Покупка квартиры у родственников по военной ипотеке

Содержание

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родственников

Покупка квартиры у родственников по военной ипотеке

При оформлении ипотечного кредита, нужно привести доводы о необходимости приобретения конкретно отданной недвижимости и что сделка (действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей) не заключается в получение материальной выгоды для семьи, так как банки вправе колебаться, по мотивированному ли назначению заёмщик употребляет выданный кредит. Кто знает, не приобретёт ли заемщик дом или квартиру по малой стоимости у собственного родственника (Родственник — человек, имеющий родство с рассматриваемым человеком), а на оставшиеся все, что душа пожелает. Фиктивные сделки с целью получения дохода, к примеру, для бизнеса далековато не уникальность.

Банк вправе представить, что меж родственниками имеет место договоренность с определенной целью: намеренно занизить стоимость получаемой квартиры. По этой причине закон запрещает продажу и покупку недвижимости через ипотеку у жен, супругов или детей. Юные люди (дети) могут участвовать в сделке по ипотеке, ежели у родителей есть в принадлежности хоть какое иное место проживания.

Ликвидность проводимой операции

Покупка и реализация объектов недвижимости – симпатичный момент для мошенников и авантюристов, потому банки всячески стараются оградить себя от вероятных рисков, кропотливо инспектируя мотив проводимой сделки.

Ипотека меж родственниками – это риск для хоть какой кредитной организации, когда отсутствует доп объект недвижимости в качестве залога.

  1. Жилище в ипотеку часто получают с целью понижения его рыночной стоимости. Подозревая сговор меж родственниками, банк может отказать в оформлении сделки, невзирая на то что русское законодательство не запрещает куплю-продажу недвижимости с внедрением ипотеки у супругов или детей.
  2. Фиктивность операции подозревают в совершении сделки, цель которой получить валютные средства не по прямому назначению, а для реализации собственных домашних нужд.

Неликвидность совершенной сделки почаще всего можно найти только в момент регистрации контракта в Росреестре. Своевременное обращение в суд для урегулирования вопросца содействует решению неувязки пострадавшей стороны, но для кредитного учреждения это излишние хлопоты, которые они не хотят взваливать на свои плечи.

Невзирая на находящийся риск, некие организации соглашаются выдать заем в ипотеку, сохраняя коэффициент по ставкам в пределах 14-18%. Лояльностью, как правило, различаются большие денежные структуры или банки, специализирующиеся на схожих операциях.

Заключить ипотеку меж родственниками можно в таковых банках:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Банк Москвы;
  • ДельтаКредит;
  • Райффайзен Банк (финансово-кредитная организация, производящая разнообразные виды операций с деньгами и ценными бумагами и оказывающая финансовые услуги правительству, юридическим и физическим лицам) Аваль;
  • Восточный Экспресс Банк;
  • Газпромбанк;
  • Хоум Кредит Банк;
  • ЮниКредит Банк;
  • Промсвязьбанк;
  • и остальные.

Согласно отданным, имеющимся на форумах, фаворитные позиции в предоставлении ипотеки взаимозависимым лицам занимает Сбербанк. Ипотека на родителей (Сбербанк) оформляется с помощью постоянного перечня документов, нужных для ипотечного кредитования, и применимой процентной ставки.

Кому положено жилище по ВИ?

Специально для военнослужащих действует программа льготного кредитования, которая дозволяет приобрести квартиру по военной ипотеке на особенных критериях.

Заключить контракт покупки можно не лишь опосля завершения срока службы, но и в процессе её прохождения.

Для этого необходимо будет выбрать денежное учреждение, выдающее мотивированные займы по програмке ВИ, и ознакомиться с его предложениями.

Все договора, заключённые с 1 января 2005 года, предоставляют офицерам возможность роли в програмке НИС. Использовать скопленные средства можно в строго обозначенные сроки. Выделяют три категории военнослужащих, которым гарантируется право роли в ипотечной системе:

  1. Студенты, окончившие обучение в военных Университетах, которые поступили на контрактную службу до 2005 года.
  2. Прапорщики и мичманы, контрактная служба которых продолжается уже наиболее 3-х лет.
  3. Рядовые, сержанты и старшины, поступившие на службу опосля 2005.

Чтоб стать участником НИС, военнослужащий одной из перечисленных категорий должен подать подобающую заявку в отделение Росвоенипотеки. Управление разглядывает рапорт и выносит решение, о котором сообщается в установленные сроки.

Участники программы могут получить консультацию от служащих филиала по телефону или в режиме онлайн. Также посреди военных провидятся разъяснительные работы о системе выдачи мотивированных займов представителями учреждения.

