Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

Содержание

Сколько по времени ставят дом на кадастровый учет

Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

20.06.

2021

  • Кадастровый номер помещения;
  • Метраж помещения;
  • Техническое оборудование здания;
  • Вид строения, состав материалов и способ отделки интерьера;
  • Полные сведения о собственниках жилья;
  • Расположение объекта на местности, адрес;
  • Информация для налоговой в виде оценочной стоимости, по которой формируется ежегодный налог на имущество.

Однако можно и обжаловать решение государственного органа. Чтобы не затянуть процесс рассмотрения конфликтной ситуации, обращаются к опытным специалистам в данной области. Юристы сделают предварительный прогноз исхода разбирательств и обозначат положительные сроки решения вопроса.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет.

Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов.

Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Новый порядок кадастрового учета домов и дач

Таковы нормы Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Понятия «жилое строение» и «объект индивидуального жилищного строительства» отличаются, поэтому и предусмотрен законодательством разный подход к возведению таких объектов.

Рекомендуем прочесть:  Банк данных усыновление москва

Если владелец участка собирается строить, капитально ремонтировать или реконструировать жилой дом, ему не понадобится проектная документация, но в обязательном порядке он должен получить разрешение на строительство. До 1 марта 2021 года не потребуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для технического учета (инвентаризации), оформления и выдачи технического паспорта жилого дома.

Срок постановки на кадастровый учет

Согласно федеральному закону №218, срок постановки на кадастровый учет квартир, домов, нежилых помещений составлял 5 рабочих дней. Двадцать рабочих дней – это практически полноценный рабочий месяц. Плюс время на подачу запроса – 2 дня, если действовать через МФЦ, и от одного до бесконечности дней, если пользоваться почтой России, электронной почтой и т.п.

С 1 января кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу мфц или любого другого способа подачи заявления реальный срок составляет от 7 календарных дней, в среднем 7-9.

Как поставить дачный дом на кадастровый учет

Обычно на внесение информации в государственный реестр и выдачу кадастрового паспорта требуется около полумесяца. Есть пути и для ускорения этого процесса.

Срок получения документа может быть существенно сокращен при использовании электронной заявки. При этом желательно иметь навык работы в системе портала государственных услуг.

Иначе, заявка может быть отклонена и не попадет на рассмотрение по техническим причинам.

Информация об имеющихся ограничениях и обременениях, налагающих на собственника, после постановки дачного участка на кадастровый учет, дополнительные обязанности (например, земельный участок находится в охранной зоне водного объекта, важных коммуникационных линий).

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

  • Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу).

      Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.

    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.

    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.
    1. Собрать необходимые документы:
      • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
      • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
        • договор бессрочного пользования;
        • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
        • договор аренды земельного участка;
        • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
        • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

    Если владелец участка собирается строить, капитально ремонтировать или реконструировать жилой дом, ему не понадобится проектная документация, но в обязательном порядке он должен получить разрешение на строительство. До 1 марта 2021 года не потребуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для технического учета (инвентаризации), оформления и выдачи технического паспорта жилого дома.

    В некоторые положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесены поправки, которые вступили в силу 4 июля 2021 года.

    В соответствии с ними, прежде чем поставить на кадастровый учет жилой дом, нужно составить технический план. Если дом строился после 2013 года, проблем не возникнет.

    Если раньше, до внедрения технического учета, то для составления технического плана придется поднять все имеющиеся документы и копии, в том числе архивные, которые подтверждают разрешение на строительство.

    Сколько времени ставят на кадастровый учет

    • Первое, что нужно сделать, это обратиться в ближайшее отделение, занимающееся регистрацией, написать и подать заявление;
    • К заявлению прилагается пакет необходимых для регистрации документов. Вам должны выдать расписку о том, что документы и заявление были приняты;
    • Получить уведомление о результате. Объект может быть поставлен на учет, в таком случае следующим этапом будет получение кадастрового паспорта. Или же в регистрации может быть отказано по тем или иным причинам.

