Как аннулировать договор пожизненной ренты образец заявления

Содержание

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Как аннулировать договор пожизненной ренты образец заявления

Рента с пожизненным содержанием представляет собой договоренность двух сторон, согласно которой ее получатель обязан передать объект собственности рентодателю. Последнему придется регулярно переводить определенную денежную сумму. Возможность расторгнуть договор пожизненной ренты допустима при соблюдении требований ст. 599 ГК РФ.

Основные определения

Пожизненная рента остается действительной до смерти ее получателя. По договоренности выплаты производятся при передаче указанного в договоре имущества в пользование другому человеку. Исходя из общей стоимости передаваемого имущества, определяется размер регулярных отчислений.

Получатель занимает более выгодное положение – ему перечисляют сумму, которая не должна быть меньше прожиточного минимума. Плательщик ренты вправе пользоваться имуществом. Однако остаются риски для обеих сторон.

В соглашении обычно устанавливают сроки внесения финансовых средств. Если подобных сведений в документе не содержится, то регулярность платежей устанавливается государством.

Договор должен быть нотариально заверенным. Прекратить его действие в одностороннем порядке разрешено получателю ренты при наличии у него значительных оснований для этого.

Обычно выделяют 2 вида соглашений:

  • рента пожизненного содержания с иждивением – выплата установленной денежной суммы и полное содержание собственника имущества, погашение всех имеющихся у него задолженностей;
  • пожизненное содержание – регулярные выплаты до момента смерти рентополучателя. Договор может быть заключен в отношении движимого и недвижимого имущества.

При ренте с иждивением в качестве предмета договора рассматриваются исключительно недвижимые объекты. Рентодатель обязан обеспечить собственника имущества всем необходимым — продуктами, одеждой, медикаментами и прочим.

Что служит основанием для расторжения договора?

Получатель может инициировать процесс в следующих случаях:

  • вторая сторона существенно нарушает пункты соглашения. Помимо прекращения действия договора получатель может рассчитывать на возмещение убытков или возврат его имущества;
  • плательщик игнорирует свои обязательства, зафиксированные в договоре, утратил обеспечение и отказался от страхования рисков.

Иными причинами могут быть признаны:

  • сделка недействительна — была заключена под угрозой физического воздействия, не была зарегистрирована в соответствии с нормами закона, в тексте договора найдены грубые нарушения и несоответствия, одна из сторон не имела права заключать соглашение подобного характера;
  • обязательные платежи не выплачивались более 1 года;
  • рентодатель был признан несостоятельным по решению суда;
  • злоупотребление своими правами относительно имущества со стороны плательщика ренты.

Обычно вышеупомянутые причины отражены в документе. Если они не зафиксированы, то обоснованность представленных оснований определяет суд.

Возможность выкупа ренты

Прекратить действие соглашения пожизненной ренты можно по факту выкупа ренты. Инициировать расторжение на основании выкупа могут оба участника соглашения. Выкуп подразумевает перевод рентополучателю конкретной суммы денег, право собственности на недвижимость остается за плательщиком. Ежемесячные обязательные выплаты больше не вносятся.

Условия для выкупа ренты прописывают в первичном договоре пожизненного содержания. Если подобного пункта в тексте нет, то стоимость и порядок выкупа рассчитывается в соответствии с положениями ГК РФ.

Если недвижимый объект предоставлялся при наличии определенной платы, то выкуп будет соответствовать общей сумме выплат ренты за год. Если квартира была передана в пользование бесплатно, то к выкупной цене (годовой сумме платежей по договору ренты) прибавляют среднерыночную цену на данный недвижимый объект.

У получателя пожизненной ренты есть право потребовать ее выкуп. Это право оговаривается в ст. 594 и 599 ГК РФ. Добиваться выкупа в ходе судебного разбирательства можно при значительном нарушении договора со стороны плательщика.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Последовательность действий для прекращения договора

При расторжении подобной сделки следует соблюдать такой порядок действий:

  • установить, есть ли существенные основания для прекращения отношений участников договора. Все претензии должны быть документально подтверждены;
  • поставить в известность вторую сторону о намерении расторгнуть договор;
  • если расторжение происходит по обоюдному согласию, понадобится заключить документ об аннулировании ранее установленной договоренности и заверить его у нотариуса;
  • если второй участник не предоставил свой ответ или отказался прекращать отношения, то необходимо подготовить иск в суд о расторжении ренты;
  • зарегистрировать право собственности на вновь полученное имущество.