Принцип работы НИС

Накопительно-ипотечная система или НИС — это муниципальная программа, обеспечивающая выгодные условия покупки жилища по ВИ в хоть каком регионе Русской Федерации. Принципы работы системы последующие:

  • На имя каждого, кто стал участником НИС, раскрывается личный счёт. Каждый месяц на него перечисляется индексированная сумма средств.
  • Использовать собранные скопления можно лишь через 36 месяцев роли в програмке. Средства могут быть ориентированы только на оплату первого взноса по ВИ.
  • Банк является посредником при оформлении покупки, а выплачивает ипотеку Министерство Обороны. Лишь опосля этого служащий получает полное право принадлежности.

Ежели у военнослужащего уже есть жилище, то приобретение другой недвижимости можно совершить опосля пришествия пенсионного возраста (45 лет для военных). Даже ежели материальных средств будет хватать на единовременное приобретение, сделку всё равно необходимо оформлять через банк, так как скопленные средства не выдаются на руки.

То есть, единственным условием для использования скоплениями НИС является трёхгодичное роль в системе. По истечению 3-х лет участник может пользоваться средствами в хоть какое время.

Можно ли приобрести две квартиры?

Да, по военной ипотеке можно приобрести две квартиры или квартиру и участок с домом, законо такового не запрещает. Основное, что бы хватило средств.

Для этого можно 1-ый объект недвижимости (вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым) преобрести на средства ВИ, а 2-ой — на остаток средств ВИ + личные сбережения.

Ипотека (одна из форм залога, при которой закладываемый объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право) на покупку жилища у родственников

Законодательство РФ не запрещает регистрировать возмездные сделки меж совершеннолетними детками и родителями (или иными членами семьи). В том числе с вербованием ипотечных средств.

Основания для покупки недвижимости у родственников могут быть самыми различными. К примеру, раздел имущества, переезд родителей (ближайшие родственники человека, составляющие основу его семьи (см.

отец и мать)) в иной город, переоформление принадлежности с помощью маткапитала и пр.

На практике таковые контракты заключаются довольно нередко, но ежели вы попытаетесь получить заемные средства, столкнетесь с трудностями одобрения ипотеки. В индивидуальности это касается маленьких коммерческих банков, имеющих серьезные ограничения по получаемому объекту недвижимости.

☝Основная причина нехорошего дела к схожем сделкам – высочайший риск фиктивности контракта, цель которого обналичивание кредитных средств. Дело в том, что ипотечный заем мотивированной, банк должен знать, куда уйдут выданные средства, к примеру, на счет торговца или застройщика.

Ежели пройтись по условиям программ ипотечных банков, можно увидеть, что большая часть из них запрещает покупку квартиру у родственников. Когда явного ограничения в критериях кредита не прописано, возможность отказа по таковой заявке очень велика. При этом это касается не лишь приобретения жилища у родителей, но и у супругов, детей, бабушек, дедушек и пр.

Имейте в виду, что схожие сделки запрещены по неким льготным ипотечным програмкам с ролью страны.

К примеру, нельзя приобрести квартиру (один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома) у родителей по военной ипотеке или с внедрением жилищной субсидии. Потому до этого чем подать заявку, уточните можно ли приобрести квартиру по социальной ипотеке у родителей в избранном вами банке.

☝Можно ли приобрести квартиру в ипотеку у родителей с налоговым вычетом? К огорчению, получить налоговое послабление опосля дизайна сделки нельзя. Таковое ограничение прямо прописано в Налоговом кодексе РФ.

Источник: https://dezschelkovo.ru/spravka/mozhno-li-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke-u-rodstvennikov/

Покупка квартиры за накопления участника НИС у родственника

Покупка квартиры у родственников по военной ипотеке

Сделки купли-продажи недвижимости между родственниками могут совершаться по общим правилам. Военнослужащие не являются исключением и могут покупать недвижимость у родственников при соответствии сделки положениям Гражданского Кодекса о законности содержания сделок. 

Используя средства федерального бюджета в схемах обналичивания, накопленных на именном счёте денег, в мнимых сделках с родственниками, военнослужащие совершают противоправные действия.

Законно ли проведение сделки между родственниками?

Формально, да. Однако стоит знать некоторые правовые аспекты подобных сделок: какие родственные связи можно считать близкими, в каких случаях договор между родственниками возможен, а в каких действия будут расценены как мошенничество. Разобраться поможет ряд нормативных правовых документов, содержащих термины и определения.

Близкие родственники – статьёй 14 Семейного кодекса даётся следующее определение – это родственники, по прямой восходящей и нисходящей линии: родители, дети, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры. Кроме того, к категории взаимозависимых лиц относятся супруги, усыновители, опекуны, попечители и подопечные.

Члены семьи – согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ – проживающие совместно с собственником жилого помещения супруг, дети и родители. Также членами семьи признаются другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником.

Члены семьи военнослужащего – по ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» – это супруга (супруг), несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения, а также лица, находящиеся на иждивении военнослужащего и проживающие совместно с ним.

Супруги – лица, состоящие в зарегистрированном браке. Личные и имущественные права и обязанности супругов определяются семейным законодательством.