    Для того, чтобы закрепить право собственности владельца недвижимости на земельный участок, дом или другой объект, необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет, внеся ее в специальный реестр.

    В таком случае государство становится свидетелем того, что конкретный объект принадлежит своему владельцу, и тот может в полной мере распоряжаться своей собственностью. Также на основе сведений, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, рассчитывается сумма выплачиваемых владельцем налогов.

    Постановка дома на кадастровый учет

    Суть процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет – внесение всех необходимых сведений о ней в государственную полную базу данных об объектах недвижимости в стране.

    Процедура фиксирует факт строительства коттеджа. Указываются все основные характеристики постройки, которые позволят в случае необходимости идентифицировать ее.

    В большинстве случаев оформление прав собственности на дом возможно только после кадастрового учета.

    Этап выдачи кадастровых паспортов до конца 2012 года проходил по двум схемам и зависел от того, на какой вид постройки документ выдавался.

    Здания разграничивали на дома на садовом или дачном участке, дома для личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилое строение.

    Паспорт можно было получить в двух организациях: в БТИ, как и раньше, и в Федеральной кадастровой палате Росреестра (другое название – кадастровая палата).

  • Сколько по времени ставят дом на кадастровый учет Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/skolko-po-vremeni-stavyat-dom-na-kadastrovyj-uchet

    Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

    Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

    Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете.

    Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя.

    Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

    Как подготовиться к приемке квартиры

    Инструкция: как принять квартиру в новостройке

    Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ.

    Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи.

    Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

    Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи.

    На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.

    Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

    Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете.

    Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете.

    В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет. И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.

    Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.

    То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам. По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет.

    Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом.

    В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.

    Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

    С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

    Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

    Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

    После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев.

    После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней.

    В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.

    Отвечает коммерческий директор «РосЕвроСити» Михаил Тонков:

    Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект.

    Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

    Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.

    Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

    Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

    Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя.

    Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

    Отвечает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

    Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

    После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи.

    Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра. Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1–2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года.

    На все это время жители могут оформить временную регистрацию.

    После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.

    Когда можно начинать ремонт в новостройке?

    Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

    • паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

    После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Приемка квартиры в новостройке без отделки

    Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

    Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_bystro_posle_sdachi_novostroyki_v_ney_mozhno_propisatsya/7922

    Как поставить жилой дом на кадастровый учет

    Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

    Здания, возведенные на земельных участках, необходимо регистрировать в государственной базе данных. После постановки на кадастровый учет можно оформлять владение в частную собственность и совершать юридические сделки.

    Для чего нужно ставить дом на кадастровый учет

    Согласно Федеральному закону №218 обязательно следует вносить в Госреестр сведения о домах. Делать это можно одновременно с возведением здания.

    При внесении в кадастр информации о жилом доме ему присваивается уникальный код. Такой номер на имущество позволяет регистрировать постройку в ЕГРН. После этого гражданин оформляет права частной собственности на новый дом.

    С этого момента владелец имеет право распоряжаться недвижимостью: 

    • передавать недвижимость в залог;
    • вносить в список наследуемого имущества;
    • продавать;
    • менять и т. д.

    Поставить дом на кадастровый учет закон требует также в случае, если здание старое. Тогда, при сносе строения, владелец может его снять с регистрации в ЕГРН. При внесении изменений в конструкцию объекта недвижимости процедура тоже обязательна.

    СОВЕТ! Учет недвижимости гарантирует защиту собственности от самовольного захвата территории и действий мошенников.

    Порядок постановки дома на учет

    Предусматривается ряд этапов:

    1. Собрать пакет документов.
    2. Заполнить заявление.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Обратиться в Росреестр.

    Куда обращаться

    Можно лично посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения регистрируемого объекта.

    Существуют альтернативные способы подачи заявки:

    • онлайн на официальном сайте Росреестра;
    • через электронные ресурсы госуслуг;
    • почтовым отправлением;
    • пригласить на дом представителя кадастровой палаты (платная услуга).

    ВАЖНО! При подаче заявления законным представителем владельца требуется доверенность, оформленная нотариусом, а также паспорт гражданина.

