Что такое кондоминиум в сша

Содержание

Определение кондоминиум: condominium что же это для нас с вами?

Что такое кондоминиум в сша

> Недвижимость > Определение кондоминиум: condominium что же это для нас с вами?

Кондоминиум — это зарубежное определение, которое происходит из Англии (от латинского con и dominium). В современном мире многие люди считают, что кондоминиум ( condominium) — это в некотором виде кооператив, а некоторые ошибочно говорят, что это коммуналка. Но давайте не делать поспешных выводов и разберёмся по порядку что же это такое.

  • Что такое кондоминиум (condominium) ?
  • Но негативные стороны также присутствуют, о которых стоит упомянуть:
  • Алгоритм действий при организации кондоминиума:
  • Итак, подведём итоги

Что такое кондоминиум (condominium) ?

Давайте ответим на этот вопрос. Определение кондоминиум ( condominium) — это особая форма владения недвижимостью в основном это касается жилых помещений.

Каждый жилец дома является полноправным собственником своего жилья (квартиры), а лестничные пролёты, парадное, технические помещения и так далее, являются совместной собственностью.

Эквивалентом кондоминиума (condominium) является ТСЖ в России, ОСББ на Украине. И также такое объединение широко распространено в США, Канаде, Великобритании и других странах.

В кондоминат может входить не только один жилой дом, но даже несколько. Проводятся регулярные встречи жильцов, на которых решаются проблемы, которые связаны с содержанием, поддержанием в надлежащем виде и уходе за совместным имуществом.

Существуют определённые преимущества и недостатки кондоминиума. Давайте рассмотрим положительные стороны:

  • Жители домов всегда могут точно знать сколько денег потрачено на ремонт или другие нужды;
  • За границей жильцы вкладывают свои денежные средства в кондоминиум для того, чтобы в будущем получить определённый доход;
  • Кондо повышает уровень ответственности не только за состояние своей квартиры, но и за общие помещения в доме;
  • На общих собраниях жильцов может быть принято решение о распоряжении общим имуществом жильцов так, чтобы это приносило непосредственный доход кондомината;
  • При наличии долгов у кого-то из членов кондоминиума по коммунальным услугам, может приниматься решение с учётом сложившейся ситуации;
  • Уровень платежей на поддержание общего имущества, члены кондо устанавливают самостоятельно на собраниях;
  • Защита своих прав в судебных структурах значительно облегчается в границах кондо.

Но негативные стороны также присутствуют, о которых стоит упомянуть:

  • Регистрация кондоминиума является самый негативной его стороной, так как потребует немало усилий, времени и затрат.
  • Необходимо также учитывать, что собственники жилплощади могут столкнуться с рядом проблем при принятии решение о перепланировки собственной квартиры. Такое решение необходимо будет принимать при наличии согласия соседей.
  • В такой ситуации жильцы самостоятельно несут расходы на содержание общего жилья. Взносы на банковский счёт не уменьшаются, а повышаются. Размер взносов зависит от разных обстоятельств, например, от количества квартир в доме. Большой проблемой для ассоциации будет наличие большого числа неплатёжеспособных жильцов. И также будет необходимо платить в любом случае даже за те услуги, которыми вы не желаете пользоваться по тем или иным причинам.

Алгоритм действий при организации кондоминиума:

Первым шагом следует провести сбор подписей жильцов дома об их согласии создания кондоминиума

Следующим действием будет организация встречи всех жильцов, на котором необходимо будет выбрать членов правления, председателя и Устав.

И заключающим этапом будет регистрация кондоминиума в государственных органах и получение соответствующих документов. В среднем на регистрацию кондомината уходит примерно один месяц. После получения всех необходимых документов, глава кондо открывает счёт в банковском учреждении для получения соответствующих взносов от жильцов.

Давайте рассмотрим как применяется кондоминиум в других странах.

Например, в Канаде,все жилые помещения делятся на два так называемых сектора. Это обособленные дома и кондоминиумы. Наибольшая часть соответствующего рынка принадлежит второму сектору. Наблюдается увеличение цены на кондоминиум в различных городах Канады.

Существует большая разница между рынком новостроек и вторичными объектами. Такое расхождения в ценах обусловлено ростом стоимости материалов, необходимых для строительства новых домов.

Люди, которые получают основной доход от сдачи в аренду жилплощади, находятся в явном преимуществе.