В Гражданском кодексе РФ приведены определения следующих терминов:

  • сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153);
  • мнимая сделка – совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (статья 170 пункт 1);
  • притворная сделка – совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна (статья 170 пункт 2);
  • договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420).

Анализ терминов позволяет сделать вывод, что передача прав совместной собственности между супругами не может считаться законной и попадает под определение мнимой сделки, ведь отчуждения квартиры и перехода прав собственности, по сути, нет. Соответственно государственная регистрация сделки невозможна.

Для наглядности рассмотрим простой пример. Военнослужащий состоит в браке. Семья проживает в квартире, купленной в браке, однако, собственником официально является супруга, заключившая договор купли-продажи от своего имени.

При желании военнослужащего приобрести эту квартиру за счёт накоплений или посредством военной ипотеки, его действия будут рассмотрены как мошеннические. Это значит, что сделка мнимая, ведь данная квартира – совместно нажитое имущество.

Совершение подобных действий запрещено законодательно.

Данный пример показывает очевидный вариант, однако, бывают и другие сделки, о который так однозначно сказать нельзя, насколько действия супругов правомерны.

Одобрят ли сделку между родственниками?

Не стоит забывать, что не только законом ограничивается совершение подобных сделок.

Если на приобретение жилья используются средства ипотечного кредита, то служба безопасности банка рассматривает отдельно каждое обращение на выявление противоправных действий, особенно это касается программ с господдержкой, в том числе военной ипотеки. Кроме того, требования к сделкам с использованием средств федерального бюджета значительно выше, кредитные организации заботятся о своей репутации и залоге, который они получают в обмен на денежные средства, предоставленные по ипотеке.

Проблематично получить одобрение банка на военную ипотеку также при осуществлении сделки между бывшими супругами. Положительное решение без возникновения дополнительных вопросов можно получить только в случаях, если недвижимость не считается совместно нажитым имуществом:

  • брак расторгнут, а с момента раздела имущества прошло больше трёх лет;
  • заключён брачный договор, по которому квартира, рассматриваемая в качестве залога, считается собственностью только супруга-продавца;
  • недвижимость получена супругом-продавцом в дар либо в порядке вступления в наследство;
  • жильё приобреталось уже после расторжения брака.

Описанные выше варианты передачи прав собственности законны, если нет признаков мнимой или притворной сделки.

В случаях, когда на покупку жилья будут потрачены только средства на именном накопительном счёте, проверкой документов занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Ведомством будут проверяться как стороны и сам предмет сделки, так и его стоимость, которая должна быть сопоставима с рыночной ценой в данном регионе.

Кроме того, недоверие может вызвать сделка по покупке недвижимости, в которой прописан участник НИС. Согласно Жилищному кодексу в данном случае военнослужащий попадает под определение члена семьи, а совершение действий по передаче прав собственности между членами семьи может поставить сделку разряд мнимых.

Рассмотрим ещё один пример, подходящий под подобную ситуацию. Военнослужащий состоит в браке, зарегистрирован и проживает в частном доме родителей своей супруги, собственник которого по документам тёща.

Фактически между военнослужащим и тёщей нет родственной связи, однако, юридически они считаются членами одной семьи.

Желание воспользоваться военной ипотекой для приобретения дома может расценивается банком как мнимая сделка, совершённая с противоправной целью, то есть для получения накоплений с именного накопительного счёта без факта приобретения жилья и риском для банка потерять залог.

Как же совершить покупку квартиры у родственников?

Сделка купли-продажи недвижимости между родственниками вполне законна и не вызовет подозрений, если действия сторон не имеют ничего общего с мошенническими схемами по обналичиванию средств федерального бюджета и совершаются только с целью реализации прав военнослужащего на жилищное обеспечение.

Рассмотрим пример, когда покупка жилья возможна. У военнослужащего есть родной брат, в собственности которого имеется квартира с ремонтом в благоприятном районе города. Однако в силу обстоятельств брат решает переехать в другой город и приобрести жильё там, для чего ему нужны денежные средства.

Военнослужащему квартира подходит, поэтому он решает воспользоваться военной ипотекой для её приобретения. Естественно, у банка возникли вопросы при рассмотрении документов, однако, введение сотрудников, занимающихся оформлением кредита, в суть ситуации позволит совершить сделку.

Для подтверждения можно предоставить предварительный договор купли-продажи недвижимости, оформленный братом в другом городе или другие подтверждения переезда.

В приведённом примере действия законны и пройдут проверку, а при возникновении вопросов военнослужащий подтвердит, что проведена сделка без мошеннического умысла, а также представит доказательства покупки братом жилья в другом городе за полученные денежные средства.

