Оценка недвижимости краснодар для ипотеки в сбербанке

Содержание

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2021 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

Оценка недвижимости краснодар для ипотеки в сбербанке

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Основные достоинства:

  1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
  2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
  3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.

Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
  4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Полный список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещен на официальном сайте. Чтобы не усложнять процесс оформления ипотеки, эксперты советуют заказывать оценку именно в этих организациях.

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

  1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
  2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
  3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
  4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
  5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
  6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
  • акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

В своей работе компании используют множество различных методов, но самым популярным и результативным считается сравнительный. Оценка квартиры для Сбербанка осуществляется с точки зрения уже проверенных и реализованных квартир.

Поправочный коэффициент тоже учитывается – влияет новизна дома, размер жилплощади, отделка и инфраструктура.

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

  1. Данные оценочной компании.
  2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
  3. Информацию по оцениваемой квартире.
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
  6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта.

Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

  • заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
  • оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
  • кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
  • сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

Источник: https://DomClick.info/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteke-v-sberbanke/

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список организаций, процедура

Оценка недвижимости краснодар для ипотеки в сбербанке

При выборе кредитного учреждения для оформления ипотеки многие физ. лица отдают предпочтение Сбербанку. По мнению большинства граждан, данная финансовая организация является одной из самых надёжных и стабильных. Важнейшим преимуществом банка выступает развитая сеть отделений и филиалов, представленных во всех населенных пунктах РФ.

При этом подача заявок на займы, оформление документов, подключение страховок и дополнительных услуг не только характеризуется высоким качеством обслуживания клиентов, но и осуществляется предельно быстро, комфортно и безопасно.

В данной статье мы рассмотрим, каким образом происходит оценка объектов недвижимости, приобретаемых на заемные средства Сбербанка.

Цели проведения оценки недвижимости

В отличие от ассортимента продуктов большинства кредиторов, в Сбербанке представлена широкая линейка ипотечных займов, по которым действуют выгодные процентные ставки, предусмотрена государственная поддержка, а также разработаны различные социальные программы. Благодаря этому каждый заемщик сможет подобрать для себя вариант получения ипотечного кредита, максимально соответствующего его потребностям, предпочтениям и финансовым возможностям.

Одним из обязательных условий оформления ипотеки является оценка приобретаемого жилища.

Процедура направлена на определение рыночной стоимости объекта недвижимости и заключается в переводе ценности имущества из натуральной величины в денежный эквивалент.

Полученное в результате данного мероприятия заключение имеет важное значение для совершения различных сделок с жильем: покупки, обмена, продажи, переоформления, раздела и пр.

Ипотечные займы сопряжены с риском как для заемщиков, так и для кредитора. Физ. лица могут не справиться с возложенной на них финансовой нагрузкой, а Сбербанк может остаться без вверенных гражданину денежных средств.

Ввиду того, что ставить под удар свои ресурсы, репутацию и положение для кредитора слишком рискованно, все операции с недвижимостью он проводит при наличии у клиентов дополнительных гарантий.

В качестве обеспечения по крупным нецелевым займам могут выступать поручители, но для ипотеки требуется предоставление залога.

В его роли может выступать кредитуемый объект или любая другая недвижимость.

Первый вариант предполагает фиксирование в регистрационных документах на квартиру наличия обременения и хранение закладной в банке до полного погашения гражданином задолженности перед финансовой организацией.

Второй вариант используется реже, т.к. в большинстве случаев заемщики берут ипотеку на покупку своего первого собственного жилого помещения.

С течением времени по ряду причин (потеря работы, утрата трудоспособности, увеличение расходов или числа иждивенцев) даже самый добросовестный клиент может перейти в категорию неплательщиков.

Именно для таких ситуаций и предусмотрено обеспечение по ипотеке.  В случае невозврата заемщиком долга, у банка будет возможность минимизировать убыток посредством продажи квартиры/дома/таунхауса.

Разницу между суммой, вырученной на публичных торгах, и остатком долга банк всегда возвращает физ. лицу.

Примечание: Оценка квартиры позволяет кредитору не только получить представление о величине обеспечения, но и установить максимальный размер займа. Реальная стоимость залогового имущества должна превышать сумму кредита на 10-15%. В противном случае потребуется увеличить первоначальный взнос или отказаться от оформления ипотеки.