Получатель пожизненных выплат имеет некоторое преимущество. Плательщик может оспорить предъявляемые ему претензии, если у него есть обоснованные доказательства своей правоты. Все финансовые и имущественные операции рекомендуют фиксировать в письменном виде.

Как выглядит процедура расторжения ренты?

Согласие обеих сторон позволяет урегулировать все возможные споры без суда. Стороны подписывают мировое соглашение, на основании которого собственность возвращается к исходному владельцу, а рентополучателю выплачиваются ранее потраченные финансовые средства. В соглашении содержится такая информация:

  • реквизиты и контактные данные обоих участников соглашения;
  • данные о договоре ренты с пожизненным содержанием;
  • можно прописать причины досрочного прекращения договора;
  • порядок передачи собственности, определение сроков необходимых выплат и прочие аспекты касательно имущества;
  • количество копий документа, дата его составления, подписи сторон.

Обязательно заверить документ нотариально. Нотариус проверяет подлинность всех представляемых документов.

Рента с иждивением подлежит расторжению по факту невыполнения плательщиком своих прямых обязанностей.

Рентополучатель имеет право потребовать вернуть принадлежащий ему объект недвижимости, который был передан в качестве обеспечения содержания, либо требовать передачи ему выкупной стоимости в денежном формате.

Подробности прописаны в ст. 594 ГК РФ. Второй участник сделки не может рассчитывать на возмещение ему понесенных расходов.

Если единого мнения мирным путем достигнуть не удается, то необходимо обратиться в судебную инстанцию. Вначале инициатор ставит в известность второю сторону.

В случае получения письменного отказа или отсутствия ответа обращаются в суд. На получение ответа от второго участника сделки законом предусмотрено 30 дней.

Отправлять предупреждение лучше заказным письмом, которое подтвердит факт передачи послания.

Для обращения в суд необходимо собрать следующие бумаги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • бланк договора о пожизненной ренте;
  • документ о том, что была оплачена государственная пошлина. Реквизиты для оплаты можно получить в судебной канцелярии;
  • установить сумму, которую планируют взыскать с ответчика;
  • доказательства того, что пункты соглашения были нарушены ответчиком;
  • документы, устанавливающие право собственности на передаваемое на основании договора имущество.

Пошлинный сбор и стоимость иска рассчитываются на основании ст. 333.19 НК РФ. В заявлении указывают:

  • наименование судебного органа;
  • полная информация об участниках сделки;
  • стоимость подаваемого иска;
  • краткое описание первичного договора;
  • перечисление причин, по которым действие договора желают прекратить, доказательства, что некоторые пункты соглашений были нарушены;
  • прописывается требование о прекращении действия ренты, фиксируется величина денежных взысканий;
  • указывают перечень документов в приложении;
  • время подачи иска и подпись истца.

Точный алгоритм написания иска можно узнать в канцелярии суда. Дело попадает под юрисдикцию мирового суда, если стоимость иска не больше 50 000 рублей. Если сумма больше, то рассмотрением будет заниматься районный суд.

Судебное решение считается вступившим в силу, если прошел срок на подачу апелляции (1 месяц). Если по судебному решению была установлена необходимость взимания с ответчика финансовых средств, то потребуется получить в суде исполнительный лист и передать его судебному приставу по месту жительства ответчика.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/kak-rastorgnut-dogovor-pozhiznennoj-renty

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Как аннулировать договор пожизненной ренты образец заявления

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.

В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

  • договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;
  • одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);
  • в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;
  • несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);
  • отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Расторжение договора у нотариуса

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Расторжение договора в судебном порядке

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

  • лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;
  • в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/prekrashchenie-i-rastorzhenie-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Как подать иск о расторжении договора пожизненной ренты

Как аннулировать договор пожизненной ренты образец заявления

Причина подать иск о расторжении договора ренты (о том, что представляет собой данный договор, мы писали здесь) легко объяснима: интересы и права одной из сторон или их наследников оказались нарушены заключенной сделкой. Но расторжение договора возможно лишь с соблюдением определенного порядка, особенно если предполагается обращение в суд.

Договор ренты не всегда расторгается через суд. В некоторых случаях стороны достигают согласия мирным путем и прерывают действие договора. А при определенных обстоятельствах, для досрочного прекращения ренты требуются подобающие основания. И только если стороны не смогли договориться, происходит привлечение судебных органов.

