Как увеличить балкон на первом этаже

Содержание

Как согласовать увеличение площади балкона

Как увеличить балкон на первом этаже

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями? 

«Планирую увеличить свой балкон. Сейчас мой балкон имеет длину 8 метров; в стороны его удлинить нет возможности. А вот как насчет того, чтобы его удлинить на улицу? Реально ли это все сделать? И законно это? Проект уже есть по увеличению пространства балкона. Вот только не знаю, нужны ли какие-то разрешительные документы?» – задает вопрос на форуме по ремонту квартир некто Dima_88.

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями.

А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет.

Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

 

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания.

Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.

), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте http://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Алгоритм получения согласовательной документации

следующий:

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

1. Заказать в проектной организации, обладающей соответствующей лицензией, проект реконструкции балкона.2. Согласовать проект в организации, проектировавшей ваш дом. Как правило, от вас потребуют утвердить это согласование в Мосгорэкспертизе (Вторая Брестская улица, д. 8). Не исключено, что вам придётся оплатить работу эксперта из своего кармана.3. Представить проект вместе с документами, подтверждающими ваше право собственности или аренды, социального найма на квартиру, к которой примыкает балкон. К ним приложить единый жилищный документ (выдается районным Единым информационно-расчетным центром), техпаспорт из БТИ, заявление на получение разрешения. 4. Если ваш проект не вызовет принципиальных возражений, то надо будет продолжить согласование по тому реестру, который предложат в жилинспекции. Наверняка в него войдёт МЧС (главное управление по Москве находится по адресу ул. Тверская, дом 8/2; тел. 624-89-53; согласующие инстанции территориальных подразделений находятся, как правило, в префектурах). Пожарные должны проверить, не будут ли препятствовать намеченные вами переделки эвакуации людей в случае пожара и т.п.

Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии.

Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов – заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб.

(чаще – 2.5 тыс. руб.).

И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

«Мы сделали себе такой балкон. Только неофициально. Пытались официально – год с лишним ждали разрешения.

Нам тонко намекнули, что делать вообще-то так нельзя, но если вы сделаете и продавать квартиру потом не будете, то можно все “как-то заладить”. За пять лет пришлось заладить два раза.

Суммы пока платили относительно небольшие, но кто знает, как оно дальше будет? – пишет некто Nattali на форуме для тех, кто занимается ремонтом квартир.

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

Источник: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/uvelichenie-ploshhadi.html

Как увеличить балкон своими руками

Как увеличить балкон на первом этаже

По Жилищному Кодексу допускается увеличение параметров балкона. Я расскажу, в каких случаях для этого нужно официальное разрешение, как его получить. Определить будущую конструкцию балкона поможет небольшой обзор возможных вариантов. Для наглядности представлено несколько фотографий с небольшим описанием, как правильно расширить балкон.

Подготовительные работы

Для начала нужно определиться с типом расширения: капитальное (по полу) или по подоконнику.

Первый вариант предусматривает увеличение площади за счет расширения балконной плиты, второй – только установку широкого подоконника с последующим увеличением объема помещения.

На этом же этапе выбирается площадь расширения и рассчитывается несущая способность имеющихся конструкций. При значительном расширении балкона несущая плита может не выдержать новых нагрузок, поэтому ее придется усиливать дополнительными опорами.

Увеличение балконной плиты с трех сторон

Перед началом строительно-монтажных работ следует полностью освободить балкон от всех вещей, мебели, а также демонтировать отделку стен и пола. Если балкон застеклен, остекление удаляется, если нет, болгаркой срезаются ограждения. Само ограждение выбрасывать не нужно, оно пригодится при формировании несущей конструкции.

При выполнении подготовительных работ нужно четко соблюдать правила техники безопасности при работе на высоте. Внизу под балконом «зона возможного поражения» ограждается лентами.

А теперь непосредственно о том, как увеличить балкон своими руками.

: Как можно стелить ламинат на фанеру (ДВП)

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

  1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
  2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
  3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
  4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
  5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
  6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Пол для балкона

Как расширить балкон по основанию мы уже узнали, осталось только сделать ограждения, пол и при желании остеклить лоджию. Простой вариант для пола заключается в обработке его грунтовкой.

Если же необходимо основание балкона сделать бетонным, то нужно доварить подпорки треугольной формы, которые расположены от конструкции к стене.

Для заливки бетонного пола, в качестве закрепляющих материалов может быть использована арматура.

Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Расширение по подоконнику

Вопрос «Как расширить балкон своими руками?» имеет и еще один ответ: по подоконнику. Этот вариант не предусматривает увеличения площади пола, что значительно упрощает процедуру расширения. При этом объем становится больше за счет установки широкого подоконника, раздвигающего стены.

Со стороны такие балконы имеет широкую верхнюю часть, сужающуюся от середины стены к полу.

Несмотря на то, что площадь остается прежней, визуально помещение увеличивается, а широкие подоконники могут служить не только в качестве летнего сада, но и в качестве рабочего стола, стеллажа или полки.

При обычном остеклении рама балкона опирается на перила и полноценного подоконника не имеет, а прибивать полки на стенах и без того небольшого помещения – терять драгоценную полезную площадь. Именно поэтому вынос по подоконнику – прекрасное решение, позволяющее экономить место на балконе.

Увеличение балкона — выносное остекление

Расширение по подоконнику может проводиться только с одной стороны балкона или со всех трех сторон. Преимущество расширения по подоконнику в том, что не нужно демонтировать старый балкон.

Новый каркас, выполненный из металлических профилей, крепится вместо старого ограждения к существующей плите.

Последовательность этого процесса следующая:

  • выбирается ширина подоконника, которая соответствует глубине расширения, и его высота;
  • металлические профили свариваются между собой в виде прямоугольного треугольника – косынки. Процесс сварки легче проводить на земле или на полу. Стороны, формирующие прямой угол (катеты треугольника), по длине должны соответствовать ширине подоконника и высоте парапета. Чтобы все косынки получились одинаковыми, их нужно изготавливать по одному шаблону, в качестве которого используется первая готовая конструкция. Количество косынок зависит от размеров балкона;
  • старое ограждение демонтируется при помощи болгарки;
  • края балконной плиты обвариваются металлическим профилем со всех сторон. Профиль при этом крепится к закладным деталям, оставшимся от срезанного ограждения. Его горизонтальное положение контролируется строительным уровнем;
  • к полученному металлическому поясу крепятся косынки. Их длинная сторона (гипотенуза треугольника) должна быть направлена в сторону улицы, а самая короткая – находиться сверху. С помощью строительного уровня косынки устанавливаются в вертикальном положении и окончательно привариваются к профилю;
  • сверху на косынки крепятся еще два профиля, которые соединяют их между собой, формируя жесткую конструкцию;
  • полученный металлический каркас крепится к внешней стене дома, для чего в стойках, прилегающих к стене, просверливаются 2-3 отверстия для анкерных болтов;
  • готовая конструкция несколько раз обрабатывается грунтовкой и покрывается краской. Расширенный балкон готов к использованию.

Увеличение балкона выносным остеклением

Есть много дополнительных инструкций того, как выполнить вынос балкона своими руками. и пошаговые фотографии дадут возможность более детально ознакомиться с технологией, ведь лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать.

Варианты расширения балкона

Иногда на собрании собственников жилья соседи договариваются делать одинаковые конструкции, чтобы не ухудшать внешний вид здания. В многоквартирных домах каждый самостоятельно решает, каким будет его будущий балкон. Основных видов конструкций четыре.

По плите

Наиболее затратный вариант. Он предполагает демонтаж старого и монтаж нового парапета, подоконной части, длинного козырька. Варианты расширения по плите:

  • передний вынос, длина балкона при таком виде расширения не изменяется, увеличивается только ширина парапета;
  • трехсторонний вынос: парапет расширяется во все стороны, для этого необходимо дополнительно делать пристенный кронштейн в форме тавра с верхним и нижним анкерным креплением к стене.

Расширенный балкон по плите с передним выносомРасширение с трехсторонним выносом

По подоконнику

Самый простой вариант увеличения, формат пола не меняется. За периметр балкона на уровне перил делается выносная конструкция для крепления стеклопакетов. Увеличивается ширина подоконника. Нижняя часть оформляется в двух вариантах:

  • на основе старой опорной перильной конструкции, она обшивается снаружи влагостойкими отделочными материалами, с наружной стороны получается выступ;
  • делаются наклонные стойки от углов нового перильного периметра к углам парапета, при этом вертикальные опоры остаются без изменений.

Средняя величина расширения по подоконнику — 30-35 смНа широком подоконнике можно сделать полку для вазонов с цветами

Делать вынос по подоконнику нецелесообразно, когда балкон находится на первом или втором этажах многоэтажного дома, и на его расширенную крышу будет падать дождевая вода и мусор с верхних этажей.