Стоимость услуги

Во время получения ипотеки к лишним расходам заемщики относятся с осторожностью. Но важно понимать, что желание сэкономить может привести к отрицательному результату рассмотрения заявки на кредит.

Оценка недвижимости осуществляется на платной основе, однако, единого фиксированного тарифа по ней не существует. На стоимость процедуры оказывают влияние следующие факторы:

  • Субъект РФ, в котором находится оцениваемый объект;
  • Тип жилья (дома и земли требуют больше внимания экспертов, чем квартиры);
  • Расположение недвижимости (выезд за пределы города оплачивается отдельно);
  • Наличие/отсутствие перепланировки;
  • Параметры помещения (кол-во комнат, наличие балкона, общая площадь и т.д.);
  • Внутренние тарифы на услуги компании, занимающейся оценочной деятельностью.

Примечание: При выборе контрагента рекомендуем отдавать предпочтение той оценочной организации, которая прошла аккредитацию в Сбербанке.

Данная мера обеспечивает высокий уровень безопасности сделки и гарантирует получение результата, пригодного для дальнейшего взаимодействия с кредитором.

Крупнейшее финансовое учреждение страны при выборе партнеров проверяет наличие лицензий и допусков, а также анализирует рейтинг и репутацию компании, что исключает недобросовестную работу оценщиков и предоставление некорректного заключения.

Стоимость оценки объекта недвижимости в каждом конкретном случае индивидуальна, но приблизительные величины известны. Ориентироваться можно на такие цифры:

  • квартира площадью до 100 кв. м. – 4-5 тыс. руб.;
  • квартира площадью более 100 кв. м. – 5,5-6,5 тыс. руб.;
  • комната – около 4 тыс. руб.;
  • коттедж – 15-17 тыс. руб.;
  • дом – 12-14 тыс. руб.;
  • участок – 9 тыс. руб.

Кроме того, наличие в жилом помещении перепланировки увеличивает стоимость оценки в среднем на 500 руб., выезд оценщиков в выходной день также требует дополнительной оплаты в размере 300-600 руб.

Примечание: Вышеприведенные суммы являются примерными для Москвы и Московской области, в других регионах РФ данные показатели отличаются (чаще всего, несущественно). При заключении договора с оценочной компанией итоговая стоимость услуг может не совпадать с приведенными значениями.

Имейте в виду, что для привлечения внимания клиентов некоторые организации на своих сайтах размещают информацию о минимальной стоимости оценки недвижимости.

Во избежание недоразумений всегда уточняйте, включает ли указанная цена выезд эксперта на объект, формирование нужного количества экземпляров, подготовку отчетов и прочей документации.

Стремление на данном этапе сократить издержки часто приводит к несоответствию заключения требованиям банка и, как следствие, повторному проведению процедуры оценки.

Процедура оценки жилья

На сегодняшний день наиболее популярными считаются три метода оценки рыночной стоимости квартир/домов/коттеджей:

  • Сравнительный. Данный метод предполагает обработку большого объема информации с целью определения той цены жилья, которая равна средней стоимости аналогичных вариантов на рынке недвижимости.
  • Доходный. Его суть заключается в рассмотрении объекта как источника будущей прибыли. Оценщик определяет величину потенциального дохода помещения с момента его приобретения до истечения срока эксплуатации.
  • Затратный. Основной тезис метода: цена дома/коттеджа не может быть выше стоимости работ и материалов, необходимых для его строительства.

Наиболее точная оценка получается при одновременном использовании нескольких методов, но в большинстве случаев достаточно и одного.

Процедура оценки жилища состоит из следующих этапов:

  1. Выбор оценочной компании. Для поиска оптимального варианта рекомендуем уточнить стоимость и срок работы у нескольких организаций и остановить свой выбор на том варианте, который будет наиболее привлекательным.
  2. Заключение договора с фирмой. При подписании документов следует уделить внимание перечню услуг (осмотр, фотографирование и т.д.), он должен включать в себя полный цикл процесса.
  3. Предоставление доступа к объекту недвижимости. В заранее оговоренный день происходит встреча физ. лица с оценщиком. Осмотр помещения происходит как внутри, так и снаружи (фиксируется состояние фасадов и придомовой территории).
  4. Анализ экспертами полученных материалов с использованием различных вычислительных методик.
  5. Подготовка отчетов, отражающих рыночную стоимость объекта недвижимости.
  6. Получение физ. лицом одного экземпляра заключения в бумажном и электронном виде (второй экземпляр отправляется кредитору).