Подробней о порядке и основаниях расторжения договора ренты читайте в этой статье.

Но независимо от того, как именно будет расторгаться ранее заключенная сделка, придется пройти досудебный этап. Он включает в себя:

  • разработку предложения о расторжении сделки;
  • направление мирового соглашения другой стороне договора.

При достижении согласия соглашение удостоверяется нотариусом и направляется на госрегистрацию. При недостижении согласия подается исковое заявление в суд.

Как составить иск о расторжении договора ренты

Исковое заявление о расторжении договора ренты составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Положения указанной статьи предписывают внести в документ следующие части:

  • вводная – информация о суде, где будет рассматриваться дело, стороны спора, стоимость иска о расторжении ренты и название заявления;
  • описательная – общие обстоятельства дела, а также конкретные факты нарушения прав и законных интересов истца;
  • просительная – требования истца, которые должен удовлетворить ответчик по решению суда.

Первая часть вопросов (обычно) не вызывает.

Мотивировочная часть иска

А вот описательная (мотивировочная) часть иска является и самой объемной, и наиболее значимой. При ее составлении в логической последовательности излагаются:

  • обстоятельства заключения договора, с указанием ФИО нотариуса, даты и места совершения сделки;
  • основания для возникновения требований истца о расторжении сделки;
  • обоснование позиции истца с указанием, какие именно нормы законодательства и условия договора нарушены, или находятся под угрозой нарушения;
  • сведения о судебной практике по схожим искам (подробней об этом здесь).

Составляя иск о расторжении договора ренты, не стоит давать волю эмоциям. Но в некоторых случаях определенная эмоциональность текста допускается, если в просительной части содержится требование о взыскании компенсации морального вреда.

Но нельзя излагать обстоятельства дела излишне сухо: судьи не машины и не роботы, определенные эмоции они все же испытывают.

Просительная часть иска

В просительной части можно указывать сразу несколько требований. Например, это может быть:

  • расторжение договора ренты (основная просьба к суду);
  • прекращение права собственности на ранее переданный по договору объект недвижимости;
  • возврат в пользу истца указанной недвижимости;
  • взыскание компенсации морального вреда.

Образец иска о расторжении договора пожизненной ренты

В сети интернет можно найти образцы исковых заявлений по схожим делам. На нашем сайте также представлен соответствующий документ.

Но следует иметь в виду, что все дела имеют определенные особенности и нюансы. И потому использование образца для составления иска не приветствуется. Ведь от качества составления искового заявления напрямую зависит:

  • будет ли принято дело к производству, оставлено без движения или возвращено;
  • какое мнение суда сложится о деле до предварительных слушаний;
  • сколь долго будет длиться процесс.

Поэтому юристы рекомендуют не пренебрегать профессиональной помощью. Если же по каким-то причинам невозможно прямое обращение к юристу за разработкой проекта искового заявления, стоит, как минимум, проконсультироваться о тонкостях и нюансах конкретного дела со специалистом по телефону.

Стоит также иметь в виду, что для расторжения ренты адвокат не всегда нужен: в определенных условиях и при наличии достаточных оснований истец может самостоятельно выполнить досудебную подготовку. Представление интересов истца на суде, тем не менее, желательно, так как оппонент (ответчик) вправе использовать любые законные способы защиты, и не переминает ими воспользоваться.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/isk-o-rastorzhenii-dogovora-renty.html

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, основания, иск о расторжении договора | Жилищный консультант

Как аннулировать договор пожизненной ренты образец заявления

В статье 601 Гражданского кодекса РФ прописано определение договора ренты.

Там указанно, что рента – это действие правового характера, направленное на переоформление прав собственности на недвижимость, принадлежащую одному гражданину, в пользу другого с условием получения этим лицом систематических выплат. Различаются три вида подобной договоренности: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

Сторонами договоренности выступают физические и юридические лица. Основными требованиями к участникам являются: их совершеннолетие, дееспособность и право распоряжения своим имуществом на законных основаниях.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Все действия, связанные с оформлением, составлением, контролем подобных отношений, регламентируются главой 33 ГК РФ.

Срок заключение соглашения о ренте не ограничен никакими рамками. Договор может прекратиться только после смерти рентополучателя, но и в этом случае право на ренту может стать частью наследуемой массы.

Расторжение договоренности также возможно. Согласно законодательству, это действие можно выполнить по соглашению сторон в добровольном порядке, составив акт о расторжении в нотариальной конторе. Если одна из сторон не желает расторгнуть соглашение, то второй участник подает иск в судебные инстанции с обоснованием своей позиции.

