Иск по перепланировке квартиры

Содержание

Исковое заявление на узаконивание перепланировки квартиры: образец документа, судебная практика

Иск по перепланировке квартиры

Строительные работы, к которым относится и перепланировка, в подавляющем большинстве случаев требуют обязательного получения разрешения на такие работы, так как они зачастую влекут серьезное переустройство помещения. Но в некоторых случаях сначала выполняются работы, а потом происходит процедура признания законной совершенной перепланировки.

Одним из вариантов такого признания законной произведенной перепланировки является судебное признание.

Используется оно только в тех случаях, когда другими способами такое признание становится невозможным.

Для того чтобы решение было вынесено в пользу истца, то есть собственника перестроенного помещения, необходимо грамотно подготовить исковое заявление, которое ложится в основу гражданского дела.

Что такое исковое заявление о перепланировке

Для того чтобы осуществить перепланировку, требуется получение специального разрешения. Однако в некоторых случаях государственные органы, например, Бюро технической инвентаризации, отказывает в таком разрешении. В этом случае на помощь может прийти судебное решение.

Для проведения перепланировки могут быть использованы два варианта исковых заявлений:

  • исковое заявление, направленное на получение разрешения на проведение перепланировки. В данном исковом заявлении отражается требование к уполномоченным государственным органам о выдаче разрешения на проведение перепланировки. В таком иске необходимо подробно указать причины, по которым перепланировка помещения необходима, а также предоставить информацию о том, соответствует ли заявленный проект перепланировки техническим условиям его реализации;

Образец документа: бланк искового заявления на получение разрешения на проведение перепланировки можно скачать по ссылке.

  • исковое заявление о признании проведенной перепланировки законной и сохранении помещения в перепланированном виде. Такое заявление подается в тех случаях, когда перепланировка была проведена без получения соответствующего разрешения, а при подаче заявления о признании проведенных работ законными в жилинспекцию был получен отказ в выдаче соответствующего технического заключения.

Образец документа: форму искового заявления о признании проведенной перепланировки законной можно скачать по ссылке.

Независимо от того, какое исковое заявление будет подаваться, к ним предъявляются специализированные требования по оформлению такого документа.

Правила оформления и основные требования к иску

Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации формулирует основные требования, которые применяются к исковым заявлениям.

К числу таких требований относятся:

  • направление иска в районный суд по месту нахождения ответчика, то есть администрации того муниципального образования, в котором находится то помещение (жилое или нежилое), которое должно быть признано законно перепланированным или на которое должно быть оформлено разрешение о проведении перепланировки;
  • составление искового заявления в соответствии с требованиями, сформулированными Гражданским процессуальным Кодексом Российской Федерации;
  • предоставление в качестве сопровождающих приложений документов, подтверждающих техническую возможность проведения определенного комплекса строительных работ;
  • указание всех проведенных мероприятий, которые были проведены в рамках попытки досудебного урегулирования возникшей конфликтной ситуации.

В исковом заявлении, направляемом для получения разрешения на проведение перепланировки, указываются:

  • наименование той судебной инстанции, в которую направляется исковое заявление (иск рассматривается только на уровне районных судов с возможностью последующего обжалования вынесенного решения в вышестоящие инстанции);
  • контактные данные об истце (с указанием в подробной форме паспортных данных, адреса регистрации, телефона и электронной почты для связи);
  • данные об ответчике, которые, кроме аналогичных данных, указываемых в отношении истца, дополняются сведениями о должности и месте работы ответчика (это необходимо, так как иск предъявляется к должностному лицу как представителю администрации или к уполномоченному сотруднику государственного органа, отказавшего в выдаче разрешения на перепланировку или признании совершенной перепланировки законной);
  • цена иска (если есть стоимостное измерение выставленных исковых требований);
  • размер уплаченной госпошлины (квитанция об оплате госпошлины должна быть приложена к исковому заявлению в оригинале, к направляемым копиям искового заявления в адрес ответчика и возможных третьих лиц – в заверенных копиях);
  • описание того права, на основании которого истец выступает в своей роли при подаче заявления (указание права собственности или договора социального найма, на основании которого происходит владение или пользование тем жилым помещением, которое выступает в качестве предмета спора);
  • описание обстоятельств, которые повлекли обращение в суд для получения разрешения на осуществление перепланировки или оставления перестроенного помещения в его перепланированном виде;
  • перечень действий, которые были предприняты истцом и ответчиком для того, чтобы постараться разрешить возникший спор в досудебном порядке (если истец уже заплатил штраф за незаконное осуществление перепланировки, об этом необходимо также сообщить в данной части иска);
  • собственно исковые требования, обращенные к суду и подлежащие удовлетворению. Опыт рассматриваемой судебной практики показывает, что в таких исковых заявлениях может быть указано несколько различных исковых требований, например, о сохранении помещения в перепланированном виде, отмене ранее существовавшего права собственности на часть дома в виде жилого помещения и признания права собственности на весь дом;
  • перечень приложений к такому исковому заявлению (в таком перечне и в пакете сопровождающих документов необходимо указать и предоставить все те документы в оригиналах и заверенных копиях, которые были оформлены и получены в процессе проведения процедуры получения разрешения или признания осуществленной перепланировки законной).

Правильно оформленное исковое заявление может быть подано лично в канцелярию суда при непосредственном визите истца или его представителя, а также направлено заказным письмом с уведомлением.

Судебная практика

Судебная практика относительно дел, связанных с получением разрешения на проведение перепланировки, относительно невелика, так как в большинстве случаев собственники помещений, получив отказ в разрешении на такие строительные работы, предпринимают попытки перестроить существующее помещение, после чего в судебном порядке признать осуществленную перепланировку законной.

Что же касается дел, основным исковым требованием по которым является сохранение помещения в перестроенном виде, то они составляют порядка 90% от всех рассматриваемых в этой категории. Соотношение положительных в сторону истца и отрицательных решений находится в пределах 60 и 40% соответственно.

Пример 1.

2 апреля 2021 года Никифоровский районный суд Тамбовской области вынес решение об удовлетворении исковых требований истицы Тенегиной Т.В. о признании права собственности на квартиру и сохранение ее в перестроенном виде.

В соответствии с материалами дела истица приобрела квартиру, являвшуюся частью дома, которая состояла только из трех комнат, а общая жилая площадь всей части дома составляла 12,7 кв. м, что не позволяло в полной мере эксплуатировать данное недвижимое имущество по прямому назначению.

Для того, чтобы улучшить ранее существовавшие условия, истица пристроила к части дома кухню и холодные пристройки, что позволило увеличить жилую и общую площадь дома.

Суд, выслушав требования истицы и позицию представителя администрации муниципального образования, в котором расположен спорный объект недвижимости, пришел к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство помещения были необходимы и их следует признать законным.

Пример 2. 30 ноября 2021 года Мичуринский городской суд Тамбовской области также принял решение об удовлетворении иска Новиковой В.П.

Данный иск содержал два вида требований – о сохранении помещения в перепланированном виде и о признании права собственности за истицей в отношении всего дома, который стал ею использоваться после проведения процедуры перепланировки. При этом в установленном законом порядке разрешение на проведение перепланировки не получалось.

Переустройство и перепланировка помещения были необходимы для того, чтобы улучшить существующие жилищные условия, так как в доме не было кухни и коридора, а также места для отдыха (спальни), которое после завершения перепланировки расположилось на втором этаже, а для доступа туда была построена лестница.

Суд, рассмотрев все представленные обстоятельства, в том числе которые оказывали негативное влияние на эксплуатацию жилого помещения в прежнем виде, принял решение, что выполненные работы не ухудшают условия существования окружающих и не создают угрозы их жизням, что дает возможность признать выполненную перепланировку законной.

Пример 3.