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

  • Параметры помещения (площадь, высота потолков, планировка, остекление лоджии и пр.);
  • Себестоимость жилища (качество материалов, использованных для внутренней отделки);
  • Благоустроенность территории вокруг дома (спортивная или детская площадка, ландшафтный дизайн и т.д.);
  • Местоположение (чем ближе к центру города, тем дороже);
  • Инфраструктура района (наличие в шаговой доступности станции метро, поликлиники, школы, крупного супермаркета приводит к увеличению стоимости);
  • Степень износа дома (старые объекты по сравнению с новостройками ценятся меньше);
  • Удаленность транспортной развязки (качество дорог, наличие поблизости остановок общественного транспорта);
  • Общее состояние рынка недвижимости (количество предложений, величина спроса).

Эти и многие другие параметры будут учтены в расчетах и отображены в итоговом заключении – отчете об оценке. Также данный документ содержит:

  1. Основные факты и выводы об оцениваемом объекте;
  2. Сведения об имущественных правах и цели проведения процедуры;
  3. Цветные фотографии жилого помещения;
  4. Описание процесса проведения оценки и примененных стандартов;
  5. Подробное обоснование использованных методик и коэффициентов;
  6. Информацию об объеме предоставленных услуг;
  7. Оценку стоимости для закладной.

Отчет об оценке объекта недвижимости оформляется в альбомном виде строго по установленным требованиям. В обязательном порядке в него входят не только вышеперечисленные сведения, но и копии лицензий, разрешений и допусков организации, проводившей оценку.

Те фирмы, которые прошли аккредитацию в Сбербанке, прикладывают подтверждающее данный факт свидетельство. Кроме того, в приложения отчета включены документы заемщика, в которых отображены количественные и качественные характеристики оцениваемого жилища.

Список необходимых документов

На скорость и качество оценочной процедуры влияет не только компетентность экспертов, но и полнота предоставленных физ. лицом документов. Их перечень, прежде всего, зависит от типа недвижимости.

Если жилище приобретается в новостройке, гражданину следует подготовить:

  1. Договор участия в долевом строительстве;
  2. Акт приема-передачи жилого помещения;
  3. Техпаспорт здания или его поэтажный план (данные документы находятся у застройщика или УК);
  4. Копию паспорта (первый разворот и страница с актуальной регистрацией).

По объекту вторичного рынка недвижимости (квартиры или комнаты) пакет документов включает три пункта:

  1. Свидетельство о гос. регистрации права или выписка из ЕГРН;
  2. Технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией;
  3. Действующий паспорт гражданина РФ (разворот с фото и штампом о прописке).

Для оценки земельного участка достаточно предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН;
  2. Документ, удостоверяющий личность заемщика.

Определить рыночную стоимость загородного дома не удастся без:

  1. Выписки из ЕГРН на дом и отдельно на землю;
  2. Технического паспорта БТИ на дом;
  3. Паспорта гражданина.

В большинстве случаев на оценку объекта недвижимости уходит 3-4 дня. Точкой отсчета выступает момент подписания оферты с контрагентом и предоставления ему всех необходимых документов.

Задержки возможны в ситуациях, когда эксперту и физ. лицу не удается согласовать удобную для обоих дату проведения процедуры.

С момента выезда оценщика на объект хватает 1-2 дней для подготовки отчетов и заключений.

Перечень аккредитованных организаций

Согласно действующему Законодательству РФ, наличие отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости является обязательным условием составления закладной по ипотеке.

Без данного документа Сбербанк не имеет права предоставлять своим клиентам в пользование денежные средства. Однако настаивать на выборе определенной компании, предоставляющей услуги по оценке жилищ, кредитор не уполномочен.

Имеется список рекомендованных организаций, успешно прошедших аккредитацию, но окончательный выбор будет зависеть только от пожеланий клиента.

При поиске фирмы-оценщика физ. лицу следует обращать внимание не только на наличие у него лицензии, допуска СРО и положительных отзывов, но и на способ предоставления результатов. Он должен полностью отвечать критериям и требованиям Сбербанка.