Вариант «Бабочка»

Добавляются треугольные блоки, в результате получается трапеция:

  • по основанию;
  • только по уровню подоконника.

Под панорамное остекление углы сглаживаются.

Балкон «Бабочка» с выносом по уровню подоконникаБалкон по типу «Бабочка» с выносом по основанию

Комбинированные конструкции

Предполагают сочетание нескольких основных видов изменение формы подоконника или парапета. Если в квартире два балкона: в гостиной и зале, делается общий балконный тоннель. Расширение угловых конструкций – вещь редкая, для них продумывают наиболее приемлемый вариант, исходя из геометрических возможностей здания.

Угловое расширение балкона

Кстати, при любом варианте увеличения балкона козырек или крыша должны перекрывать линию остекления минимум на 15 см.

Ограждение для балкона

Мы рассмотрели два варианта расширения балкона, видео которых работ можно увидеть в конце статьи. Последним этапом является сооружения ограды для балкона. Следует придерживаться следующих шагов:

1. Ограда сооружается из профильной трубы размерами 40 на 20. Ее высота дожа составлять около метра. Лучше всего, всю конструкцию сделать на полу, а после приварить к напольному профилю.

2. Боковые элементы ограды необходимо прикрепить к стенке, используют дюбели и куски полосы.

3. Ограда должна разместиться на одном уровне с нижней частью профиля.

4. Протяжность и периметр напольного профиля должен совпадать с периметром перил в любом положении.

: Как прикрепить напольный пластиковый плинтус (видео)

Красивые идеи

Балкон-«бабочка» на последнем этаже превратился в уютную зону отдыхаВыносной каркас увеличивает балкон почти в два разаУтепление, двойные стеклопакеты делают конструкцию комфортнойЖильцы, получив разрешение, превратили балкон в комнатуВыносная рама обязательно дополнительно крепится к стене длинными анкерамиЕще один вариант увеличения балкона по полу на длину всей квартирыПлотно зашитые боковые стены – хороший способ превратить балкон в продолжение комнаты и кухни

Угловые конструкции

Угловая конструкция – это более редкий вариант расширения балкона. Его можно осуществить хозяевам тех квартир, которые находятся в угловых частях дома либо в частных домах.

Расширением можно считать увеличение уже существующего углового балкона ибо создание дополнительной части балкона по любому из первых трех методов.

Удобно и комфортно

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Проект нужно делать в любом случае, по нему рассчитывается объем необходимых материалов

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома — панельный или кирпичный.

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.

Поделитесь в соц.сетях:

Источник: https://arbolit.org/poleznoe/na-skol-ko-mozhno-uvelichit-balkon-bez-razresheniya.html

Как расширить балкон: где получить разрешение, какую конструкцию выбрать, как снизить затраты

Как увеличить балкон на первом этаже

По Жилищному Кодексу допускается увеличение параметров балкона. Я расскажу, в каких случаях для этого нужно официальное разрешение, как его получить. Определить будущую конструкцию балкона поможет небольшой обзор возможных вариантов. Для наглядности представлено несколько фотографий с небольшим описанием, как правильно расширить балкон.

Как получить разрешение

Прежде чем приступить к конструктивным изменениям балкона, следует получить соответствующее разрешение

Оформление разрешения необходимо в следующих случаях:

  • если дом является памятником архитектуры;
  • если планируется расширение бетонного основания больше, чем на 30 см, допускается увеличить длину и ширину балконной плиты одновременно (для «хрущевок» размер допустимого предельного увеличения – 50 см);
  • дома построены более 50 лет назад.

Необходимо учитывать техническое состояние домов. Увеличение балкона связано с дополнительными нагрузками на стены, фундамент.

С чего начинается оформление документов:

  • пишется заявление в администрацию (отдел архитектуры) с просьбой разрешить перепланировку;
  • прикладывается протокол собрания собственников с согласием более 51%.

Срок рассмотрения документов в администрации по закону не должен превышать 30 дней

Отказ должен быть обоснованным, гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке. После получения разрешения необходимо обратиться в лицензированную организацию для составления проекта. Его согласовывают с надзорными органами, только после этого можно приступать к работе.

Готовый балкон обязательно должен пройти процедуру приемки в БТИ, тогда в случае продажи квартиры не возникнет проблем.