7 апреля 2021 года суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований относительно сохранения дома в перепланированном виде, так как при совершении строительных работ по возведению мансарды и террасы были нарушены строительные, а также санитарные нормы, вследствие чего существенным образом была увеличена нагрузка на перекрытия, а также на крышу той части дома, который не подвергался перестройке. Кроме того, вследствие осуществленных строительных работ условия эксплуатации земельного участка, находящегося в долевой собственности, значительно ухудшились, и теперь его нельзя эксплуатировать в полном объеме, как это осуществлялось ранее. Рассмотрев все указанные обстоятельства, суд пришел к мнению, что в перестроенном виде сохранение дома невозможно, и все самовольные постройки должны быть снесены. К данному мнению суд пришел на основании изучения заключения специально проведенных строительных и технических судебных экспертиз.

Таким образом, на сегодняшний день судебная практика по делам, в ходе которых рассматривается иск о сохранении помещения или дома в перепланированном виде, является достаточно обширной. Однако для того, чтобы такое исковое заявление было принято к производству, оно должно быть оформлено в строгом соответствии с требованиями Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/isk-zaavlenie.html

Как узаконить самовольную перепланировку в квартире самостоятельно: инструкция и руководство + исковое заявление о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения

Иск по перепланировке квартиры

Некоторым жильцам со временем надоедает не только интерьер их квартиры, но и планировка, вот тогда они решают все кардинально изменить, причем самовольно. В дальнейшем понадобится исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры.

Объединяются комнаты, рушатся стены и кладовки, корректируется прокладка коммуникаций. При этом неизбежно возникает вопрос, как узаконить перепланировку квартиры?

Сделать это можно как в административном порядке, так и через суд. Решение зависит от конкретных обстоятельств. В последнем случае необходимо подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки в квартире. На особенностях его подготовки мы обязательно остановимся в данном материале.

Узаконивание самовольной перепланировки в квартире

Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.

Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда.

Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.

Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.

Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить

Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке?

Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки. При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки.

В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.

В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья. Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса.

Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка. Собственник увещает, что проблем не будет.

Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.

Чтобы заручиться таким письменным документом может потребоваться одобрение от страховой компании, если жилье застраховано.

Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.

Практика показывает, что если перепланировка квартиры вкладывается в строительные нормы, то чаще всего банки со своей стороны не чинят препятствий.

При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Документы, необходимые для суда

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
  3. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
  4. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
  5. Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
  6. Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
  7. Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.

Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Готовим исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры. В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены.

Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов.

В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке. При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций.

В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.

Если подготавливаются документы для суда, то за основу можно взять исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры, образец которого предлагаем скачать на нашем сайте. Его можно изменить применительно к собственной конкретной ситуации.

Когда иск об узаконивании перепланировки жилого помещения, а именно вашей квартиры подготовлен самостоятельно, то желательно с его проектом ознакомить юриста.

Он заранее укажет на все правовые недочеты документа и поможет их устранить. Кроме того не исключено, что могут появиться дополнительные доводы.

Образец иска об узаконивании перепланировки квартиры, размещенный на нашем сайте содержит всю необходимую информацию. Он будет полезен как простому обывателю, так и начинающему юристу. 

Регистрируем изменения

На судебном решении процесс легализации самовольной перепланировки не заканчивается. После этого следует переоформить технические и кадастровые паспорта с учетом измененного состояния квартиры.

Когда же незаконная перепланировка повлекла за собой изменения в размере жилья, то следует внести соответствующие сведения в регистрационные данные на недвижимость.

Для этого в местное отделение Росреестра подается заявление с копией нового технического паспорта.

Вот то основное, что необходимо знать о том, как узаконить самовольную перепланировку. Еще раз подчеркнем, что помощь в этом вопросе юриста существенно облегчит задачу.

Пример искового заявления о сохранении самовольной перепланировки в квартире

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

Истец: Попова Анастасия Дмитриевна

Москва, Домашний переулок 3, кв. 4

Ответчик: Департамент коммунального имущества

администрации города Москвы

Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление

о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Я, Попова Анастасия Дмитриевна, проживаю в квартире № 4 по адресу Домашний переулок 3. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному с Викторовым Сергеем Ивановичем 16 июня 2021 года. Мои права на квартиру подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимого имущества под № 147234.