Проверяться будет как методология проведения оценки, так и оформление отчета (нумерация, подписи, печати и т.д.). При несоответствии, в лучшем случае, документы будут отправлены на доработку, в худшем – по заявке на ипотеку придёт отказ.

Во избежание расхода лишних ресурсов целесообразно отдавать предпочтение компаниям с хорошей репутацией и добросовестным подходом к работе.

Тем гражданам, которые не любят рисковать или не готовы терять время на исправление ошибок, лучше прибегнуть к услугам одной из аккредитованных Сбербанком организаций. В текущем году в реестр входит более 3000 оценочных компаний из всех субъектов РФ.

Список с указанием наименований компаний и их контактных данных (эл. почты, телефона и адреса местонахождения) можно скачать с официального сайта банка, посетив следующую страницу: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

Также в файле содержится информация о наличии квалификационных аттестатов фирм и сроках истечения их страховых полисов.

Заключение

Выдавая крупные займы, финансовые организации требуют наличия обеспечения, т.е. ликвидного имущества, которое при наступлении у заемщика сложной жизненной ситуации можно продать для возмещения убытка.

Чтобы иметь представление о том, на какую сумму кредитор вправе рассчитывать, осуществляется процедура определения рыночной стоимости жилища и предоставляется соответствующий отчет. Выбор в пользу проверенной Сбербанком оценочной компании повышает шансы на одобрение заявки, т.к.

кредитор получает заключение, в справедливости которого ему не приходится сомневаться.

Источник: https://ThaBank.ru/oczenka-nedvizhimosti-ipoteka-sber/

Сбербанк оценка недвижимости: список аккредитованных компаний

Оценка недвижимости краснодар для ипотеки в сбербанке

Приобретение недвижимости в ипотеку важное жизненное событие. К нему необходимо тщательно подготовиться. Одним из важных этапов при оформлении ипотеки является оценка недвижимости. Рассмотрим в статье какие аккредитованные компании проводят оценку квартир, какие документы нужны для банка и другие вопросы.

Для чего нужна оценка недвижимости и что это такое

Под оценкой недвижимости понимается — процесс определения рыночной либо инвестиционной цены объекта. Также данным термином называют сформированный конечный документ, в результате работы оценочной компании.

Как правило такой документ необходим для заключения кредитных договоров, где данный объект недвижимости будет выступать в качестве залога.

Наиболее распространены такие договора в сфере ипотечного кредитования, о чем и рассмотрим подробней.

Виды недвижимости для оценки

Для профессионального оценщика нет разницы, какой объект можно оценить. Все зависит от того будет ли данная недвижимость реально интересна залогодержателю. Часто в залог передают такую недвижимость как: частные дома, квартиры, жилые и не жилые помещения, коммерческая недвижимость (офисы, производственные помещения, земельные участки и т.д.).

Оценка через сайт Домклик

Сайт был создан для упрощения выдачи ипотечного жилья гражданам, и как отличный сервис для партнеров Сбербанка (застройщиков, риелторов, владельцев недвижимости и т.д.). Домклик разработал удобный сервис для оценки недвижимости, которая должна стать объектом ипотеки. На сайте предлагается более 250 аккредитованных оценочных компаний города Москвы.