Основания для расторжения договора ренты

Расторжение договора ренты должно быть обоснованным. В качестве законных оснований можно использовать:

  • Недееспособность рентополучателя на момент подписания соглашения. Чтобы этого избежать, плательщику следует потребовать предоставления медицинского заключения о состоянии собственника жилища.
  • Введение получателя платежа в заблуждение (например, относительно размера выплат или условий ренты).
  • Использование плательщиком тяжелого финансового или семейного положения рентополучателя в своих интересах.

Все  основания расторжения договора ренты прописаны в Гражданском праве, и их применение может потребовать дальнейшего возмещения убытков, причиненных рентодателю.

Порядок расторжения договора ренты

Действие договора ренты может быть прекращено двумя способами: по соглашению сторон и через суд.

Если составлен договор постоянной ренты, то инициаторами могут являться как получатель, так и плательщик, а если речь идет о пожизненной ренте или пожизненной с иждивением, то правом на расторжение сделки обладает только получатель, и прекращение действия соглашения будет проходить путем совершения выкупа ренты.

Для каждого варианта предусмотрен свой порядок действий.

Если расторжение договора пожизненной ренты происходит по соглашению сторон, то:

  1. После принятия решения, сторонами устанавливается стоимость выкупа помещения.
  2. Составляется акт о расторжении соглашения ренты.
  3. После того, как сумма выкупа будет погашена, соглашение считается расторгнутым.

При расторжении ренты в судебном порядке необходимо наличие существенных оснований, например то, что плательщик не исполняет своих обязательств и периодически уклоняется от выплат в пользу получателя. Перечень возможных нарушений должен быть заранее прописан в акте ренты.

Законодательством РФ предусмотрен следующий порядок действий по прекращению действий договора посредством подачи иска:

  1. Получатель подготавливает бумаги, подтверждающие неисполнение рентодателем условий соглашения. Нарушения должны носить систематический характер.
  2. Рентополучатель составляет заявление о расторжении договора ренты в суд и прикладывает к нему необходимые бумаги.
  3. В суде истец должен обосновать свою позицию и представить доказательства: претензии, жалобы, чеки, показания свидетелей, иные документы.
  4. После рассмотрения дела суд принимает определенное решение.
  5. Если решение вынесено в пользу истца, то договор ренты расторгается.

Список документов при расторжении договора ренты

Оба варианта расторжения договора ренты требуют предоставления пакета документов.

Для прекращения действия акта по соглашению участников необходимы такие бумаги:

  • паспорта участников;
  • акт ренты;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • технические бумаги на жилище;
  • иск о расторжении договора ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора ренты].

После того как договоренность достигнута, составляется акт о расторжении ренты, где указывается сумма выкупа.

Если речь идет о судебном разбирательстве, то к общему списку следует добавить документальные доказательства нарушения условий договоренности со стороны плательщика ренты.

К таковым можно отнести: выписки, справки, чеки, претензии, показания свидетелей или документы, подтверждающие недееспособность участника сделки (медицинская экспертиза), и доказательства того, что человек был введен в заблуждение.

Пример по порядку расторжения договора ренты

Гражданин Царьков заключил с предпринимателем Ивановым договор ренты с пожизненным содержанием. В рамках соглашения Иванов получал право владения жилплощадью, а взамен принимал на себя обязательства по выплате Царькову ежемесячного содержания в сумме 7000 рублей.

По прошествии некоторого времени, Царьков получил очередной платеж, но в меньшем размере – 6000 рублей. Обратившись к Иванову за разъяснениями, он узнал, что с него вычли стоимость ремонта входной двери. Еще через месяц сумма опять уменьшилась уже до 5000 рублей, потому что из нее вычли установку нового счетчика на воду.

Царьков указал Иванову, что этого в договоре прописано не было и поэтому действия предпринимателя неправомерны. Иванов отказался восполнить удержанные средства, после чего Царьков подал иск в судебную инстанцию и выиграл дело, потому что содержание жилища в надлежащем состоянии после оформления ренты ложиться на плательщика.