Конечно, все приведённые примеры слишком просты, а жизнь непредсказуема и каждый конкретный случай подлежит рассмотрению индивидуально с точки зрения личных обстоятельств. И при необходимости покупки недвижимости именно у родственников лучше обратиться за консультацией к юристу, он ответит на интересующие вопросы, например, не посчитают ли сделку мнимой и не расценят ли как обналичивание.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aaf4dc21aa80ca60a1c2ec6/5c61d3426f5fc200acefa92a

Можно ли купить квартиру у родственников по военной ипотеке

Покупка квартиры у родственников по военной ипотеке

Государством сегодня поддерживаются военнослужащие всевозможными способами. Среди них и военная ипотека, которая предназначена для приобретения своей семье или себе собственного жилья. Данный вид помощи охватывает преимущественно военную службу по контракту.

Накопительно-ипотечная система является одной из наиболее эффективных мер и способов поддержки военных. Однако, несмотря на большое количество всевозможных программ, стоимость жилья сегодня остается достаточно высокой для рядового военнослужащего.

К тому же сама программа не проходит без нюансов.

Что такое военная ипотека и кто может на нее рассчитывать

На сегодня под накопительно-ипотечной системой понимают специализированную программу, в соответствии с которой для определенных категорий военнослужащих выделяется на приобретение квартиры или дома денежная компенсация. Начиная с 2021 года и до сегодняшнего времени размер такой компенсации составляет 2,3 млн. руб. Начало действия программы датируется 2005 годом.

Военнослужащий, претендующий на военную ипотеку, должен соответствовать критериям, установленным программой.

Чтобы рассчитывать на военную ипотеку придется отслужить от 3 лет и более.

Согласно Федеральному закону номер 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 года приведен перечень военнослужащих, которые имеют право участвовать в ипотечной программе.

Среди претендентов выпускники ВУЗов, сержанты, старшины, солдаты, матросы, прапорщики и мичманы, офицеры, у которых заключение контракта или получение диплома датируется после 1 января 2005 года, а для мичманов и прапорщиков требуется срок нахождения на службе от 3 лет.

При несоответствии временным критериям, даже если военнослужащий участвует в программе НИС, кредит не может быть выдан.

Информация о том, где можно приобрести квартиру или дом при использовании накопительной системы для военнослужащих предоставляется в ФГКУ «Росвоенипотека».

Этапы приобретения по военной ипотеке жилья

На самом деле весь процесс достаточно простой, но содержит некоторые нюансы. Четкий алгоритм в законодательных актах изложен полностью.

Перед приобретением недвижимости для любого претендента необходимо учитывать следующие моменты:

  • требуемые документы;
  • порядок и специфика оформления;
  • способ выбора жилья;
  • соответствие необходимым условиям;
  • наличие в процессе особых нюансов.

Правильный подход к каждому из перечисленных этапов позволит избежать многих ошибок, рассчитывать на положительное решения кредитных организаций, а также существенно сэкономить потраченное время на сбор документации, выбор объекта и т.п.

Покупка квартиры по военной ипотеке у родных: возможно или нет?

Прежде, чем ответить на данный вопрос, следует рассмотреть состав средств, которые выдаются по военной ипотеке.

Они состоят из банковского кредита, который берется в случае недостаточности суммы на приобретение жилья к целевому жилищному займу, который до момента получения свидетельства имеется на счету военнослужащего – вторая часть суммы.

Если недвижимость приобретается у родственников за счет средств по военной ипотеке, то решение о выдаче такого кредита принимаются банками, а не государственными структурами.

В тексте Федерального закона ФЗ-117 не прописаны особенности и способы получения недостающих денег к стоимости жилья. В силу имеющегося внутреннего регламента некоторые банки и АИЖК могут выдавать отказ о предоставлении кредитных средств на приобретение у родственников недвижимости.

Дом или квартира, которая должна приобретаться за счет средств военной ипотеки, остается во владении семьи, что дает дополнительный простор для возможности заговора с последующим обналичиванием денег.

Сделки с участием родственников по приобретению недвижимости по военной ипотеке считается притворными, поэтому банками не допускаются.

Следует понимать, что существует группа родственников, которые однозначно не могут участвовать в сделке купли-продажи по военной ипотеке:
  1. Сестры и братья — исключение делается только в том случае, если такие родственники длительное время на одной площади не проживают;
  2. Внуки, дедушки, бабушки;
  3. Супруги, брак которых зарегистрирован официально;
  4. Дети и родители вне зависимости от кровного родства, аналогичное ограничение распространяется и на приемных.

При приобретении любого объекта недвижимости за кредитные средства банки вкладывают в это мероприятии собственные средства. Никакой из уважающих себя банков не захочет рисковать собственной репутацией, которую могут испортить сомнительные сделки. Таковой считается военная ипотека в случае проведения между родственниками.

В число родственников в банке могут причислять и тех лиц, которые ведут общее хозяйство с заемщиком и проживает с ними на одной территории. По этой причине сделки по купле по военной ипотеке с гражданской женой также недопустимы.