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от 15.11.2021 г.

Источник: https://sud-isk.ru/per-vka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Иск по перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование, адрес) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
  4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на жилое помещение
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Правильное заявление в суд на узаконивание перепланировки?

Иск по перепланировке квартиры

Граждане, изменившие планировку квартиры или дома, не получив предварительное согласие уполномоченных органов, сталкиваются с необходимостью обратиться в судебные органы для того, чтобы узаконить выполненную перепланировку.

Стоит отметить, что не все произведенные изменения в квартире или доме будут являться именно перепланировкой, требующей получения предварительного согласия уполномоченного органа или обращения в суд с целью сохранения помещения в перепланированном виде (узаконивание).

Заявление в суд на узаконивание перепланировки

Жилищным кодексом разъяснено, что перепланировка всегда связана с изменениями в конфигурациях квартиры или дома и, при этом, таким образом, что собственнику потребуется получить новый технический паспорт взамен старого

Все остальные виды работ, как установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования не будут считаться перепланировкой.

Для них существует отдельное понятие, именуемое переустройством помещения, которое не потребуется узаконивать.

Если в помещении уже выполнена перепланировка, ее возможно узаконить лишь в судебном порядке, поскольку уполномоченным органом района может быть согласован только проект перепланировки, т.е. до ее проведения.

Обращение в суд выражается в исковом заявлении, к которому необходимо приложить ряд обязательных документов, без которых суд не будет рассматривать иск.

Документы следует начать собирать за два или три месяца до обращения в суд.

По окончании работ в помещении, их собственник должен получить заключение квалифицированной организации в области оценки качества строительства (например: отдел Ростехинвентаризации) которое должно содержать описание помещений, результаты их обследований, выводы об отсутствии нарушений правил по строительству при производстве работ.

Они обязательны к соблюдении при проектировании исследуемых помещений, безопасности возведенных конструкций и сведения о соблюдении прав соседей, а также согласие органов Госпожнадзора, Роспотребнадзора.

Если дом, в котором расположены помещения, является памятником архитектуры, обязательно получение согласования в управлении архитектуры и градостроительства

После подтверждения безопасности и соответствия созданных конструкций помещений нормам в сфере строительства, гигиены и пожарной безопасности и соблюдения прав соседей можно приступить к написанию самого искового заявления.

Если указанные согласия не получены, и результат экспертизы отрицательный, обращаться в суд не имеет смысла.

Суд вынужден будет отказать в удовлетворении иска о сохранении помещения в перепланированном виде. В таком случае следует устранить выявленные нарушения и снова обратиться за получением согласия и проведением экспертизы.

Иск предъявляется в федеральный суд того района, в котором находится Ответчик, т.е. уполномоченный орган района по месту нахождения перепланированного помещения.

В исковом заявлении указываются полное наименование суда и точный адрес его расположения, данные истца и ответчика, их адреса.

Если квартирой владеют несколько собственников, то и они будут привлечены судом к участию в рассмотрении дела

В тексте искового заявления требуется максимально подробно описать характеристики, в том числе площади помещений в квартире или доме и их количество, до перепланировки помещений и после ее проведения, указать адрес помещений.

Особое внимание следует уделить тексту результатов экспертизы и согласия, полученных в Госпожнадзоре, Роспотребнадзоре. В заявлении необходимо написать о всех разрешительных сведениях, взятых из указанных полученных документов.

Указать о положительном решении относительно возможности сохранения помещений в перепланированном виде, что подтверждается полученными согласованиями и отсутствием выявленных нарушений действующих градостроительных и жилищных норм и правил.

При обращении в суд собственник должен уплатить государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере триста рублей. Квитанция об оплате пошлины является приложением к иску

Кроме описательной части, в исковом заявлении необходимо сослаться на законные основания, по которым заявитель просит суд оставить помещение в перепланированном виде.