Что же касается Америки, то такое объединение жителей можно встретить не только в мегаполисах, но и на окраинах. А также необходимо отметить, что люди объединяются не только в высотных домах, но и на двухэтажные. Существуют в некоторых посёлках такие дома, на которые непосредственно распространяются принцип кондо.

Рынок кондо также поражает своим многообразием во Франции. Цены на квартиры в кондо в этой стране довольно высокие, но они обустроены всем необходимым для комфортного проживания.

Итак, подведём итоги

Такой вид владения имуществом широко распространён во всех развитых странах, благодаря наличию у него множества положительных сторон, которые были перечислены в этой статье. И также в кондоминиум можно вкладывать личные денежные средства, что будет приносить дополнительный или же основной доход владельцу.

Если же вы решили приобрести квартиру в кондоминиуме то вначале следует ознакомиться с бумагами, в которых говорится о финансовом состоянии.

В идеальном варианте с этими документами должен ознакомиться специалист в сфере недвижимости.

Следует пообщаться со главой кондо, с другими членами и выяснить как на самом деле обстоят дела, какие есть планы на будущее и какие задачи необходимо будет решить.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/opredelenie-kondominium-condominium-chto-zhe-eto-dlya-nas-s-vami.html

Кондоминиум – что это такое

Что такое кондоминиум в сша

Кондоминиум – это один из типов совместного владения или же обладания целым объектом. Это касается в большинстве случаев дома или же какого-либо недвижимого имущества. Такой механизм используется не во всем мире, а лишь в ряде определенных государств.

Термин был образован от латинских слов «con» и «dominium», что переводятся на русский, как «вместе» и «владение» соответственно.

Существующие формы объединения

В мире существует большое количество форм объединения собственников имущества. Для этого специально создаются некоммерческие организации потребителей, которые способны объединить владельцев жилья. Это делается вследствие таких целей, как:

  • корректное использование имущества;
  • эксплуатация домов;
  • содержание жилья.

Жилищная коммерция, как и любая другая, имеет значительное количество форм, таких как:

  1. Временные или же постоянные сообщества. Они были популярны в Англии в позапрошлом столетии.
  2. Немецкие строительные союзы. На протяжении длительного времени пользуются значительным спросом в стране
  3. Города-сады. Их организовывали преимущественно только в Российской империи.
  4. Жилищные и арендные кооперативные товарищества. Они появились после внедрения новой экономической политики в Советском Союзе, просуществовав до 1937 года.
  5. Жилищные кооперативы. ЖК повсеместно встречаются, в том числе, и сейчас.
  6. Молодежные жилые комплексы. Их популярность припала в советский период на последние два десятилетия его существования.
  7. Территориальные сообщества жителей. Они обрели свое распространение в Соединенных Штатах и Канаде.
  8. Французские синдикаты. Такое наименование кондоминиумом используется и поныне.
  9. Финские квартирные акционерные общества. Такая форма кооперации владельцев жилья используется в стране и сейчас.
  10. Объединения совладельцев многоквартирных домов. С недавнего времени данный механизм обрел широкое распространение в большинстве украинских областей.
  11. Товарищества собственников жилья. На территории России и Беларуси такая форма объединения владельцев недвижимости широко распространена на сегодняшний день.
  12. Кооперативы собственников квартир. Объединение такого плана присутствует в Казахстане, пользуясь значительной популярностью.

Таким образом, кондоминиумы могут создаваться на основании разнообразных типов объединений, которые в некоторых случаях совершенно не похожи друг на друга. Вместе с тем, их цели и задачи примерно совпадают, из-за чего специалисты относят такие сообщества жильцов в отдельную группу коопераций.

Основные преимущества и недостатки

Основное достоинство любого кондоминиума заключается в отсутствии необходимости использования дополнительных финансовых расходов на него. Этим данная форма объединения существенно отличается от деятельности управляющих компаний.

Устранение проблем с домом и имуществом осуществляется самими владельцами объекта или же нанятыми ими людьми. Кроме этого, преимущества кондоминиумов заключаются еще и в следующем:

  1. Возможность принятия совместного решения о способах содержания и обслуживания квартир с учетом всех пожеланий владельцев недвижимости.
  2. Постоянный контроль за всеми коммуникациями и конструктивными деталями зданий, который осуществляют все без исключения жильцы.
  3. Решение распространенной проблемы обслуживания того жилья, которое сдается на временный или продолжительный срок в аренду.