Порядок работ по увеличению площади своими руками

Любой из возможных способов увеличения площади балкона предполагает предварительное составление проекта. Точные размеры помогут определить объем необходимых материалов.

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая

Следуя пошаговому руководству, можно сделать опорную конструкцию самостоятельно.

Этапы работы

  1. Подготовительные работы заключаются в срезке старых металлических конструкций.
  2. Монтаж нового начинается с изготовления кронштейнов из уголков и полос металла.
  3. Они крепятся на парапет углами наружу с помощью длинных анкеров.

    Для надежности делается соединение со стеной. Для равномерного распределения нагрузки между стеной и парапетом, делается заглубление кронштейна минимум на 15 см.

  4. По полу кронштейны привариваются к распорной трубе, это край нового основания.

  5. Монтируется основа пола под бетонную стяжку или систему «теплый пол».
  6. Привариваются перила или направляющие под остекление.
  7. Делается обрешетка по периметру перильного ограждения.

После возведения каркаса проводится обшивка его отделочными материалами снаружи, затем делается остекление. Завершающим этапом работ является внутренняя отделка.

Если используется низкоуглеродистая сталь, антикоррозионная обработка проводится сразу после окончания сварных работ. Надежность конструкции зависит от качества защиты.

Три способа увеличить площадь балкона с 2 до 4 м²

Как увеличить балкон на первом этаже

Обустройство балкона в типовой многоэтажке с учетом его метража — непростая задача. Особенно это касается старых построек, так называемых сталинок или хрущевок. В них можно встретить лоджии и балконы размерами 3,2*0,96 м и даже 1,7*1 м.

В этом случае эффективное использование их в качестве жилого помещения затруднительно. Максимум, для чего их можно применить — это хранение овощей или ненужных вещей. Выходом из сложившейся ситуации будет сделать балкон больше.

В случае если это невозможно, то нужно хотя бы зрительно увеличить пространство. Варианты такого преобразования мы и рассмотрим сегодня.

Способы физического увеличение площади балкона

Увеличить размеры балкона можно путем выноса застекления по парапету на расстояние до 30 см. При этом реальная полезная площадь помещения увеличивается, а номинальная, значащаяся в документах на жилье, остается прежней. Поэтому такой способ увеличения лоджии или балкона в разрешении не нуждается.

Расширить площадь балкона можно различными способами

Более сложный способ предполагает расширение плиты по периметру. Таким образом, добиваются увеличения балкона (лоджии) максимум на 1/3. К недостаткам этого метода можно отнести трудоемкую процедуру получения разрешения, которую мы рассмотрим позже. А пока остановимся подробнее на каждом из вариантов.

Вынос остекления

Чтобы выполнить этот вид работ своими руками, нужно предварительно оценить состояние парапета. Чаще всего он изготавливается из монолитной бетонной плиты. В том случае порядок действий таков.

  1. Закрепить на парапете специальные треугольники, сваренные из металлических уголков (кронштейны) на расстоянии 300-350 мм друг от друга. При этом горизонтальная сторона треугольника равна отрезку, на который производится вынос рамы.
  2. Соединить крайние точки кронштейнов между собой квадратом из металла (швеллером), торец которого упирается в несущую стену.

Встречаются такие конструкции балконов, парапет которых представляет собой ограждение из металла. В этом случае работы выполняются в такой последовательности.

  1. Демонтировать парапет, оставив несколько металлических элементов, непосредственно соприкасающихся с балконной плитой.
  2. Закрепить на балконной плите с интервалом в 300-400 мм вертикально трубы из металлического профиля размером 40*20 мм, высота которых составляет около 1 м.
  3. Для скрепления между собой вертикальных направляющих приварить у их основания 4-миллиметровые пластины из металла. В них просверлить отверстия для анкеров.
  4. Произвести обвязку стоек по верху с помощью перевернутого швеллера. В местах соприкосновения обвязки с несущей стеной дома к торцам швеллера приварить так называемые «лапы» из металла, которые крепятся к стене за счет распорных анкеров.
  5. Приварить к швеллеру выносные металлические уголки с шириной около 1/3 ширины плиты балкона и с шагом 35 см.
  6. Выполнить монтаж скоса из прямоугольной металлической трубы размерами 40*20 мм.

Вслед за монтажом выноса парапета производят аналогичные работы с потолочным основанием.