Заключение

В заключение можно составить несколько советов:

  1. Правовые действия, направленные на передачу имущественных прав от одного гражданина другому за предоставление систематической оплаты его содержания, называются договоренностью о ренте.
  2. Срок акта не ограничен, однако действия соглашения могут закончиться в связи со смертью рентополучателя.
  3. Существует три разновидности соглашения о ренте: пожизненное содержание с иждивением, пожизненная и постоянная.
  4. Расторжение документа может быть произведено двумя способами: по согласию участников и через суд.
  5. Основаниями для расторжения могут стать: недееспособность получателя, обман, неправильное оформление документации, систематическое нарушение условий сделки со стороны плательщика.
  6. Расторжение договора ренты по соглашению сторон предусматривает процедуру выкупа. В результате прекращения составляется соответствующий акт.
  7. Судебная практика расторжения соглашения в одностороннем порядке требует наличия веских оснований и фактически подтвержденных причин для прекращения действия договора. Действие договора прекращаются по судебному решению.
  8. Для обоих вариантов требуется предоставление пакета документации. В случае судебного разбирательства необходимы фактические доказательства: медицинские справки, показания свидетелей, финансовые документы.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Исковое заявление о расторжении договора ренты

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/rastorzhenie-dogovora-renty/

Расторжение договора ренты: помощь адвоката

Как аннулировать договор пожизненной ренты образец заявления

   Расторжение договора ренты – проблема из проблем. Договор пожизненной ренты – соглашение между двумя лицами, одно из которых передает недвижимое имущество другому лицу, взамен на обязательство содержать его на постоянной основе. Этот договор можно оспорить в суде.

   Наш адвокат поможет провести оспаривание договора ренты правильно от составления иска до получения желаемого результата.

Особенности договора пожизненной ренты

   Основная особенность договора ренты – его бессрочный характер. Нередко такое соглашение предлагается пожилыми людьми, у которых в собственности есть недвижимость, но нет близких родственников, которые могут за ними ухаживать.

Вторая сторона договора обязуется до самой смерти рентополучателя содержать собственника недвижимости, выплачивать определенную сумму денежных средств, взамен на владение квартирой или домом в будущем.

Доверьте разработку договора профессионалу, чтобы избежать в будущем спорных ситуаций.

   Проблемы начинаются, когда после смерти рентополучателя выясняется, что у него есть родственники, являющиеся прямыми наследниками. До недавнего времени оспорить условия договора ренты могли лишь участники этого соглашения. Сегодня родственники в рамках процедуры оспаривание сделок могут доказать, что этот документ был подписан под влиянием угроз, обмана, насилия.

Порядок расторжение договора ренты в суде

   Важно использовать услуги опытного юриста. Он разработает четкую стратегию, по которой осуществляется оспаривание договора ренты. До судебных заседаний проводятся следующие мероприятия:

  • судебно-психиатрическая экспертиза участников процесса;
  • взятие показаний у соседей, знакомых, дальних родственников;
  • поиск вещественных доказательств.

   Подобные споры рассматриваются в суде. Истец может потребовать полное расторжение договора ренты и возмещение морального ущерба. Сумма компенсации определяется индивидуально.

Судебный процесс может затянуться надолго, потому что подобные споры всегда отличаются сложностью, неоднозначностью.

Доказать, что рентное соглашение было подписано под влиянием насилия и угроз, после смерти рентополучателя сложно.

ПОЛЕЗНО: смотрите также ВИДЕО с советами адвоката по гражданским делам по ведению дел в суде

Оспаривание договора пожизненной ренты при жизни рентополучателя

   Договор ренты можно оспорить и при жизни рентополучателя. Если условия его не выполняются, и это можно доказать, следует подать исковое заявление в суд. В столь непростой ситуации без услуг юриста не обойтись.

Желательно в соглашении закрепить условие о предоставлении регулярных актов о выполнении условий содержания. На основе этих документов в суде принимается решение о расторжении договора ренты или истцу отказывают в этом праве.

Чтобы повысить шансы на успех, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на таких делах.

Как расторгнуть договор ренты по соглашению сторон?

   Различные жизненные обстоятельства служат причиной прекращения отношений по ренте. Если это желание обоюдное и соблюдены условия, что:

  • вся денежная сумма не передана получателю (в том числе и при рассрочке);
  • акт передачи имущества не подписан сторонами;
  • переход права собственности не прошел регистрацию,

   то участники могут прекратить правоотношения без обращения в судебные инстанции. Казалось бы, обычная ситуация. Но как расторгнуть договор ренты по соглашению сторон и правильно все оформить?
Намерения сторон оформляются письменным соглашением, которое должно содержать:

  • персональные и паспортные сведения участников намерения;
  • срок прекращения обязательств;
  • указание на отсутствие неблагоприятных обстоятельств, насилия и угрозы, послуживших основанием прекращения правоотношений;
  • условие о возврате имущества;
  • об отсутствии запретов и обременений имущества

ВАЖНО: соглашение составляется в трех экземплярах и удостоверяется нотариально.

