расчетной мощности системы электропитания дома, представлены разводки и схемы систем заземления и защиты от молний.

Также к инженерным системам дома, необязательным, но очень полезным в наше время, являются такие, как телефония, системы наблюдения, газоснабжение и пр.

Источник: https://petrostroy.biz/stati/inzheneriya/inzhenernaya-infrastruktura-doma.html

Коммуникации в современных новостройках

Что такое инженерные коммуникации в многоквартирном доме

Инженерные коммуникации – это сеть узлов, к которым относить газо- и водоснабжение, отопление, электричество, вентиляция, телефонные линии и пр. Их планирование и размещение начинается на этапе проектирования дома. Существует два основных вида коммуникаций:

Внешние: расположены снаружи здания, к ним относятся водопровод, электричество и т. п.

Внутренние: находятся внутри постройки, включают канализацию, отопление, электропроводку.

Базовая комплектация новостройки

Если вы видите объявление о продаже квартир «без отделки» или «с черновой отделкой», то речь идет как раз о базовой системе коммуникаций в современных новостройках. В нее входит все, что перечислено выше, но для доведения вашей квартиры до условий, пригодных для жизни, придется еще потрудиться.

Да, газ, вода, электричество, отопление проведены, но теперь перед вами стоит задача установки сантехники, бытовой техники, газовой плиты, духовки, вытяжки и проч. На трубах установлены заглушки, разводка водопровода без сантехники, электричество может быть доведено только до поэтажного щита.

На самом деле, квартиры в базовой комплектации и без отделки ниже по цене, но их покупка – это только первый шаг к обретению собственного жилья, потому что порой доведение их до пригодного к проживанию состояния может занимать несколько лет. Иногда цена ремонта достигает больше половины стоимости приобретенной квартиры.

Конечно, такое пустое пространство открыто к всевозможным преобразованиям: вы можете проявить свои дизайнерские таланты, обустроив с нуля дом своей мечты. Но будьте готовы к временным и денежным тратам. Квартиры с «черновой отделкой» дороже примерно на 3 %, и в них стены, полы и потолки минимально подготовлены к «чистовым» работам.

Максимальная комплектация

Элитные квартиры отличаются повышенной комфортностью, и в их комплектацию входят дополнительные узлы обеспечения безопасности.

– Кондиционирование и система увлажнения воздуха (чиллер-фанкойлы или VRV-системы).

– Датчики дыма и системы пожаротушения.

– Фильтры воздуха.

– Звукоизоляция («плавающий» пол, звукоизоляция в стенах, качественные стеклопакеты).

– Доставка машины до парковочного места (если жилой комплекс оснащен подземной или многоэтажной парковкой).

– домофоны, сигнализация, связь с охраной.

Современные новостройки класса люкс обустраиваются так, чтобы живущие там люди были максимально независимы от внешних условий. Поэтому там устанавливаются автономные системы отопления, нагрева воды, внутренняя телефония. Все системы работают абсолютно бесшумно, не беспокоя жителей дома.

Принимаем инженерные коммуникации от застройщика

От качества всех коммуникаций зависит ваше комфортное проживание и экономия денег, потому что подтекающие трубы, перегорающая бытовая техника, искрящаяся проводка и едва теплые батареи никому не доставят радости. Даже если ваша квартира не из разряда элитных, все узлы в ней должны быть сделаны по государственным стандартам.

Итак, вы входите в квартиру и вы проверяете:

Отопительную систему. Проверьте все стояки и радиаторы, надежность крепления, отсутствие деформации. Все соединения труб из полипропилена выполняются только сварным методом.

Обратите внимание на терморегуляторы, которые находятся сбоку батареи и представляют собой ручку, поворачивая которую, вы можете сами настраивать желаемую температуру нагрева. Это позволяет экономить на отоплении и не нагревать излишне помещение.

Батарея должна висеть не ниже 60 мм от пола, не менее 50 мм от подоконника и отодвинута на 25 мм от стены. Радиатор должны поддерживать три кронштейна, и не менее.