  • Прикрепить к плите потолка уголки из металла на расстоянии от 40 до 45 см.
  • Соединить концы уголков с помощью обвязки на том же уровне, что и вынос на парапете.
  • Выполнить монтаж отливов из оцинкованной жести на установленные предварительно в перпендикулярной плоскости уголки. Отливы прикрепить к балконной плите анкерами.
  • Герметизировать швы.
  • Утеплить полученный каркас минватой, обшить сверху сайдингом или пластиком.
  • Выполнить остекление балкона.

Увеличить пространство можно за счет выноса остекления

Расширение плиты

Безопасность и целесообразность данного проекта обязательно должна быть оценена специалистами, к которым обращаются за получением разрешения на проведение работ. Прежде чем производить увеличение балкона по основанию плиты, нужно демонтировать старый парапет. Последующие действия производятся в таком порядке.

  • Наметить на краю балконной плиты отрезки с интервалом в 50 см.
  • Выполнить по наметке монтаж швеллера на анкера с интервалом в 20 см.
  • Соединить в одно целое края швеллера металлической обвязкой.
  • Установить пятки по направлению от обвязки к капитальной стене.
  • По контуру обвязки приварить вертикальные направляющие парапета из прямоугольной трубы с габаритами 40*20 см. К ним прикрепить перевернутый швеллер, к которому потом будет крепиться рама.
  • Выполнить монтаж уголков к плите анкерами, сверху которых установить отлив.
  • Произвести герметизацию швов.
  • Соединить концы выступающих уголков профилем, на который будет устанавливаться остекление.
  • Обшить швеллеры снизу, используя жесть.
  • Утеплить новый парапет внутри и снаружи пенополистиролом или минеральной ватой.

Площадь увеличивают также за счет увеличения плиты основания

Как получить разрешение на расширение плиты?

Важно!
Сложный вариант расширения балкона по плите более чем на 30 см, требует получения согласия соседей смежных квартир и оформления разрешительных документов.

Эта процедура может занять много времени и стоить вам многих усилий. Но результат в виде просторного балкона того стоит. По большому счету, эта процедура мало чем отличается от стандартного оформления любого вида перепланировки. Чтобы получить необходимые документы, необходимо:

  • написать заявление в местный отдел архитектуры с целью получение разрешения на разработку проекту по перепланировке балкона;
  • дождаться принятия решения: обычно разрешение на увеличение балкона нужно ждать минимум месяц;
  • с полученным разрешением обратиться в проектную организацию для заказа там проекта расширения балкона;
  • готовый проект отнести на согласование в такие инстанции, как: санэпидемстанция, МЧС, управление архитектуры и градостроительства и газовая служба;
  • на основании положительных заключений из вышеозначенных контор получить ордер, необходимый для начала строительных работ;
  • сделать перепланировку балкона своими руками или с помощью специалистов;
  • осуществить ввод объекта в эксплуатацию при свидетелях, в число которых входят представители горсовета, проектной организации, и коммунальных служб;
  • получить акт о приемке объекта, подписанный всеми членами комиссии;
  • обратиться в БТИ для изменения документов на право собственности на основании увеличения площади квартиры путем перепланировки;
  • в случае пристройки балкона с фундаментом на первом этаже нужно оформить документацию на отвод земли под строительство.

Варианты расширения плиты балкона

Дизайнерские приемы по визуальному увеличению балконного пространства

Далеко не всегда удается получить документы для того, чтобы увеличить балкон (лоджию) по основанию плиты. Да и не все владельцы квартир готовы тратить на хождения по инстанциям месяцы, а то и годы.

Кроме того, практика показывает, что в результате этих действий добиться разрешения удается не всем.

Тогда остается возможность увеличения и максимального использования полезной «рабочей» площади миниатюрной лоджии (балкона) с помощью интерьерных приемов, которыми пользуются профессиональные дизайнеры.

Фактура и цвет отделочных материалов

Стены маленького балкона рекомендуется облицевать глянцевыми гладкими отделочными материалами (пластик, водонепроницаемый гипсокартон под покраску) светлых оттенков.

Единственное, что следует избегать облицовки, требующей предварительной обрешетки стен, поскольку это уменьшит и без того миниатюрное пространство. Что касается рисунка, то в широкой части помещения он должен быть более крупным, чем в узкой.

Таким образом можно зрительно «раздвинуть» узкий проход балкона.