Основные недостатки кондоминиумов заключаются в наличии достаточно высоких требований к владельцам имущества. Это касается не только их свободного времени, но и определенных знаний и навыков. Некорректные и неправильные решения могут привести к ухудшению ситуации с жильем.

Законодательная база России

Впервые в российской законодательной базе понятие «кондоминиум» появилось в 1992 году. Оно прописано в Федеральном законе №4218-1.

Под ним понимаются специфические взаимоотношения, которые возникают между владельцами жилья, находящегося в их совместной собственности.

Это касается не только многоквартирных домов, но и отдельных зданий, расположенных на едином земельном участке.

Впоследствии понятие несколько раз уточнялось и изменялось. В современном понимании оно было описано в 1996 году в Федеральном законе №72-ФЗ от 15 июля.

В 2005 году из Жилищного кодекса данный термин был изъят, вследствие чего он сейчас не используется. Наиболее схожим с ним является понятие «многоквартирный дом», управление которым осуществляется посредством ТСЖ.

В Жилищном кодексе РФ предусмотрено всего три варианта управления многоквартирным зданием, такие как:

  • управление владельцами квартир;
  • управление ТСЖ иди ЖК;
  • управление при помощи управляющей компании.

Выбор той или иной формы управления происходит на совместном собрании всех жильцов дома.

Источник: https://bigjournal.ru/kondominium-chto-eto-takoe/

Что такое кондоминиум? Преимущества и недостатки, аналог в России

Что такое кондоминиум в сша

Кондоминиум – термин, который широко употребляется в сфере недвижимости. Его суть заключается в описании формы собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает принадлежность каждой квартиры её владельцу и совместное владение общественными зонами. К последним относятся подъезд, двор, лестничные площадки, лифты.

Общее определение

Кондоминиум – это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит её владельцу, а нежилые территории и места общего пользования (холл, лифты, технические помещения, двор) выступают общей собственностью всех проживающих здесь людей.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений. В его состав входят земельная территория, жилое здание, другие недвижимые объекты, находящиеся в пределах комплекса.

Жильцы, которые владеют жилым комплексом по данному праву собственности, регулярно организовывают собрания, в ходе которых решают важные вопросы, касающиеся управления, содержания и обслуживания общего имущества.

Благодаря такой форме собственности её владелец имеет право беспрепятственно перемещаться по всем территориям здания.

Историческая справка

Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Ещё в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

На практике это выглядело следующим образом: члены организованных строительных сообществ еженедельно делали взносы в общую кассу организации. Когда накапливалась необходимая для постройки небольшого дома для одной семьи, начиналось строительство.

Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

К основным преимуществам, которые даёт указанная форма собственности, необходимо отнести следующее:

  • возможность контроля денежных средств, которые собираются на благоустройство территории либо ремонтные работы;
  • доступность всех помещений, что позволяет жильцу беспрепятственно перемещаться по всей территории здания;
  • ответственность каждого участника кондоминиума не только за собственное жилье, но и за общие территории;
  • отсутствие налога на оплату коммунальных услуг, так как кондоминиум попадает в категорию неприбыльных организаций;
  • обустроенность придомовой территории;
  • выгодное расположение: помещения, в которых жильцы обладают квартирами по праву кондоминиума, обычно строят как можно ближе к центральным районам, поэтому собственникам не приходится долго добираться до работы, торговых объектов, организаций дошкольного и школьного образования;
  • возможность поиска индивидуальных путей решения при наличии задолженностей по коммунальным платежам у конкретных жильцов: по общему решению на собрании жильцов должник вместо финансового погашения долга может внести трудовой вклад и тем самым избавить себя от долговых обязательств;
  • эффективная защита прав в суде в рамках общего кондоминиума.

Недостатков описываемой формы собственности жилья не слишком много. Главным из них является продолжительный и сложный процесс регистрации. Если подобный жилой комплекс регистрируется впервые, то создание технического паспорта будет оплачиваться бюджетными средствами.

Ещё один существенный недостаток – большие вложения для содержания жилья. Средства для ремонта, обслуживания систем коммуникации, благоустройства придомовой территории вкладывают жильцы кондоминиума. Этот недостаток особенно ярко проявляется в том случае, если потребуется крупный дорогостоящий ремонт.

Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

В 2005 году термин «кондоминиум» как форма управления жильём был упразднён Жилищным кодексом РФ. Аналогами кондоминиумов в России являются ТСЖ (товарищество собственников жилья). Принцип управления и оплаты коммунальных платежей в последней упомянутой форме не отличается от принципов кондоминиума.

Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Чтобы стать участником таких правоотношений, необходимо:

  • провести опрос среди жильцов;
  • если будет получено согласие на оформление такого статуса, следует подготовить коллективное заявление и устав;
  • на общем собрании выбрать управляющий состав, членами которого могут стать собственники жилого дома;
  • провести повторное собрание для утверждения устава, а также для проведения ания за предложенных кандидатов на посты по управлению кондоминиумом;
  • зарегистрировать образование: государственная постановка на учёт такой организации жильцов проводится в течение месяца, на бесплатной основе.

После получения подтверждающих регистрацию объекта бумаг председатель открывает расчётный счёт в банковском учреждении, на который жильцы в дальнейшем будут производить оплату на содержание и ремонт общих мест владения и коммуникационных систем.

Если приобретать квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности на жилье, нужно оформлять договор с ТСЖ. Это означает согласие собственника оплачивать общие расходы на содержание дома и признаёт факт получения права новым жильцом на принятие участия в решении текущих вопросов, касающихся жилья.

Особенности кондоминиумов в других странах

За границей такая форма собственности жилья, как кондоминиум, широко распространена.

Все владельцы жилья с таким правом собственности входят с состав Ассоциации собственников. Управление кондоминиумом осуществляется Советом ассоциации, в который входят владельцы жилых помещений. Этот орган определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

Ежемесячные платежи в кондоминиумах за границей зависят от многих факторов. Это количество владельцев квартир, площади квартир, финансового состояния ассоциации. Также оплата зависит от объёма дополнительных услуг, к которым относятся уборка мусора, общая страховка, использование помещений для занятия спортом, а также для отдыха.

Несомненное достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда. Он представляет собой страховку на случай необходимости проведения незапланированного ремонта. Если что-то происходит в частном доме, то расходы ложатся только на его собственника. В кондоминиуме же расходы покрываются за счёт резервного финансового фонда. Работы выполняются по договору надёжными подрядчиками.

За границей кондоминиумы очень популярны, так как квартира в жилом комплексе с совместной формой владения стоит намного дешевле, чем частный дом. Разница колоссальна: она может достигать нескольких сотен тысяч долларов.

Также преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Ещё один важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости как к центру города, так и к пляжу.

Особенно популярны кондоминиумы в США. Такие жилые помещения располагаются не только в центральных, но и в отдалённых районах. Подобные жилые комплексы в Америке могут быть не только многоэтажными домами: в штате Коннектикут расположено несколько поселков, которые застроены двухэтажными домами. В одном таком доме может быть до 6 комнат.

Наиболее престижными кондоминиумами в США являются помещения, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии. Связано это с тем, что Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

Во Франции кондоминиумы сосредоточены в крупных городах с высокоразвитой инфраструктурой.

В Таиланде же практически всё имущество оформлено именно по типу кондоминиума.

В Норвегии 19% домов являются кондоминиумами. Большая часть из них – многоквартирные дома, третья часть – таунхаусы, около 2,5% – отдельно стоящие дома.

В Швеции кондоминиумы были образованы недавно – только в 2009 году, что связано с популярностью кооперативного владения в этом государстве.

Кондоминиум – форма собственности, которая предусматривает частное обладание помещением в многоквартирном доме и общее владение остальными территориями общего пользования. В России термин «кондоминиум» упразднён, его аналогом на данный момент является ТСЖ.

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-kondominium/

Пхукет Кондо объяснил – что такое кондоминиум?

Что такое кондоминиум в сша

Кондоминиумы – это объекты, наиболее широко принадлежащие иностранцам в Таиланде. Тем не менее, многие люди не обязательно понимают, что такое кондоминиум.

В этой статье делается попытка разъяснить потенциальным покупателям юридическую структуру, то, что именно они будут покупать, и небольшую историю, лежащую в основе концепции..

Что в слове

Слово кондоминиум происходит от латинских корней «ком »(Вместе с) и« доминиум »(право собственности, собственности, владения).

В Австралии и некоторых частях Канады они используют термин «слои», а не кондоминиум. Вы также иногда будете слышать, как некоторые застройщики в Таиланде называют кондоминиум Strata. Страты это латинское множественное число слой (горизонтальный слой, разложенная вещь, растяжка, покрывало или одеяло для кровати).