Водопровод. Проверьте соединения стояков с полом, чтобы исключить возможные течи: никаких даже малейших дырочек, мокрых пятен, луж. Посмотрите, установлены ли на трубах фильтры для грубой очистки воды и компенсаторы гидроудара. Откройте кран и проверьте напор воды, он должен быть равномерным, струя должна идти ровно, не рывками, не слишком интенсивно.

Канализацию. В канализационной системе обязательно должны присутствовать тройники. Далее обратите внимание на высоту расположения системы: если она расположена слишком низко, это вызовет проблемы с установкой сантехники.

Вентиляцию. Здесь вам поможет старый добрый способ с зажженной спичкой или зажигалкой. Поднесите ее к вентиляционному отверстию и посмотрите, куда направлено пламя – если от вас, то все в порядке, вентиляция работает верно.

Приборы учета. В современных домах и новостройках обязательно устанавливаются счетчики воды, газа, электроэнергии. Они должны быть опломбированы, а вы на руки получаете от застройщика всю документацию с серийным номером каждого прибора. Проверьте, чтобы в вашей квартире стояли именно те счетчики, серийные номера которых указаны в паспортах.

Помимо всего вышеперечисленного обязательно проверьте качество полов, потолков, окон, розеток прочих вещей. Даже если вы полностью доверяете застройщику, не лишним будет самостоятельно удостовериться в том, что в вашей новой квартире все в порядке.

Что еще важно знать?

Новостройки от застройщика часто комплектуются сантехникой, газовыми плитами и окнами.

В квартирах экономкласса это, как правило, самые недорогие изделия, которые вы, скорее всего, будете менять.

Именно поэтому важно, чтобы все инженерные сети соответствовали ГОСТам и СНиПам, которые вам перед принятием квартиры рекомендуется изучить самостоятельно, чтобы быть подкованными в этом вопросе.

Компания-застройщик ООО «Корпорация ВИТ» сдала в эксплуатацию уже более 10-ти жилых комплексов.

– Мы всегда разрабатываем все коммуникационные сети так, чтобы они были максимально удобны для будущих жильцов, не мешали интерьеру и фасаду дома.

– Четко соблюдаем все технологии.

– Закупаем для оборудования только современные и качественные строительные материалы. В наших квартирах всегда уютно, тихо и тепло!

Источник: https://vitcompany.ru/articles/kommunikatsii-v-sovremennykh-novostroykakh/

Границы ответственности инженерных сетей МКД. Где начинается общие и оканчивается

Что такое инженерные коммуникации в многоквартирном доме

Вопрос границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на сетях водо-газо-тепло-электро-телефоно-водоотведения. Периодически начинает “расчесываться до крови” у всех причастных лиц, иногда циклически (начало отопительного), иногда без видимой причины.

Что трубо-электро-водопроводы находящиеся внутри здания естественно относятся к общему имущества МКД, никто уже довольно продолжительный отрезок времени не оспаривает. Но в каком месте, они “перетекают” в имущество РСО вопрос?. И вопрос не простой, а очень даже денежный.

п.5 ПП 491:В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений .. .., коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.. .. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей .. .. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно .. ..а, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. п.6 ПП 491 В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. п.7 ПП 491 В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты…

И каждый год, вопрос этот выпрыгивает как чёртик из табакерки. И каждый раз спорные моменты “замыливают” или предпочитая не ссорится с монополистом (РСО) ” платят малое, чтобы не потерять большое”.

В настоящий момент “горы” судебных практик, писем Минстроя и наконец постановления правительства говорят о том, что:

п.8 ПП 491Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей .. …

является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса .. ..

является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. п.

9 ПП 491 Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединенияпервого запорного устройствас внешней газораспределительной сетью

Как видите газ стоит особнячком (до запорного устройства). И стоит отдельно упомянуть, что верховным судом однозначно указано: до наиболее близко расположенного запорного устройства(крана), а не в 10км, где проходит основная газораспределительная система.