    Пакет документов для постановки на учет

    Необходимо предоставить следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт;
    • квитанцию об уплате государственного сбора;
    • межевой план;
    • технический план здания;
    • выписку из ЕГРН;
    • документ, устанавливающий право владения или пользования имуществом;
    • разрешение на строительство.

    Указанные справки предоставляюся в оригинале. При проверке подлинности документов сотрудники снимают копии, прикрепляют их к делу и фиксируют информацию о подаче обращения.

    Образец заявления

    Для постановки старого дома на кадастровый учет требуется заполнить заявление. Делается это собственноручно при обращении в регистрирующий орган. Бланк выдается сотрудником. Его типовая форма утверждена Приказом Минэкономразвития России №529.

    Образец заявления можно скачать по ссылке.

    При заполнении указываются личные данные гражданина по паспорту, основания для внесения в Росреестр и перечень прилагаемых документов.

    Сколько стоит постановка на учет

    За постановку на кадастровый учет жилого дома с заявителя взимается плата в виде налогового сбора. Размер устанавливается Налоговым кодеком РФ и составляет для физических лиц 2 тысячи рублей. За нежилой дом сумма меньше, для юридических лиц — больше.

    Сроки рассмотрения

    Срок постановки давно возведенного дома на кадастровый учет составляет около 10 рабочих дней. При подаче заявки через отделение МФЦ или при наличии действующей застройки срок рассмотрения обращения увеличится на 3–5 суток. Многофункциональный центр выступает лишь посредником и направляет поданные документы в кадастровую палату.

    Отказ в постановке жилого дома на кадастровый учет

    После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов гражданин может получить положительный ответ и подтверждение о внесении сведений в кадастр или отказ в постановке на учет. Основания для приостановки обращения зафиксированы в статье 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Возможные основания для отказа

    Причиной отказа может послужить одно из следующих обстоятельств:

    • гражданин не обладает правами собственности на недвижимость;
    • владелец не заверил заявление подписью;
    • законный представитель документально не подтвердил права;
    • в заявлении указана недостоверная информация;
    • предоставлен неполный пакет документов;
    • на объект установлено ограничение прав;
    • строительство признано незаконным.

    ВАЖНО! При обнаружении факта незаконной постройки на участке, строение подлежит сносу. Узаконить дом можно через суд, доказав, что владелец по объективным причинам не мог получить разрешение в надлежащие сроки.

    При выяснении одного или нескольких указанных обстоятельств выносится решение о приостановлении рассмотрения заявки на постановку в кадастр. Основания для отказа предоставляются заявителю в письменном виде. Устанавливается период для устранения причин (составляет не более 30 дней).

    Как обжаловать отказ

    Существует два варианта:

    1. в апелляционной комиссии;
    2. через суд.

    Первый способ заключается в обжаловании решения перед комиссией, в которую входят должностные лица и кадастровые инженеры. Срок подачи апелляции составляет 30 дней.

    Обратиться в суд можно только после отказа апелляционной комиссии. Для обжалования необходимо составить исковое заявление в трех экземплярах, собрать подтверждающие справки и уплатить госпошлину.

    Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet

    Регистрация права собственности в новостройке 2021 г

    Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

    В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

    1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5.

    Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

    6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

      (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

    Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

    1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

    Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

    Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

    Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

    Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

    Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

    2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

    С 02 января 2021 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

    Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

    Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2021 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

    Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

    Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2021 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

    Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2021 г (МФЦ):

    1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

    2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

    3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

    4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

    5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

    6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

    7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

    8.  Диск с техническим планом.

    Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

    Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

    1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
    2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
    3. Постановления о присвоении адресу дому.

    Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

    1) Копия общегражданского паспорта;

    2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

    3) Копия акта приема-передачи квартиры;

    4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

    Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

    Технический план квартиры на диске выглядит так:

    После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

    Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

    1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
    2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

    Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

    Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

    Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

    Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

    Правила постановки на кадастровый учет дома

    Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

    Постановка на кадастровый учет дома связана с оформлением вещного права собственности на имущество. Без регистрации индивидуального или долевого владения недвижимостью в Росреестре собственник не будет иметь возможности вступить в наследство, переоформить имущество, переоборудовать внутренние помещения. Все сведения систематизируются в едином органе Госреестра недвижимости.