Хотя этимология обоих слов очень описательна для современных квартир (то есть они описывают что-то многоуровневое и принадлежат друг другу), они мало что говорят нам об истории.

Мы обычно связываем квартиры с США, но, хотя они там очень популярны, концепция кондоминиумов возникла не в Северной Америке.

Откуда они взялись – История кондоминиумов

Первое зарегистрированное «высотное» жилое здание восходит к 434 BC в Вавилоне. Также известно, что римляне использовали аналогичные концепции, хотя вопрос о том, были ли они связаны с индивидуальной собственностью, ставится под сомнение.

И хотя эта концепция периодически появлялась в Европе в средние века, первая современная структура собственности на кондоминиумы (хотя и не называемая «кондоминиумами») была в Бельгии в 1924. Вскоре в 1928 последовал закон, разрешающий «горизонтальную собственность» в Бразилии.

Пуэрто-Рико принял аналогичный закон о «горизонтальной собственности» в 1958, и именно оттуда кондоминиум добрался до Соединенных Штатов и принял форму, с которой мы все знакомы сегодня.

Именно в 1960 адвокат по имени Кит Ромни предложил эту правовую концепцию разработчику в Солт-Лейк-Сити. Закон был утвержден законодательным собранием штата Юта, что позволило клиенту Ромни разделить свое здание на отдельные участки и продать каждый в отдельности.

После успеха этой правовой структуры в штате Юта, популярность распространилась по всей территории США, и многие штаты начали использовать концепцию кондоминиума.

Остальное, как говорится, это история.

Первый американский кондоминиум – маленькая мелочь

Большинство словарей определяют кондоминиум следующим образом:

Многоквартирный дом или комплекс зданий, в соответствии с которым каждая единица принадлежит лицу, проживающему в нем, но область вокруг здания и все общие зоны принадлежат всем отдельным владельцам вместе.

or

Совместный контроль или суверенитет над территорией или территорией дел нескольких государств или стран.

Хотя мы часто думаем только о здании как о кондоминиуме, определение в словаре выше также ссылается на совместный контроль над территорией.

А книги по истории на самом деле указывают на «страну Орегон» как первый кондоминиум в Северной Америке. Между 1818 и 1846 Соединенные Штаты и Великобритания разделили суверенитет над регионом (который Британия назвала «округ Колумбия»).

Орегонский договор 1846 разделил территорию между двумя странами, но до этого момента слово кондоминиум был использован для обозначения совместного суверенитета (совместного владения) территории Орегона.

Международное право все еще использует слово кондоминиум таким образом, но это популярность юридической структуры здания и прав собственности, которая распространила слово во всем мире.

Рынок кондоминиумов сегодня

Сегодня структура кондоминиума используется застройщиками практически в каждой стране. В мире существует десятки миллионов единиц, причем только в США около 27 миллионов единиц. Это означает, что каждый пятый американец живет в квартире.

Ценность владения квартирой становится все более популярной, особенно по мере роста городов и увеличения городского населения. Владение квартирой в центре города или на рынке намного дешевле, чем покупка дома на одну семью.

На Пхукете кондоминиумы предлагают покупателям возможность владеть чрезвычайно доступной недвижимостью в престижных районах.

Вы можете прочитать некоторые другие преимущества владения кондоминиумом здесь:

Преимущества и преимущества владения кондоминиумом без права собственности в Таиланде

Так что же такое кондоминиум в Таиланде?

До 1979 в Таиланде были доступны только многоквартирные дома. Это позволило арендовать «собственность» как для тайцев, так и для иностранцев.

Сегодня такие же многоквартирные дома могут быть юридически структурированы как кондоминиумы. Единицы могут принадлежать индивидуально, а общие зоны – совместно с другими владельцами.

Это также означает, что все общие зоны, включая сады, внутренние коридоры, зоны приема и любые развлекательные объекты, принадлежат всем.

По большей части концепция кондоминиума в Таиланде идентична концепции в США или где-либо еще. Но есть одна большая разница.

Кондоминиумы в Таиланде должны соблюдать законы страны о собственности на землю, а это означает, что владение иностранцами в рамках каждого проекта ограничено.

Закон о кондоминиуме 1979

Введение Закона о кондоминиуме в 1979 позволило этой правовой структуре закрепиться на всей территории Таиланда.