Способы приобретения квартиры у родных по военной ипотеке

Попытки обойти службу безопасности любого банка закончатся неудачей, поскольку этот вопрос находится на особом контроле. Наличие любых семейных связей между сторонами в ипотечном кредите отслеживается очень тщательно. В случае несовпадения фамилии или далекой родственной связи все же можно рассчитывать на положительный ответ банка.

В случае с наличием дальней родственной связи и серьезных намерений при приобретении жилья за счет средств по военной ипотеке, лучше заблаговременно сообщить эту информацию банку. Честность таких переговоров может сыграть положительную роль в окончательном решении банка.

Даже если защитнику Родины вызовется частично помочь денежными средствами кто-то из родственников, это не отменяет запрет на операции с недвижимостью между сторонами, состоящими в близкой родственной связи. Аналогичным образом не допускается привлечение материнского капитала, поскольку Законом накладывается табу на вложение этого вида дохода в имущественные сделки между близкими родственниками.

Другие варианты приобретения жилья военнослужащими

Несмотря на непостижимость приобретения недвижимости у родственников на правах военной ипотеки, обзавестись жильем можно и другими способами.

Долевое строительство стало доступно военнослужащим, что подразумевает приобретение по сниженной цене в недостроенном доме квартиры.

Для приобретения квартиры военнослужащим необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подать на имя командира части рапорт для получения свидетельства об участии в НИС. Срок действия данного документа ограничивается 6 месяцами;
  2. С учетом района, площади, цены, других особенностей подобрать подходящую недвижимость;
  3. Предоставить банку или кредитной организации нужный пакет документов, заключить договор кредитования;
  4. Приобретенное жильё застраховать, учесть эти расходы, поскольку страхование полностью полагается на владельца объекта;
  5. Изготовить свидетельство о собственности. С момента выполнения этого пункта квартира или другой объект недвижимости полностью принадлежит военнослужащему, а ежегодная выплата взносов производится Министерством обороны страны.

При условии прохождения женой и мужем, которые проживают в официальном браке, службы по контракту есть возможность получения одного на двоих или двух раздельных свидетельств НИС, что дает супругам возможность приобрести жилье в хорошем районе, с большей площадью и другими преимуществами. Эта возможность появилась в мае 2021 г.

Подведем итоги

Приобретение жилья по военной ипотеке должно исключать родственные связи между сторонами сделки. Эта мера предосторожности разработана банками для того, чтобы исключить любые способы махинации или нецелевого использования государственных средств.

Однако военнослужащим доступные способы приобретения жилья на выгодных условиях в рамках обычной ипотеки.

Самое главное для получения одобрительного решения банка на ипотеку — это честность клиента, поэтому при наличии даже дальних родственных связей с продавцом следует это указывать.

Источник: https://samsebefinansist.com/priobretenie-kvartiry-u-rodstvennikov-po-voennoj-ipoteke.html

Покупка квартиры по военной ипотеке у родственников

Покупка квартиры у родственников по военной ипотеке

Вопрос покупки квартиры у родителей или других родственников может возникнуть по самым разным причинам, например, при разделе имущества. Банки не очень хорошо относятся к таким операциям, так как возникают подозрения о том, что семья просто пытается обналичить деньги. В статье разберемся, насколько реально купить квартиру в ипотеку у родственников.

Также в некоторых финансовых учреждениях говорят об опасении на тот счет, что стоимость квартиры будет искусственно завышена. Но этот риск сводится к минимуму, если оценка делается независимым экспертом, аккредитованным банком. Завышение стоимости возможно только по общему сговору, но финансовое учреждение также не застраховано от этого и при покупке жилья у третьих лиц.

Как легитимно купить квартиру по военной ипотеке у родственников

ФГКУ «Росвоенипотека» отдало решение данного вопроса банковским учреждениям. Кредиторы вправе строить собственную политику в отношении тех, кто решил приобрести квартиру через банк в залог у родственников. Финансовая организация руководствуется внутренними интересами, регламентом, стандартами, и окончательное решение находится в ее компетенции.

Причины отказа зависят как от самого банка, так и от данных, которые предоставил заемщик.

Например, один из циркуляров Сбербанка гласит, что денежный кредит для приобретения квартиры у близкого родственника заемщика вполне возможен.

Для этого необходимо представить документ, свидетельствующий о наличии у продающей стороны другого жилья или иной регистрации. Банки прилагают максимальные усилия для получения достоверной информации о заемщиках и продавцах.

Интересное:  Сертификат за 2 ребенка до какого года

Приобретение квартиры по военной ипотеке у родственников

Квартира в ипотеку у родственников Немало участников НИС задаются таким вопросом, а можно ли приобрести квартиру по военной ипотеке у родственников? И в настоящее время данный вопрос является все более и более актуальным. Ведь из этого можно извлечь определенную выгоду.

Например, договориться с родственниками и получить при покупке квартиры определенную сумму наличных денег для покупки мебели или другого имущества.