Кроме этого основанием для суда вынести решение об удовлетворении иска станет положительное заключение экспертизы созданных конструкций.

Убедившись, что выполненная перепланировка выполнена согласно действующим нормам и правилам в области строительства, суд имеет право удовлетворить исковое заявление

К правильно составленному исковому заявлению, к нему потребуется приложить следующие документы:

  1. Исковое заявление с приложениями для каждого участника дела,
  2. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины,
  3. Копия заключения квалифицированной организации по обследованию перепланированных помещений,
  4. Копия согласования перепланировки из Госпожнадзора,
  5. Копия согласования перепланировки из Роспотребнадзора,
  6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру или дом (договор купли-продажи или другие, свидетельство о праве собственности),
  7. Копия технического паспорта помещений,
  8. План-схема помещений после перепланировки,
  9. Копия договора подряда на ремонтные работы,
  10. Копия акта о приемке ремонтных работ.

В исковом заявлении проставляется дата его предъявления в суд, данные истца и его собственноручная подпись.

Заявление с приложениями, по количеству экземпляров, для всех участников процесса, может быть подано либо через канцелярию суда лично заявителем или лицом, действующим по доверенности от него, направлено по почте либо в электронном виде посредством сайта электронного документооборота с судами.

Для использования последнего способа подачи иска потребуется наличие электронной цифровой подписи заявителя и регистрация на сайте госуслуг.

Некоторые примеры, почему суд может отказать в сохранении помещений в перепланированном виде: перепланировка привела к нарушению в функционированию системы вентиляции дома, собственник измени место устройства газовых труб, помещения санузла или кухни оказались размещены над жилыми помещениями соседей этажом ниже, перенесены трубы отопления на лоджию или балкон.

Если судом принято решение отказать заявителю в сохранении помещений в перепланированном виде, он обяжет его привести помещения в первоначальный вид.

За неисполнение решения суда, впоследствии, заявитель может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, если заявитель был вселен в помещение по договору социального найма, он может быть выселен без предоставления ему другого помещения для проживания.

В тех случаях, когда суд разрешает оставить помещение в перепланированном виде, заявитель с решением суда обращается в районный отдел Ростехинвентаризации с заявлением о внесении корректировок в технический паспорт на помещение.

Если, по результатам перепланировки, изменились площади жилых помещений, сведения о которых обязательно содержатся в Росреестре, их также нужно корректировать согласно новому техническому паспорту.

Источник: https://zakony-prava.ru/pravilnoe-zayavlenie-v-sud-na-uzakonivanie-pereplanirovki/

Как составить исковое заявление о перепланировке квартиры

Иск по перепланировке квартиры

Незнание закона, как известно не освобождает от ответственности. Это касается всех сфер права, в том числе жилищного.

Нарушение порядка проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, так же является нарушением закона.

Согласно законодательству, перед тем как производить подобные действия в жилом помещении, собственник обязан согласовать все действия с жилищной инспекцией, и приступить к работам уже после получения разрешения.

Если вами был нарушен этот порядок, то перепланировка считается самовольной и для того что бы узаконить такие действия, требуется получить разрешение по факту проведения работ.

Не редки случаи, когда инспекция отказывает в выдаче разрешения при самовольной перепланировке, тогда добиваться разрешения потребуется обращаться в суд.

В этой статье мы расскажем о том, как составить  исковое заявление о перепланировке квартиры.

В каких случаях подают в суд?

При проведении перепланировки жилого помещения, согласование действий с административными органами обязательно. Это делается для того, что бы избежать нарушения целостности здания и нарушения норм безопасности.

В большинстве случаев разрешение на перепланировку квартиры получить не сложно, если вы не предполагаете радикальных перемен в жилом помещении, но в некоторых ситуациях потребуется не просто представить эскиз, а составить целый проект.

В тех случаях, когда все работы уже проведены и требуется узаконить уже произведённые действия, вам могут не просто отказать в разрешении, но и выдать предписание о восстановлении прежнего вида жилого помещения и выписать штраф. В таких случаях, если вы не желаете проводить работы по восстановлению и выплачивать деньги, можно добиться узаконивания перепланировки в квартире через суд.