Освещение: игра света и тени

Помимо своей прямой функции освещение в умелых руках дизайнера является эффективным инструментом по работе с визуальным увеличением балкона. Для этих целей рекомендуется комбинировать местные и общий источники света.

Интенсивное общее освещение призвано осветить все уголки балкона и исключить темные зоны, которые способны внешне уменьшить даже существующую малую площадь. Располагать его рекомендуется со смещением к какой-либо стене. Так зрительно помещение будет казаться больше.

Еще большего эффекта можно добиться путем использования поворотных софитов. Местное освещение пригодится в случае организации на балконе рабочего уголка.

Светлые стены визуально расширяют пространство балкона

Подбираем правильную мебель

Для небольшого балкона нужна специальная мебель: встроенная, складная или выдвижная. Чтобы она идеально вписалась в интерьер и габариты помещения, лучше всего сделать ее на заказ или своими руками.

Идеальный вариант: встроенный в угол шкаф в комплекте со складной кушеткой, которую при необходимости можно аккуратно сложить и освободить тем самым драгоценные метры площади. Также уместны будут всевозможные навесные и угловые полки, складные стулья и столик, крепящийся на петли к стене.

К наиболее распространенным материалам для балконной мебели относится древесина, ротанг, плетеная лоза. В последние годы популярность приобрел пластик и вагонка.

Вариантов работы с пространством балкона более чем достаточно. От радикальных (перепланировка с увеличением пространства) до визуальных. Главное — желание сделать балкон просторнее и больше.

Огромное значение имеет и внутренний интерьер помещения. Если он продуман до мелочей и создан грамотно, то каждый сантиметр площади «работает» с пользой.

В противном случае даже просторный балкон можно превратить в банальную кладовку для хранения хлама.

Источник: https://balkonsam.ru/remont-otdelka/varianty-uvelicheniya-balkona.html

Как увеличить лоджию и можно ли это сделать, не связываясь с БТИ: Обзор +

Как увеличить балкон на первом этаже

Как увеличить лоджию и можно ли это сделать, не связываясь с БТИ. Квартира может казаться просторной, но лишь в первое время после вселения, когда вы еще не до конца обставите ее предметами мебели.

Но если прожить в ней несколько лет, то у владельцев  начинают возникать мысли о дополнительном метраже. Так как сделать комнаты больше физически невозможно, то можно расширить жилую площадь за счет балкона.

Есть несколько способов по увеличению жилой площади, и одним из них будет увеличить лоджию за счет плиты.

Произвести наращивание плиты будет выгодно, если изначальные размеры не очень большие.

Расширение балкона по основанию плиты

Увеличение балконной плиты и есть расширение. Это производится путем наращивание металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на определенном расстоянии.

Далее каркас застилают при помощи древесных щитов или стальных листов, а сверху можно настилать напольное покрытие. Расширение проводиться минимально на 0.

3 метра, потому что делать сложные по технической части работы и добиться увеличения лишь на 1 м2 не имеет смысла.

В особых случаях плиту балкона увеличивают и в 2, и в 3 раза – главное, чтобы расчеты были произведены правильно и обеспечено удобное использование балкона.

Самым сложным этапом является крепление каркасной основы к стене.

Так как технические характеристики обычной плиты не рассчитаны на большие нагрузки, большая часть веса металлической конструкции будут брать на себя элементы крепления.

Есть два способа крепления каркаса к поверхности стен – анкера и заглубление несущих перекладин в стены дома.  Помимо технической стороны работы могут быть сложности с получением разрешения на расширение.

Как добиться разрешения

Если расширение будет превышать нормы, которые допустимы, то для законной перепланировки требуется оформлять согласовательную документацию (если все в рамках закона по размерам, то проблем не будет).

Несмотря на длительность процедуры, она требуется, чтобы избежать штрафа со стороны организации управления.

Помимо этого, иногда владельцев квартир обязывают вернуть все в прежнее состояние, и это куда дороже/неприятнее, чем просто оплата штрафа.

Чтобы добиться разрешения, требуется делать следующее:

  • Получить разрешение на осуществление перепланировки у организации, в ведомстве которой зарегистрирован дом.
  • Составить заявление на разрешение и отнести его в местное управление архитектуры.
  • После получения разрешения стоит обратиться в проектную организацию и заказать проект по расширению.
  • Готовый проект следует передать в организацию, которая занималась проектированием жилья. Здесь еще может потребоваться согласование документации с городской экспертизой.
  • К проекту следует добавить пакет документов, состоящий их подтверждения права собственности или договора арены, техпаспорт из БТИ, заявление на разрешение. Список документов может быть дополнен, все зависит от региона.
  • При одобрении проекта его согласование проводят еще в МЧС, пожарной инспекции и других инстанциях.