Закон был в основном направлен на привлечение инвестиций в страну, и он стал важной вехой для разрешения иностранцам владеть недвижимостью в Королевстве.

Кондоминиумы в Таиланде, однако, построены таким образом, что они должны находиться в совместной собственности или в совместном владении как иностранцев, так и тайцев. Чтобы законы о собственности на землю не нарушались, граждане Таиланда должны составлять большинство владельцев.

Хотя первоначальный Закон о кондоминиуме допускал владение кондоминиумом только 40%, в 49 этот показатель был увеличен до 1999%. Эта квота иностранного владения сохраняется и сегодня.

Вы можете прочитать больше о Законе о кондоминиуме в нашей статье здесь:

Вещи, которые все инвесторы в кондоминиумы Пхукета должны знать о законе о кондоминиуме

Заключение

За последние годы 20 мы наблюдали значительное развитие в секторе кондоминиумов, и ожидается, что это будет продолжаться.

Каждый таунхаус в Таиланде должен владеть 51% гражданами Таиланда. Оставшиеся 49% могут принадлежать иностранцам.

Основная привлекательность для иностранцев в Таиланде заключается в том, что они могут на законных основаниях владеть недвижимостью в Королевстве. Это включает в себя полное свидетельство о праве собственности Chanote, которое зарегистрировано в местном Земельном департаменте.

Если вы хотите просмотреть некоторые текущие проекты кондоминиумов для продажи на Пхукете, вы можете сделать это здесь:

Кондоминиумы на продажу на Пхукете

Рекомендации: руководство Мэн Мэн Мэнган в кондоминиуме

Пожалуйста, посмотрите некоторые другие наши статьи о недвижимости на Пхукете:

Владение кондоминиумом без права собственности через оффшорную компанию

Что такое арендованное имущество в Таиланде?

Использование тайской компании с ограниченной ответственностью для приобретения квартиры в аренду

Что такое фонд погашения кондоминиумов?

Причины инвестировать в недвижимость Пхукета для новых и опытных инвесторов

Владение Свободным владением Hotel-Licensed Condominium в Таиланде

Право собственности на иностранную собственность, осуществляемое по предписанным инвестициям или через Совет по инвестиционной схеме

Покупка вилл или домов в собственность от имени тайского супруга

Покупка недвижимости на Пхукете в качестве иностранца: процедура покупки

5 Основные советы по покупке недвижимости в Таиланде

Источник: https://thairesidential.com/ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%83%D0%BC%D0%B0-%D0%B2-%D0%9F%D1%85%D1%83%D0%BA%D0%B5%D1%82%D0%B5/

Что такое кондоминиум?

Что такое кондоминиум в сша

Для российских граждан слово «кондоминиум» – достаточно непривычное, даже в 2021 году. Кондоминиумы от многоквартирных домов отличает наличие богатой развлекательной инфраструктуры и особая форма собственности.

Владеть квартирой в кондоминиуме гораздо приятнее, чем квартирой в обычном доме. Это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит ее владельцу, а нежилые территории и места общего пользования – общая собственность всех проживающих жильцов. В статье рассмотрим, что такое кондоминиум.

Особенности

Простыми словами, кондоминиум – единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом другие помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности граждан.

Общее имущество – в общей долевой собственности. Это многоквартирный дом или комплекс зданий. В здании, помимо квартир, есть общий бассейн, спортзал и другие бонусы.

Это форма собственности на жилой комплекс. Каждая отдельная квартира по закону принадлежит владельцу, а нежилая территория — совместная собственность всех жильцов. К кондоминиумам относят также комплексы строений.

Что входит в общее имущество объекта кондоминиума:

  • подъезды;
  • лестницы;
  • площадки;
  • крыша;
  • чердак;
  • придомовая территория и относящиеся к ней постройки;
  • всё, что составляет инфраструктуру здания.

Все вопросы по содержанию общей площади владельцы квартир решают во время проведения собраний.

Отличия кондоминиума от квартиры

Несколько зданий кондоминиума обычно объединяют между собой общей закрытой территорией. На ней размещают детскую площадку или бассейн.

Первые этажи зданий отдают застройщикам под коммерческие учреждения, которые полезны жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная и так далее.

Санузел совмещенный. Вместо ванной – душевая кабинка, унитаз оснащают дополнительно системой биде. Это позволяет застройщикам экономить пространство и помещать больше квартир в одном доме. Кухни небольшие.