Домклик официальный сайт для оценки недвижимости: https://ocenka.domclick.ru

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка – список компаний

№п/пНаименование компанииИННАдресe-mailТелефоны, факсыКонтакты
1*ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»7736249247121165, Кутузовский проспект, 32к1ocenka@domclick.ru www.ocenka.domclick.ru8-800-707-52-36Козлова Ульяна Евгеньевна
2*Общество с ограниченной ответственностью «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий «САФЕТИ»7751000381142191, город Москва, город Троицк, улица Индустриальная, д.3, комната 18Sirbova@conex.ru8(495) 995-80-12, доб. 104Сырбова Ольга Николаевна
3*ООО «Эксперт Оценка»7813448465Адрес доп. офиса: г. Москва, Береговой проезд, д.2 стр.2info@expert-otsenka.ru www.expert-otsenka.ru8(926)7303903 8(495)201-31-08Бучинская Татьяна Николаевна
4*Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса»7724532034115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, 40, 2, 136info@buroap.ru8-495-540-41-91Толкачева Людмила Георгиевна; Зверховский Артем Сергеевич
5*ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ»7715233528127018, г. Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д. 40, строение 16603139@mail.ruhttp://www.sevial.ruТел./факс: (495) 660-31-39; (495) 662-44-80Попов Константин ВладимировичКлиманова Наталия Александровна
6*ООО «ЭККАУНТИНГ ДОКТОР» (ГК Алма Консалт)7725624383Адрес: г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 33 стр 2,Московская обл, г. Мытищи, ул. Трудовая, д. 22www.almaconsult.ru8(495)640-18-87, 8(800)301-32-87Лагодин Максим Геннадьевич
7*ООО «Оценка 24 Ипотека»7701077565г. Москва, ул.Привольная, д.2 корп.5 офис 210www.24-ocenka.ru    499@3912983.ru8(499)391-29-83 8(926)711-59-79 8(926)343-80-12Черкасова Светлана
8*ООО «Центр независимой экспертизы собственности»7702021460107023, г.Москва, ул. М.Семеновская, д.9, стр.3mail@ciep.ru(495) 258-37-33, 640-65-05Никикшкина Ольга Вячеславовна (n.olga@ciep.ru)
9*ИП Чечнев504904933227Московская область, г.Шатура, ул.Солнечная, д.8 89160636363@bk.ru8-916-063-63-63Чечнев Алексей Сергеевич
10*Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Аудит-Консалтинг»7726606443Юр.: г. Москва, Чонгарский бульвар, д.15, оф.5 г. Москва,  ул. Тверская д.20 стр.1  оф.206 г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3info@real-ak.ru8(495)799-58-95Беляев Михаил Юрьевич

Полный актуальный перечень аккредитованных оценщиков можно узнать на официальном сайте domclick.ru.

Итак, оценка недвижимости для ипотеки необходима для того, чтобы покупатель понимал реальную рыночную стоимость объекта, и не переплачивал после заключения ипотечного договора. Для продавца (застройщика, риелтора) оценка также важна.

При продаже он стремится продать объект по цене приближенной к среднерыночной с учетом разумного торга.

А банк, в свою очередь, стремится обеспечить прозрачность будущей сделки, снизить риски мошеннических схем при кредитовании ипотечных заемщиков.

Необходимые копии документов для оценки вторичного жилья:

  1. Выписка из ЕГРН;
  2. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
  3. Паспорт Заказчика (1й лист, регистрация).

Для оценки новостроек необходимы следующие копии:

  1. Договор долевого участия/договор уступки прав требования/предварительный договор купли-продажи/договор ЖСК;
  2. Акт приема-передачи квартиры;
  3. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
  4. Кадастровый паспорт (при наличии);
  5. Паспорт заказчика (1-ый лист, регистрация).

Стоит отметить, что отчеты делаются достаточно быстро, от одного дня. Скорость зависит от своевременности предоставления полного перечня документов для Оценки. Также в пределах МКАД возможно заказать бесплатную доставку готовой оценки в филиал офиса сбербанка.

Стоит почитать:

Источник: https://creditvsbervbanke.ru/bankingservice/sberbank-otsenka-nedvizhimosti

Сбербанк: список аккредитованных оценочных компаний

Оценка недвижимости краснодар для ипотеки в сбербанке

В настоящее время ипотечное кредитование в Сбербанке является одной из наиболее популярных услуг среди клиентов учреждения. Организацией уделяется большое внимание к документам, которые предоставляет кредитополучатель.

И отчет профессионального оценщика не является исключением. Оценка производится с целью узнать стоимость выбранного для покупки заемщиком жилого объекта.

В списке агентств, которые проводят процедуру, имеется большое количество фирм, но для Сбербанка лучше это делать в аккредитованных оценочных компаниях.

В этом случае и клиент, и финансовая организация могут быть уверены в том, что оценочная процедура проводиться фирмой, деятельность которой регулируется законодательством страны.

Требования учреждения к оценочным компаниям

В список оценочных компаний, которые получили аккредитацию в Сбербанке входят только те агентства, деятельность которых не вызывает сомнений. В них работают оценщики в соответствии с федеральным законом 135.

В нем изложены все особенности ведения специалистами оценочной деятельности. Но все же кроме этого Сбербанком предъявляются дополнительные требования к оценочным компаниям в Москве и в других городах России.