Из данной ситуации выиграет, как продавец, который быстро продаст недвижимость, но и покупатель, который в случае завершения сделки получит определенную сумму наличными.

Чтобы ответить на вопрос «можно ли купить военнослужащему квартиру у родственников», необходимо обратиться к первоисточникам. А именно к ФГКУ Росвоенипотеке и кредитному учреждению, так как решение данного вопроса только в их компетенции.

«Кредит на цели приобретения жилья у членов семьи заемщика/созаемщика, а также бывшего супруга может предоставляться только при условии предоставления заемщиком/созаемщиком в банк документа, подтверждающего наличие у продавца иного жилого помещения или факт его регистрации в ином жилом помещении.»

Можно — ли купить ипотечную квартиру у — родственника

  • Подозрение на сговор, между людьми, имеющими родственные связи, с целью занижения цены на недвижимость
  • Подозрение на фиктивную сделку с целью получить крупную сумму для потребительских нужд
  • Отказаться может и сам заемщик по причине невозможности получения налогового вычета и участия в льготных программах ипотечного кредитования.

Довольно часто в процессе сбора информации о покупке жилья у родственников с помощью ипотеки, потенциальный заемщик наталкивается на информацию, что заключить такой договор между родственниками практически невозможно. Очень распространено ошибочное мнение, что банки не хотят работать в данном направлении из-за высоких рисков. На сегодняшний день это очень распространенная, но абсолютно ошибочная информация, так как банки уже давно закрывают глаза на факты, которые еще несколько лет назад служили весомой причиной для отказа в предоставлении ипотечного кредита.

Интересное:  Как узнать задолженность за квартиру по адресу

Военная ипотека в Москве

Ипотека для военнослужащих в Москве и Московской области станет проще, если обратиться к профессионалам, которые всегда обладают актуальной информацией о текущем положении дел на рынке недвижимости. Наши специалисты обязуются выполнять все требования Федерального стандарта обслуживания на вторичном рынке, разработанного объединением военнослужащих, участников программы «Военная ипотека».

Многие считают, что жилье в Москве, даже в ипотеку и даже в военную ипотеку не доступно военнослужащему. Вместе с тем, статистика говорит об обратном — соотношение квартир и примерного числа военнослужащих, проходящих службу в столице, не сильно уступает такому же соотношению в подмосковье.

Покупка квартиры по военной ипотеке в другом городе

Покупка по военной ипотеке объектов недвижимости без участия военнослужащего – не редкость. Участник НИС может проходить службу в другом регионе или просто в силу занятости не найти времени на подписание документов. В таких случаях возможно заключение сделки по военной ипотеке по доверенности.

Купить квартиру по военному сертификату можно, не выезжая в другой город, это позволяет сделать военная ипотека по доверенности. Доверенность можно оформить на другое лицо, а если сделка находится на завершающем этапе, передать документы можно посредством почты. Подпись в договоре удостоверит нотариус.

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Ипотечное жилищное кредитование является достаточно дорогостоящим решением вопроса. Если вы нуждаетесь в небольшой сумме денег можно подать заявку на выдачу потребительского кредита, обслуживание которого вам позволит существенно сэкономить денежные ресурсы и обойтись без оформления залога и поиска многочисленных поручителей.

Покупка квартиры в ипотеку с участием объекта недвижимости, принадлежащего родственникам, рассматривается налоговиками как сделка между взаимозависимыми лицами. Такой подход лишает возможности получить налоговый вычет, предусмотренный нормативными актами при покупке жилья.

Нюансы оформления покупки квартиры по военной ипотеке или как купить жилую площадь на субсидию

8 шаг. Военнослужащий оформляет квартиру в собственность в случае вторичного жилья. Квартира будет в двойном залоге: у банка и у Росвоенипотеки до полного погашения кредита.

Покупка жилья завершена. Росоенипотекой будут ежемесячно перечисляться средства НИС в банк для погашения суммы военной ипотеки.

Для новостройки оформление в собственность квартиры происходит только при сдаче дома в эксплуатацию.

Интересное:  Списание ипотеки при рождении ребенка в сбербанке

Для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке необходимо осуществить сбор документов. Военнослужащий после трех лет службы может подать рапорт командованию на получение свидетельства НИС. Средства НИС он будет использовать в качестве жилищного займа.

[1] MosPrime6M (сроком 6 мес.) – ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на межбанковском денежном рынке, рассчитанная как среднее значение MosPrime6M за период с 10 января по 10 декабря года, предшествующего расчетному.

Показатель публикуется на официальном сайте Банка России.
* Первый год действия процентной ставки определяется с даты выдачи кредита по 31 декабря (включительно) года, в котором выдан кредит.