Как правило, если нет серьезных причин, просьба в расширении не отклоняется, но данная процедура может растянуться на полгода. Помимо этого, одобрение требуется получить у соседей, которые живу в смежных квартирах и под вами. Это не формальность, соседи должны подтверждать согласие подписями на документе.

Полезный совет! Чтобы увеличить квартиру за счет лоджии, вам потребуется потратиться не только на материалы и оплату работы мастеров, но и официальное оформление документов. Чтобы шансы на получение разрешения были как можно выше, можно нанять посредников, у которых есть нужные «связи».

Что может быть причиной для отклонения просьбы о перепланировке:

  • Дом представляет собой памятник архитектуры и расположен под госзащитой. В таком случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но даже это не 100% гарантия.
  • Балкон расположен на фасаде дома, который выходит на главную улицу.
  • Техническое состояние дома не допускает механического вмешательства в стены.

Если вам по каким-то причинам отказали, можно расширить балкон иначе – сделать вынос остекления за пределы парапета.

Если вам не подходит данный вариант, и вы делаете сделать расширение по плите, то можно обойтись без оформления документов, но не больше, чем на 40 см.

Естественно, что это не так уж и много, но если вы будете использовать полученное пространство рационально, то прибавка может стать ощутимой.

Что потребуется для расширения

Из-за того, что конструкция должна быть очень надежно, для обустройства не используют б/у материалы – все детали из металла должны быть без намека на ржавчину, хорошего качества и не деформированы. Также все металлические детали следует заранее обратить при помощи антикора, чтобы продлить срок эксплуатации.

Вам потребуется:

  • Профилированный настил.
  • Металлический уголок 5*5 или 4*4 см.
  • Швеллер.
  • Полоса.

Перед тем, как выполнит закупку материалов, следует выполнить обмер балкона, а после высчитать погонные метры деталей из металла. Все расчеты следует выполнять индивидуально, в зависимости от размера балкона.

Из-за того, что все детали из металла будут соединены при помощи сварочного аппарата, потребуется мастер с хорошим инструментом.

Если у вас нет знакомых сварщиков, можно нанять рабочего, который сделает все за пару дней.

Подготовительный этап

Когда все оформлено и у вас есть согласие соседей на расширение, можно начинать работы. Первое, что потребуется сделать – это убрать старый парапет и перила.

Их следует полностью демонтировать, срезать с плиты и стен при помощи болгарки. Они не потребуются в будущем, потому что новая плита будет шире и длиннее, и потребуется делать новый парапет.

Если на расширенном балконе будет панорамное остекление, можно и вовсе не использовать ограждение.

При демонтажных работах парапета следует подумать о безопасности прохожих. Дело в том, что есть вероятность, что с балкона будут падать металлические срезанные детали, поэтому участок снизу следует оградить лентой.

Более того, чтобы ограждение не упало, зафиксируйте его веревкой. Далее выполняется ремонт плиты, потому что на нее будет оказана большая нагрузка.

Если потрескалась стяжка, то ее нужно выбить, обустроить гидроизоляционный слой и залить новый слой раствора цемента.

Полезный совет! Как правильно увеличить лоджию? Для начала следует сделать стяжку пола до установки металлического каркаса, а после монтажа детали из металла будут помехой для заливки пола.

Нижнюю часть плиты тоже нужно ремонтировать. Для этого следует убрать неустойчивые куски бетона, рассчитать трещины и заделать раствором. Если участки арматуры обнажились, то следует зачистить все щеткой по металлу, скрыть составом против коррозии и оштукатурить. Ремонт плиты выполняется с балкона этажом ниже, и обычно они не против бесплатного ремонта потолка для своего балкона.

Расширение – 2 способа

От того, сколько вы планируете добавлять сантиметров к плите, будет зависеть выбор метода расширения плиты. Если речь идет о расстоянии до 1 метра, то можно не использовать забуривание в стены металлических конструкций. Но если плита будет увеличена больше, чем на 1 метр, или даже расширена на соседнюю  комнату, то для надежности конструкции потребуется делать монтаж в стену швеллера.