Что нужно для составления?

Как уже говорилось, отказ в выдаче разрешения может быть обусловлен тем, что жилищная инспекция нашла ваши действия по перепланировке квартиры не правильными и противоречащими нормам безопасности. Соответственно необходимо оформить ряд документов, которые опровергнут этот факт.

Следующим пунктом будет получение ряда заключений от следующих организаций:

  • Санитарная инспекция;
  • Инспекция по пожарной безопасности;
  • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителя.

Первые две организации проследят, соблюдены ли нормы санитарной и пожарной безопасности, а Роспотребнадзор проверит соответствие  коммуникаций нормам предоставления коммунальных услуг.

Как оформить заявление?

Оформляется исковое заявление согласно следующей структуре и с указанием следующей информации:

Шапка документа:

  1. Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Обычно это городской или районный суд;
  2. Истец: ФИО, адрес, контактные данные;
  3. Ответчик: здесь указывается название органа местного самоуправления, который предписал вам восстановить квартиру к первозданному состоянию;

Ниже, по центру располагается заголовок: «Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и/или перепланированном состоянии, перепланировка и/или переустройство которого выполнены самовольно»;

В тексте искового заявления указывается:

  • На основании какого документа за хозяином жилого помещения закреплено право собственности, с перечнем реквизитов;
  • Далее стоит привести период, в который собственником проводились работы по перепланировке в квартире;
  • Стоит указать обстоятельства, в которых было выдано постановление о восстановлении прежнего состояния жилого помещения;
  • Далее стоит привести перечень заключений надзорных органов, которые осуществляли проверку и ссылки на заключения, копии которых потребуется приложить к заявлению;
  • Выделить краткий абзац со ссылками на законодательные статьи жилищного и гражданского кодекса, которые подтверждают ваше право на произведённые действия и указать, что произведённые действия не нарушают интересы других собственников, что можно подтвердить согласием на перепланировку, собранным с соседей;
  • Выдвинуть прошение о сохранении самовольной перепланировки;
  • Далее привести приложение, в котором должны содержаться:
    1. Копия свидетельства о праве собственности;
    2. Копия плана переустройства и/или перепланировки жилого помещения;
    3. Заключения надзорных органов;
    4. Согласие соседей;
    5. Квитанция об оплате пошлины;
    6. Копии искового заявления по количеству участвующих сторон.
  • Заверить подписью с расшифровкой и поставить дату составления.

В ходе процесса, суд может назначить дополнительные проверки и экспертизы. К этому стоит быть готовым, в финансовом плане, ведь всевозможные экспертизы могут стоить не малых денег. По итогу рассмотрения, если при перепланировке и/или переустройстве помещения действительно не было допущено нарушений, то сохранить их вам разрешат.

Наиболее действенным будет привлечь к делу грамотного юриста, который сможет правильно и чётко сформировать первоначальное исковое заявление, и следить за ходом рассмотрения. С его помощью шансы на то, что произведённые вами работы в квартире удастся узаконить, значительно возрастут.

Образец

Скачать

Образец искового заявления.doc

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-sostavit-iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Подготовка к обращению в суд

Важно отличать перепланировку от переустройства жилых комнат.

Ориентироваться нужно на ст. 25 ЖК:

  • речь идет о переустройстве, если монтируются, переносятся, меняются электрические, сантехнические, инженерные коммуникации, другое оборудование;
  • говорить о перепланировке можно, если меняется конфигурация помещений.

После проведения тех и других работ меняется данные в техническом паспорте.

До того, как проводить работы, связанные с перепланировкой, нужно получить решение администрации, удостоверяющее согласование. Если работы проведены без него, узаконить изменения может только суд. В иске нужно требовать отменить решение администрации или узаконить перепланировку.

Какие нюансы нужно знать

Судье необходимо предоставить документы, доказывающие, что квартиру возможно сохранить в измененном виде.