Второй и далее – с 01 января по 31 декабря соответствующего года (обе даты включительно)

Военнослужащему необходимо оценить свои финансовые возможности и получить Свидетельство о праве участника НИС на получения кредита (целевого жилищного займа) за подписью и печатью руководителя ФГКУ «Росвоенипотека». Данное Свидетельство должно содержать следующие необходимые данные:

Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи

К сожалению, военные преступления, махинации, другие действия, которые непозволительны, могут стать причиной того, что ипотечное кредитование будет отозвано, и вы будете вынуждены самостоятельно расплачиваться перед государством за недвижимость, или же её у вас отнимут на законных основаниях.

Фонды денежных средств, которые выделяются военным, формируются из федерального бюджета. При этом, размер конкретного взноса на одного отдельно взятого участника ипотечной системы устанавливается федеральным законом, и эта сумма закладывается в федеральный бюджет в соответствующем временном промежутке.

26 Июн 2021      glavurist         366      

Источник: https://mainurist.ru/alimenty/pokupka-kvartiry-po-voennoj-ipoteke-u-rodstvennikov

Военная ипотека у родственников по правилам не допускается

Покупка квартиры у родственников по военной ипотеке

Военная ипотека — удобная возможность для военнослужащих стать обладателем собственного жилья в максимально короткий срок. Через три года после вступления в программу вы можете заключить кредитный договор за счет накопленных на вашем счете средств и приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Однако остается открытым вопрос: возможна ли военная ипотека у родственников?

Возможно ли купить квартиру у своих родных?

Правила агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дают четкий и однозначный ответ: покупка квартиры у близкого родственника по военной ипотеке не допускается. Другими словами, военная ипотека — покупка у родственников, это не совместимые понятия, которые не содержат исключений.

Причин для этого сразу несколько, и этот принцип распространяется на большинство других ипотечных кредитов. Сделка по военной ипотеке между родственниками позволяет вступить в сговор и обналичить деньги путем мнимой продажи квартиры, которая все равно остается в одной семье. Продать квартиру по военной ипотеке, конечно, выгодно, но сделка должна проходить в рамках закона.

Притворные сделки являются не допустимыми, поэтому банки в такой покупке, скорее всего, откажут.

Как купить по военной ипотеке жилплощадь, чтобы продавец не имел отношения к близким родственникам, из следующих групп лиц:

  • родители и дети, причем как родные, так и приемные;
  • супруги, состоящие в зарегистрированном браке;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры. Здесь может быть сделано исключение в том случае, если, к примеру, две сестры не проживают на одной территории долгое время.

Договор должен быть понятен банку, а в обычной жизни муж редко покупает жилье у жены или сын — у отца. А значит, скорее всего, такое приобретение — лишь прикрытие для операций с деньгами, тем более, получаемыми от государства. Поэтому афера, вроде куплю квартиру по военной ипотеке у бабушки и не кто не узнает, в данном случае не пройдет проверку банка.

Такие коммерческие обороты портят репутацию банка и подрывают его авторитет у государственных организаций, а ни одно серьезное учреждение на такое не пойдет. Вот почему не дают квартиры военным покупать на средства ЦЖЗ у родственников.

Итак, военная ипотека у родственников — сделка недопустимая, поскольку ни один банк не хочет рисковать вложением собственных средств.

При этом к родственникам могут быть причислены и иные лица, проживающие вместе с заемщиком и ведущие с ним общее хозяйство.

То есть даже гражданская супруга не может выступать участником подобной сделки, чтобы не допустить не целевого расходования государственных средств.

Как купить квартиру у родных по военной ипотеке?

Существуют ли все же способы приобрести квартиру у родственников, и стоит ли пытаться скрывать семейные отношения в банке? Ответ однозначный: это напрасная трата времени, так как служба безопасности непременно проверит все ваши обстоятельства. Более того, попытка обмана вызовет у банка подозрения в ваш адрес и оттолкнет руководство от заключения сделки.

На практике сделки между дальними родственниками все же иногда заключаются, особенно в случае несовпадения фамилий.

Порядок покупки квартиры по военной ипотеке не предполагает участие в сделке близких родственников, т.к. в сделке участвуют бюджетные государственные средства.

Предполагается, к примеру, живущая отдельно от вашей семьи троюродная тетя не станет вводить в заблуждение банк, и сделка окажется подлинной. Но и в этом случае лучше вести честные переговоры и
сообщить о том, кем вам приходится продавец.

Купить квартиру по военной ипотеке не позволяет также ситуация, чтобы взять в долю родственника, у которого есть дополнительные средства.

Нельзя использовать для этой сделки и деньги, полученные в качестве материнского капитала. Возможно, такие ограничения носят лишь временный характер, так как сейчас законодательство в этой области только совершенствуется.

В отличии от условий НИС, поднаем жилья военнослужащим у родственников возможен, и должен оплачиваться в соответствии с установленными правилами.

Другие варианты покупки жилья военнослужащими

Хотя военная ипотека у родственников на данный момент недостижима, существует немало других вариантов приобрести квартиру на более выгодных условиях.