Но ревизионная комиссия ТСЖ или новый начальник в УК/УО, а бывает и формалист в ТСО. Требует привести документацию на инженерную инфраструктуру МКД, в соответствие с требованиями закона РФ. И если в том есть нужда, внести изменения в договора поставки коммунальных ресурсов.

Примеры:

Нередко встречается случай, когда теплоснабжающая организация (ТСО). Начисляет потери тепловой энергии на участке от внутренней стены здания до узла учета тепловой энергии.

И в сумме платежа за тепло и выставляет их на прямую жителям или УК/ТСЖ (которые должны ухитриться взять их у жителей самостоятельно).

Длинна обычно участка не большая и обходиться не более 1-2 Гкал в месяц, поэтому и терпят.

Но закон четко указывает, что для расчетов применяются только показания узла учета, т.е. снятые(распечатанные) с его вычислителя, без исключений и дополнений.

На моём доме, предприятие передающие тепловую энергию, пошло ещё дальше и считало потери от ближайшего колодца.

И так, лукаво указало в АКТе разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (по ответному фланцу), что и ремонт задвижки на Ду 100 “повесило” на ТСЖ.

Решили быстро, просто попросили в письменной форме и они поправили, правда сначала потери вменяли, как указывал выше до узла от стены. Попросил ещё раз, сделали с узла учёта.

Получается в подавляющем большинстве случаев, выставление РСО потребителю потерь по электрической энергии и отоплению – незаконно.

Есть исключения, когда в состав общего имущества принимаются, сети за внешней стеной здания.

Это может быть только в единственном случае!

На основании решения общего собрания собственников.

Есть немного курьёзный пример получения этого согласия “косвенным” путём. Приведу его для понимания сути возникающих вокруг границ споров и трактовок.

Одно ТСЖ, приняло решение о капитальном ремонте участков тепловых сетей, за внешней стеной здания МКД. И провело его. А когда с началом отопительного, им стали на этих участках сетей насчитывать потери. Они не согласились платить и пошли в суд, дошли до верховного. Который, им вполне справедливо пояснил, что раз вы на них проводили капитальный ремонт,то соответственно признали их своими, на “чужих” капитальный ремонт Вы не имел и право проводить.

Иногда ТСО/РСО указывает, что мол как большую проблему технически взять их на баланс. Но это просто чистое “муроводство”, ведь 190 ФЗ указывает четко на этот случай.

Когда ТСО обнаруживает сети без владельца, то сообщает об этом в администрацию МО и они признают их бесхозными.

Затем ТСО берет их на обслуживание (до оформления в законном основании) и соответственно учитывает при расчете своего тарифа.

Ниже пример как бесхозные “на ровном месте” перетекают в “хозные”, точнее обслуживаемые УК. К трубопроводу который без теплоизоляции, рукой не прикоснешься (70-85 градусов цельсия в плюсе).

Граждане в трудной жизненной ситуации греют там себя, воду и питание (недалеко мусорная площадка). Бродячие кошки и собаки жмутся в холода. Такой вид государственной ночлежки.

Который видимо, призван помочь держаться гражданам в ситуациях когда нет средств..

Ясно ведь, легко могли теплоизоляцию изготовить, как коммерческая организация рядом, а нет! О людях думают!!. Хоть и из последних сил, но от чистого золотого сердца.

Есть такая “мулька” при водоотведении (канализация), при которой ссылаясь на правила холодного водоснабжения и водоотведения (в которых граница указано до первого колодца) пытаются там границу установить.

Не вдаваясь в подробности, укажу кратко: – это только для нежилых зданий, а для жилых внешняя стена.

Под итожим: Граница только внешняя стена. Имущество обслуживать (передавать), иное можно только своё(общедомовое), а оно оканчивается на внешней стене.

Кроме случаев принятия иных сетей на основании общего собрания собственников.

И если кто-то просит Вас взять сети на обслуживание или передать третьему лицу, то ему необходимо пояснить, что Ваше только внутри здания, а что дальше Вы не ведаете обратитесь в администрацию МО.

Спасибо за внимание.

Если было интересно поддержите пожалуйста

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7fabd999264500b4199784/5dc15f1dd7859b00b18fe762

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.