Увеличение балкона на 0.3-1 метр:

  1. Плиту требуется обварить металлическим уголком по всему периметру.
  2. На плиту выполните укладывание профилированной трубы и прикрепите при помощи анкерных дюбелей к стене. Длина трубы будет такая же, как и длина будущей плиты, а свободные концы должны выходить за основание на расстояние, которое равно расширению. Выше окна, сверху под балконом, установите еще одну трубу такого же размера.
  3. К стене прикрепите две вертикальные боковые трубы, которые будут соединять концы горизонтально размещенных труб.
  4. Соединения по углам сваривают, в результате получается каркас с прекрасной несущей способностью.
  5. С интервалом в 0.8-1 метр к нижней трубе следует устанавливать поперечные уголки, которые выходят за пределы балконной плиты на то расстояние, которое равно расширению. Они должны быть приварены к пристеночному уголку и трубе, которые обрамляют плиту.
  6. Установка производится на крайние боковые детали. Они должны быть углублены в стены на 0.3 метра и приварены к концу пристеночной и передней профильной трубы.
  7. На наружные углы следует приварить вертикально стоящие элементы из уголка или профилированной трубы, высота до плиты балкона, который расположен выше.
  8. На вертикальные стойки требуется приварить контур, который соединяет конструкцию воедино. В конечном итоге получается параллелепипед из труб, которые закреплены анкерами (в идеале химическими) к стене фасада.
  9. По всему периметру требуется сварить новый парапет и полосы и уголка. Высота для ограждения обычная – 1.1. метр.

Обратите внимание, что если расширение проводится больше, чем на 0.5 метра, то каркас по бокам следует дополнительно укреплять при помощи укосин или устанавливать на кронштейны.

Увеличение лоджии по плите на 1  метр и больше:

  1. В стенке сверху над плитой требуется выбить отверстия с глубиной до 0.3 метров. Расстояние между ними должно остаться на 0.6 метров.
  2. Пробейте отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны быть расположены на одной линии горизонта.
  3. В отверстия следует вставить швеллер, установить по уровню и зафиксировать. Проследите за тем, чтобы их края были расположены на одинаковом расстоянии от стен и в единой горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между стенкой и швеллером следует заделать раствором цемента. Остальные работы проводят после полного схватывания и просыхания раствора, чтобы не сдвигать с места балки из металла.
  4. Выступающие концы швеллеров требуется обварить уголком.
  5. Выступающие части швеллеров требуется обварить при помощи уголка.
  6. Под крайними балками установите подпорки, которые будут упираться в поверхность стен под углом в 45 градусов.
  7. Выполните монтаж парапета из полосы и уголка, и прикрепите к стене.
  8. Снизу тоже требуется приварить профилированный настил.

Остальные работы простые – настилается пол, проводится остекление и декоративное оформление.

Как расширять балконные плиты на нижнем этаже

Первый этап дает практически безграничные возможности для расширения. Для обустройства не требуется монтировать каркас из металла к стенам дома и проводить сварочные работы.

Достоинство в том, что  все работы проводятся с поверхности земли.

Для начала требуется обустроить неглубокий ленточный фундамент по всему периметру ваше плиты, и на нем стоит возвести опорные кирпичные стены, или из других строительных материалов.

По высоте стены должны быть вровень с плитой. На боковушки требуется укладывать лаги из бруса или швеллеров из металла, а на них требуется настилать дощатый пол. Кроме того,  можно установить плиту из железобетона, сделать стяжку и застелить любым покрытием для пола – ламинат, керамическая плитка, линолеум, в зависимости от того, как будет применяться помещение.

Для расширения на втором этаже стоит использовать опоры – столбы из бетона, трубы из металла. Их устанавливают под выступающими каркасными углами, углубляются в  стену и бетонировать для придания устойчивости.

 Конструкция будет полностью опираться на столбы, и поэтому для нее не нужно прикреплять профиль к стене на нижнем уровне.

Тем же способом можно расширять балкон на первом этаже, если не будете использовать пространство под балконом как погребок.

Расширение по плите – задача сложная, а иногда может потребоваться даже специальная техника (вышка) и электрическое оборудование (бур с коронками или сварочный аппарат). Перед тем, как решиться на это, требуется взвесить все за и против.

Источник: https://domsdelat.ru/poleznie-soveti/kak-uvelichit-lodzhiyu-i-mozhno-li-eto-sdelat-ne-svyazyvayas-s-bti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.