Кондоминиум – жилье для арендаторов, поэтому площадь кухни и ванны сокращается до минимума, чтобы:

  • снизить плату;
  • за рубежом принято есть в кафе и ресторанах;
  • душевая кабинка экономит место, расходует меньше воды.

Также кондоминиум – оригинальные проекты. Общепринятых стандартов нет.

Организационные моменты:

  1. Есть своя управляющая компания, занимающаяся поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддерживает чистоту на прилегающей территории, внутри здания, решает проблему водоснабжения и так далее).
  2. Коммунальные платежи разделены на коммуналку (оплата света, воды, газа и тепла) и плату управляющей компании.
  3. Жильцы обязательно должны следовать правилам проживания в кондоминиуме. К примеру, нельзя оставлять свои собственные вещи в местах общего пользования, имеются в виду коридоры и лестничные клетки. Благодаря этому правилу никому не приходится обходить в узком коридоре велосипед или детскую коляску.
  4. Раздельный сбор мусора. Для этого на общей площадке или даже на каждом этаже есть специализированные контейнеры, которые ежедневно очищаются.
  5. В кондоминиуме запрещается держать домашних животных. Исключение делается только для жильцов, проживающих в отдельно стоящих строениях. Но порой хозяева не против не большого домашнего животного.

Разберем, что такое кондоминиум в России.

Специфика российского рынка

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» в 1992 году: «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования».

Жилищный кодекс 2005 года исключил определение кондоминиум как форму управления жильем. Владельцам на выбор оставлено три варианта управления общедомовым имуществом и земельным участком, на котором находится дом.

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
  • управление Товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, а также заключение договоров на управление им;
  • управляющая компания.

ТСЖ – самая схожая по принципам форма управления. Тот же принцип управления и оплаты коммунальных расходов или расходов на ремонт и обслуживание.

На открытый счет владельцы квартир каждый месяц перечисляют средства. Они совместно оплачивают возведение многоквартирного дома, сами заключают договора со строительными фирмами и сами контролируют процесс возведения дома от начала, до самого конца.

ТСЖ не удорожает и не удешевляет квадратный метр жилья в таком доме. При строительстве ЖСК стоимость может снизиться из-за отсутствия переплат перекупщикам. Но за время возведения дома необходимо тщательно контролировать строителей и подрядчиков. Всю разрешительную и техническую документацию нужно оформлять самим.

Покупая жилье в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности, необходимо оформить договор и с ТСЖ. В нем дается согласие оплачивать совместные общедомовые расходы, и владелец получает право на управление решением по возникающим вопросам. Чем больше площадь жилья, тем более весомым становится голос.

На общих собраниях жильцы решают:

  • способ дальнейшего использования общей собственностью;
  • количество денег, которые потребуются на нужды дома;
  • способ распределения этих денег;
  • какой персонал нанимать для ухода за территорией и сколько ему платить и так далее.

Если отказаться от оформления договора во вступление в ТСЖ и уклоняться от оплаты ежемесячных взносов, собственники вправе подать заявление в суд на неплательщика и дополнительно обязать его уплачивать штрафы за просроченные платежи. В ТСЖ можно и не вступать, но ежемесячную оплату коммунальных услуг оплачивать необходимо.

Как создаются кондоминиумы в России

К статусу кондоминиума многоквартирный дом можно причислить по решению собственников. Сам процесс можно поделить условно на несколько этапов:

  1. Подготовка. Проводится опрос среди собственников жилья, инициаторы получают согласие на оформление, собирают документацию, готовят проект устава, выбирают правление.
  2. Проведение собрания. О грядущем собрании собственников уведомляют за две недели до предполагаемой встречи. На собрании участники составляют устав кондоминиума, голосуют за выбор правления.
  3. Регистрация. Проводят государственную постановку на учет. Процедура проходит бесплатно в течение месяца. Затем председатель должен открыть расчетный счет, на который жильцы будут переводить оплату.
  4. Каждый собственник несет ответственность за содержание своей жилплощади. Так как кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, каждый владелец серьезно относится к своему и совместному имуществу.
  5. Оплату коммунальных услуг в кондоминиуме не облагают налогами, так как данный вид организации относится к неприбыльным.
  6. Если в кондоминиуме проживают малоимущие, они могут подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату ЖКХ.
  7. Владельцы имеют право распоряжаться всеми нуждами, которые нужно применить к их общему хозяйству.
  8. Жильцы могут контролировать, на что идут их деньги, которые были потрачены на непредвиденные нужды, к примеру, на капитальный ремонт.
  9. Собственники имеют право полностью распоряжаться своими квартирами, совершать с ними разные сделки. На общем собрании решается о том, чтобы владельцы по своему усмотрению использовали общую территорию кондоминиума. Они также могут получать с них доход в пользу своего кондоминиума.
  10. Защита прав в суде эффективнее в рамках общего кондоминиума.
  11. Если у собственника долги по ЖКХ, он в праве по решению собрания вложить трудовой вклад, который принесет пользу кондоминиума, вместо погашения долга.