Стоит отметить, что они не идут в разрез с параметрами, указанными в Федеральном законе.

Наличие дополнительных условий для оценочной компании является своего рода страховкой Сбербанка от не добросовестных агентств.

Подбор фирм осуществляется и по той причине, что ранее были нередки ситуации, когда по причине незаконной деятельности оценщиков, банк терял крупные денежные суммы.

Именно во многом по этой причине было принято решение составить список аккредитованных организаций, которые могут определять оценочную стоимость при ипотеке для клиентов Сбербанка.

  • Читайте так же: Список страховых партнеров Сбербанка по ипотеке

Как войти в перечень компаний для оценки квартир по ипотеке в Сбербанке

Когда клиент Сбербанка выбирает оценочную компанию для определения реальной стоимости жилья, потребуется внимательно ознакомиться с перечнем оценщиков, которые являются надежными и сделают свою работу качественно. Сбербанк на своем официальном интернет портале предоставляет большое количество условий для получения аккредитации в организации. Оценочная компания должна отвечать следующему перечню требований:

  • Опыт ведения оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет;
  • У оценщика по трудовой книжке стаж работы на занимаемой должности также не должен быть меньше трех лет;
  • Компания и деятельность специалистов должна быть застрахована на сумму, которая не должна быть меньше стоимости жилого объекта, подвергающегося оценочной процедуре;
  • Компания может осуществлять свою деятельность для клиентов Сбербанка только в том регионе, где она была аккредитована. Это не относится к общей ее работе по оценке недвижимости.

Фирмы, которые были аккредитованы Сбербанком, есть в реестре на официальном интернет портале банковской организации. С их перечнем также имеется возможность ознакомиться и на сайте сервиса Домклик.

С какими компаниями сотрудничает сбербанк

По закону, когда человек оформляет ипотеку в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, организация обязана принять отчет оценщика из любой фирмы.

Однако на деле все оказывается совсем иначе. Сбербанком принимаются документы только агентств, которые им аккредитованы.

Финансовое учреждение им доверяет, а сама деятельность любого его оценщика является полностью легальной.

В настоящее время Сбербанкомаккредитовано более 2700 фирм, которые благодаря своему большому опыту работы доказали свою надежность.

Когда клиенту требуется оценщик при оформлении ипотеки, представители финансового учреждения не имеют права настаивать на выборе агентств из его одобренного перечня.

Но лучше всего выбрать сотрудничество с компаниями из такого списка, поскольку в нем сразу имеется возможность без лишней траты времени выбрать ту фирму, которая будет устраивать по своей работе и стоимости. Также можно выбрать подходящую фирму и по ее месторасположению.

В списке есть крупнейшие агентства Москвы и других населенных пунктов России. Благодаря такому решению процесс оформления ипотеки от Сбербанка не затянется на длительное время.

Что если компания не имеет аккредитации в банке

Заемщик, который получает ипотечный кредит в финансовом учреждении, имеет право для проведения процедуры оценки выбрать ту фирму, которая не аккредитована им. У него имеется возможность выбрать ее своими силами, не из списка агентств, одобренных банковским учреждением.

Если оценка производится в другой фирме, которая не получила аккредитацию в Сбербанке, то потребуется предоставить следующие документы:

  • Заверенная по всем правилам копия регистрации юридического лица. Она должна быть заверена нотариально;
  • Копии учредительных документов;
  • Копия карты банка с подписями ответственных лиц;
  • Страховые полиса, которые предоставляет оценочная компания;
  • Копии документов, удостоверяющих личность, которые предоставляются оценщиками;
  • Выписка из Единого государственного реестра;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой службе.

Источник: https://dom-click.ru/sberbank-spisok-akkreditovannyh-ots-enochnyh-kompaniy/

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость и необходимые документы

Оценка недвижимости краснодар для ипотеки в сбербанке

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

  1. Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
  2. Зачем оценивать квартиру?
  3. Зачем это банку
  4. Документы для оценки квартиры
    1. Независимые специалисты
    2. Аккредитованные банком
  5. Стоимость оценки квартиры для ипотеки
  6. За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?
  7. Кто оценивает квартиры?
  8. Как выбрать оценщика?
  9. Возможные проблемы и нюансы
  10. Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка.

Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.