Например, относительно недавно военнослужащим стало доступно участие в долевом строительстве, когда квартиры покупаются в еще не достроенном доме по сниженной цене.

Основные действия для покупки квартиры:

  1. Получить свидетельство участника НИС, путем подачи рапорта командиру части. Этот документ будет действителен в течение полугода.
  2. Выбрать подходящее жилье, учитывая цены, площадь и район.
  3. Заключить кредитный договор с банком, предоставив туда необходимый пакет документов.
  4. Застраховать купленную квартиру. Учитывайте и тот факт, что страховые взносы придется уплачивать самостоятельно.
  5. Получить свидетельство о праве собственности. С этого момента квартира становится вашей, а взносы ежегодно выплачивает Министерство обороны.

Встречаются и такие вопросы — можно ли взять квартиру в новостройке по военной ипотеке, если дом сдан и свидетельство о собственности оформлено на какого-то из родных. Нет, такая сделка также банком не будет одобрена.

Исходя из того, что существует много возможностей подобрать подходящее жилье на средства НИС по военной ипотеке, то не стоит пытаться обойти закон и ввести банк в заблуждение по поводу родственных отношений с продавцом квартиры или дома.

Общий бал: 5Проало: 6

Дом c землей по военной ипотеке Военная ипотека при участии и помощи АИЖК

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/kvartira-u-rodnyh-po-voennoj-ipoteke

Покупка квартиры по военной ипотеке: алгоритм и нюансы процедуры

Покупка квартиры у родственников по военной ипотеке

Специально для военнослужащих действует программа льготного кредитования, которая позволяет купить квартиру по военной ипотеке на особых условиях. Заключить договор покупки можно не только после завершения срока службы, но и в процессе её прохождения. Для этого нужно будет выбрать финансовое учреждение, выдающее целевые займы по программе ВИ, и ознакомиться с его предложениями.

Все контракты, заключённые с 1 января 2005 года, предоставляют офицерам возможность участия в программе НИС. Использовать накопленные средства можно в строго обозначенные сроки. Выделяют три категории военнослужащих, которым гарантируется право участия в ипотечной системе:

  1. Студенты, окончившие обучение в военных ВУЗах, которые поступили на контрактную службу до 2005 года.
  2. Прапорщики и мичманы, контрактная служба которых длится уже более 3-х лет.
  3. Рядовые, сержанты и старшины, поступившие на службу после 2005.

Чтобы стать участником НИС, военнослужащий одной из перечисленных категорий должен подать соответствующую заявку в отделение Росвоенипотеки. Управление рассматривает рапорт и выносит решение, о котором сообщается в установленные сроки.

Участники программы могут получить консультацию от сотрудников филиала по телефону или в режиме онлайн. Также среди военных провидятся разъяснительные работы о системе выдачи целевых займов представителями учреждения.

Какую квартиру выбрать: в новостройке или на вторичном рынке?

Выбор объекта недвижимости может осуществляться только участником НИС. Существуют определённые ограничения даже для военнослужащих с высшими армейскими званиями: несоблюдение условия допустимой стоимости может привести к получению отказа от Росвоенипотеки. Но если покупатель готов доплатить из личных сбережений, то ограничений, фактически, не существует.

Покупка недвижимости в новостройке имеет значительные преимущества:

  • В квартире никто не был зарегистрирован ранее.
  • «История» жилья прозрачна, а значит, любые неприятные сюрпризы, о которых мог умолчать продавец, исключены.
  • Отсутствуют обременения в виде долгов за услуги ЖКХ и энергетических служб.
  • Покупку жилья можно осуществить на любой стадии застройки.
  • Часто застройщики предлагают особые условия для участников НИС.

Приобретение жилья на вторичном рынке возможно только тогда, когда объект соответствует санитарным нормам и нормам безопасности, прописанным в жилищном кодексе РФ — это основное требование банка.

Нередко с жильём, приобретаемым по военной ипотеке, возникают спорные моменты. Основные из них таковы:

  1. Получение налогового вычета. Претендовать на налоговый вычет могут те военнослужащие, которые использовали, в том числе, личные средства для покупки. Для этого следует направить соответствующий запрос в налоговую службу.
  2. Продажа квартиры, приобретённой по военной ипотеке. Такую сделку можно осуществить только после полного погашения ипотеки — когда покупатель получает полное право на имущество.
  3. Сдача в аренду квартиры, купленной по ВИ. Даже если право собственности еще ограничено (ипотека не погашена), такое жильё можно сдавать в аренду при условии заключения полноценного договора, поскольку такая деятельность не относится к предпринимательству.
  4. Раздел имущества при разводе. Согласно семейному кодексу РФ, разделу подлежит совместно нажитое имущество. Однако средства ЦЖС не являются таковым, поэтому недвижимость куплаеннная участником НИС не подлежит разделу при разводе.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/pokupka/kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.