Преимущества кондоминиума

Значительный плюс – вложение денег в имущество. Жильцы кондоминиумов во многих странах Запада сохраняют накопленные средства, вкладывая их в кондоминиум. Это надежно и удобно.

Так инвестиции защищают от инфляции и иных рисков. Спрос особенно высок на объекты, постепенно растущие в цене.

При постройке домов-кондоминиумов застройщики обычно заботятся о том, чтобы:

  • в пределах строящегося объекта были представлены разные ценовые категории, т.е. чтобы любой житель мог подобрать квартиру по доступной ему стоимости;
  • здание располагалось в привлекательном месте (но стоимость так называемых «видовых» квартир автоматически вырастает раза в полтора);
  • инфраструктура района была достаточно развитой, чтобы жители могли найти всё необходимое в шаговой доступности;
  • планировка всех квартир была удобной и эргономичной (даже самые небольшие и скромные);
  • придомовая территория была ухоженной и включала место под парковку авто, детские площадки и т.д.;
  • дом располагался близко к транспортным развязкам, чтобы с окраины города можно было максимально быстро добраться до любого необходимого места;
  • иногда на территории кондоминиума располагаются такие приятные бонусы, как находящиеся в общей собственности спортзал, бассейн и пр., к которым имеет доступ каждый из сособственников.

Недостатки

Зарегистрировать кондоминиум – непростая задача. Если подобный вид собственности регистрируют впервые, стоимость технического паспорта оплачивают бюджетными средствами.

Также собственники обслуживают системы коммуникации за свой счет. За придомовую территорию кондоминиума также нужно платить земельный налог.

Кондоминиум подразумевает, как правило, большое количество собственников. Владелец не найдет здесь уединения. Кроме того, чтобы поддерживать дом и прилегающий к нему участок, нужно платить, к чему готовы не все.

Особенности в других странах

За границей кондоминиумы широко распространены. Все владельцы входят в состав Ассоциации собственников. Управление осуществляет Совет ассоциации, в него входят владельцы жилых помещений. Совет определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

Платежи зависят от многих факторов: количества владельцев, площади квартир, финансового состояния ассоциации, объема дополнительных услуг, к которым относят уборку мусора, общей страховки, использования помещений для занятия спортом.

Достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда, который используется для проведения незапланированного ремонта. Работы проводят по договору с надежными подрядчиками.

Канада

Весь рынок жилья в Канаде делят на отдельно стоящие дома и кондоминиумы. Вторая категория популярнее.

Постепенно цены на кондоминиумы в Торонто и других канадских городах растут на 2-3%. Рост цен – большая выгода для инвесторов, которые покупают такое жилье для сдачи его в аренду.

В центральной части Торонто квартира может стоить от 160 000 евро.

США

Кондоминиумы расположены и в центральных мегаполисах, и в отдаленных районах, и данный вид недвижимости относят не только к многоэтажным домам. В Коннектикуте несколько поселков, которые состоят из двухэтажных зданий. Принцип кондоминиумов сохраняется. Цены на дома начинаются от 200 000 долларов.

Наиболее престижные кондоминиумы в США — здания, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии.

Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

Франция

Здесь также популярны кондоминиумы, но в основном только в крупных городах. Двухкомнатная квартира в районе Парижа Сен-Жермен стоит от 1,5 млн евро.

Таиланд

Почти все имущество в Таиланде оформлено по типу кондоминиума. В Таиланде нет квартир в привычном для нас понимании.

Преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Другой важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости к центру города или к пляжу.

Что значит кондоминиум? При переводе с латинского языка это означает «совместное владение». Кондоминиум – это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.

Данная форма владения позволяет четко разграничить права собственников жилья и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием многоквартирного дома.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-kondominium/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.