Следует предоставить:

  • заключение эксперта, удостоверяющее, что изменения не нарушают интересы соседей;
  • справку из Роспотребнадзора;
  • справку из Госпожарнадзора.

Суд может назначать дополнительные экспертизу.

При наличии замечаний от контролирующих органов до обращения в суд следует устранить недостатки. Если этого не сделать, судья иск не примет к рассмотрению.

Заявление нужно подать в районный суд, предварительно оплатив пошлину 300 рублей.

Когда суды отказывают

Чтобы не тратить деньги и время зря, важно знать, какие изменения суды не узаконивают.

Иск не стоит подавать, если:

  • увеличена кухня, в которой для приготовления еды используется газ;
  • нарушена общедомовая система вентиляции;
  • изменено местоположение газовой трубы;
  • увеличена площадь ванной путем уменьшения жилого помещения;
  • проведен демонтаж сантехнических коробов;
  • на балконе (лоджии) установлены отопительные приборы;
  • снесены стены между комнатами;
  • перенесены оконные, дверные проемы;
  • жилое помещение объединено с кухней;
  • жилая комната увеличена за счет вспомогательного помещения;
  • устроена дополнительная ванная, кладовая;
  • изменено местоположение отопительных труб и батарей;
  • устроена ванная или санузел над жилым помещением квартиры снизу;
  • устроен теплый пол за счет общедомовой системы отопления;
  • возведена мансарда;
  • переоборудован чердак.

Важно доказать, что работы выполнены в соответствии со строительными правилами, нормативами, изменения не нарушают санитарно-эпидемиологические требования, пожарную безопасность, внутренние сети подачи воды и канализации соответствуют СНиП.

Результат проведения заседания

Суды принимают положительные решения только в тех случаях, когда доказана стопроцентная безопасность квартиры и конструкции дома, не нарушаются права третьих лиц. При наличии нескольких собственников в суд должны явиться все. Если решение положительное для истца, после его вступления в силу БТИ вносит изменения в документацию.

Если суд решит, что перепланировку нельзя узаконить, жилье придется привести в прежнее состояние. При отказе собственника провести такие работы квартиру могут продать на аукционе. В муниципальной квартире существует вероятность прекращения договора найма без предоставления другой квартиры.

Если планируется перепланировка жилплощади в 2021 году, нужно подать заявление в БТИ вместе с пакетом документов:

  • паспорт собственника (нанимателя);
  • кадастровый паспорт;
  • ксерокопию проекта (эскиза);
  • разрешение, полученное в Жилищной инспекции;
  • заключение, подтверждающее хорошее техническое состояние несущих конструкций.

Согласование и разрешение не требуется на демонтаж или устройство тамбура, утепление стен, замену плиты на кухне, установку антенны, спутниковой тарелки, замену сантехнических приборов, установку водонагревателя.

Перепланировка квартиры.doc (образец жилищного иска в формате Word)

Стомость юридических услуг в области жилищного права

  • Вселение / выселение из жилого помещения

    от 20 000 руб.

  • Признание гражданина утратившим (не приобретшим) права пользования

    от 15 000 руб.

  • Переход права собственности на жильё помещения в порядке наследования

    от 20 000 руб.

  • Предоставления жилых помещений по договору социального найма

    от 20 000 руб.

  • Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

    от 25 000 руб.

  • Изменение договора социального найма жилого помещения

    от 15 000 руб.

  • Раздел жилого помещения, определение и выделение доли

    от 25 000 руб.

  • Порядок пользования жилым помещением

    от 15 000 руб.

  • Рента (в т.ч. расторжение договора ренты, признание недействительным договора ренты)

    от 25 000 руб.

  • Дела, связанные с долевым строительством жилья

    от 20 000 руб.

  • Государственная регистрация прав (обжалование отказа, принудительная регистрация)

    от 15 000 руб.

Метки Википедии: Квартира, Перепланировка, Управляющая компания

Заявления по похожим спорам:

Источник: https://iskvsud.ru/pereplanirovka-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.