Могут ли родственники оспорить договор ренты?

   Как правило, получатели ренты – это пожилые и одинокие люди, которые нуждаются во внимании и заботе.

Плательщики содержания перед подписанием договора часто обращаются к адвокату с вопросом – а могут ли родственники оспорить договор ренты? Желая завладеть имуществом, нечистые на руку близкие люди подбивают получателей ренты на судебный возврат имущества, аргументируя основания отсутствием надлежащего ухода. Риски можно свести к нулю, если составление соглашения и судебную защиту доверить адвокату по спорам по договору ренты.

   Судебная практика. Е. обратилась в суд с требованием к Л. о возврате жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания с ежемесячными выплатами. Соглашение было зарегистрировано в Росреестре и удостоверено нотариально.

Сама истица и ее свидетели (родственники) показали суду, что основной целью сделки являлся уход за Е., а не содержание и что он осуществлялся ненадлежащим образом. Адвокат на стороне ответчика доказал, что соглашение устанавливает конкретный перечень обязательств (уход за Е. не предусмотрен). Кроме того, Л.

осуществляла уход за Е. по своей инициативе, что подтвердили в заседании соседи. В иске было отказано.

Источник: https://katsaylidi.ru/article/rastorzhenie-dogovora-rentyi

Понятие договора пожизненной ренты

Пожизненная рента – двустороннее соглашение, по которому одна сторона – получатель (держатель) ренты обязуется перевести триаду прав на находящееся в его собственности имущество другой стороне – рентодателю, а последний, в свою очередь, берет на себя обязательства по выплате постоянных денежных сумм в адрес первого.

Основные правовые моменты пожизненной ренты:

  • Рентополучатель – только физическое лицо;
  • Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
  • Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
  • Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
  • Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
  • Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
  • Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
  • Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
  • При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).

В рамках условия о пожизненном осуществлении рентных обязательств выделяют два вида договора:

  1. Пожизненная рента (подразумевает периодические выплаты денежных средств в течение всей жизни собственника имущества, которое выступает предметом договора);
  2. Пожизненное содержание с иждивением (подразумевает выплату денежных средств и полное жизнеобеспечение, выраженное в натуральной форме, а также погашение обязательств рентополучателя).

Важным отличием названных конструкций является то, что пожизненная рента с иждивением может заключаться только в отношении недвижимого имущества. Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире.

Особенностями пожизненной ренты считаются:

  1. Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота;
  2. В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты.

Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают:

  1. Предмет договора – только недвижимость;
  2. Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора;
  3. Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств (если это условие предусмотрено в договоре ренты).

Плюсы и минусы договора

Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции.

Плюсы:

  • Предметом может выступать дорогостоящее имущество (квартира, гараж);
  • Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации;
  • Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом;

Минусы:

  • Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
  • Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
  • Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
  • Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
  • Длительный характер отношений;
  • Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

Основания и способы расторжения

При возникновении разногласий между сторонами ренты необходимо учитывать ряд причин, которые могут послужить основанием для прекращения отношений и то, какие способы для этого предусмотрены.

Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов:

  1. Внесудебный порядок (по обоюдному согласию);
  2. В судебных инстанциях.

Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда. Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки (например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму).

Скачать соглашение о расторжении договора ренты (образец)

Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований:

  • Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
  • Длительная просрочка платежей (более 1 года);
  • Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
  • Невыполнение существенных условий договора;
  • Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений.

Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть: возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты (размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов), а также возврат имущества и необходимость в возмещении всех трат и сопутствующих потерь рентополучателю.

Скачать исковое заявление о расторжении договора ренты (образец)

Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать

Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.

На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.

Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

  • затребование расписки при передаче денег;
  • сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
  • фото-, видеофиксация;
  • привлечение свидетелей.

Вывод

Неравное положение сторон рентного договора обуславливает частое злоупотребление правом. Выгодная, на первый взгляд, конструкция может повлечь существенные затраты и потери для рентоплательщика. Предварительная оценка правовых нюансов, рисков и добросовестности контрсторон обеспечит стабильность отношений и достижение поставленных целей.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-rastorgnut-dogovor-pozhiznennoj-renty

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.