    В чем суть учета дома в госкадастре, чем регламентировано

    Основной законодательный акт, который регламентирует фиксацию любой недвижимости, Федеральный закон No 221 «О кадастровой деятельности». Он определяет процедуру регистрации прав на недвижимость. Федеральный закон №122, который с 2021 года перестанет действовать на территории России, но некоторые положения уже сейчас утратили юридическую силу.

    Суть кадастровой регистрации заключается в систематизации большого количества информации в Госкадастре и определении конкретной вещи индивидуальными характеристиками:

    • вид объекта, земля, здание, квартира;
    • кадастровый код и дата регистрации;
    • местонахождение объекта;
    • первоначальный кадастровый код недвижимости, из которой сформировано новое имущество;
    • дата снятия недвижимости с регистрации;
    • площадь участка земли, сооружений, комплексов, зданий;
    • основные параметры и особенности недвижимости;
    • уровень готовности неоконченного строительства;
    • количество этажей, этаж;
    • сведения о расположении помещений в долевом владении;
    • материал, применяемый для строительства стен;
    • год введения в эксплуатацию;
    • лица, проводившие работы, данные о договорах на услуги;
    • тип жилой площади в соответствии с Жилищным кодексом;
    • номера структурных единиц, вошедших в единое комплексное сооружение;
    • информация о части недвижимости, если не окончено строительство.

    Приведенный перечень не является исчерпывающим и зависит от вида недвижимости.

    Процедура регистрации, список документов

    Кадастровая регистрация недвижимости осуществляется в следующих случаях:

    • создание и прекращение объекта;
    • изменение индивидуальных параметров недвижимости;
    • раздел, объединение и выделение части недвижимости, находящейся в общем владении.

    Сведения, которые вносятся в кадастр при реконструкции объекта, являются временными. Они перестают быть таковыми с момента регистрации вещных прав. Если со дня постановки на учет прошло 12 месяцев, а регистрация не осуществлена, данные временной регистрации исключаются из кадастра.

    До начала регистрации следует проверить, не имеется ли информация в ЕГРН. Где посмотреть сведения:

    • направить заявку в Росреестр или обратиться в МФЦ, предъявив паспорт и указав адрес объекта;
    • с помощью специалиста Госкадастра;
    • публичная кадастровая карта.

    Для первой постановки на учет могут обращаться:

    • владелец строения, здания, дома или земельного надела, на котором строиться объект;
    • лицо, которому предоставлен земельный надел для строительства;
    • представитель органа государственной или местной власти;
    • юридическое или физическое лицо, в отношении которого установили обременение.

    Прежде чем поставить на учет дом, следует уточнить, какие необходимы документы, но общий перечень включает:

    • заявление;
    • документ, идентифицирующий заявителя или представителя по доверенности;
    • правовые документы: договор отчуждения, ренты, дарственной, завещание о наследстве;
    • межевальный план или акт осмотра объекта;
    • справка о виде и целевом использовании земли;
    • документ, который свидетельствует об изменении использования земли или категории;
    • технический план;
    • техпаспорт БТИ;
    • разрешение на начало индивидуального строительства;
    • документ об оплате пошлины.

    Как зарегистрировать недостроенный дом

    Как поставить недостроенный дом на кадастровый учет:

    1. Для оформления учета недвижимости долгостроя в настоящее время необходимо предоставить техническую инвентаризацию недвижимого имущества и кадастровый паспорт.
    2. Нельзя зарегистрировать строение:
    • если ведется строительство на земле, не предназначенной для этих целей;
    • строительство без разрешительной документации;
    • возведение с нарушением правил и стандартных норм.

    Участок выделяется для строительства из земель государственной или муниципальной принадлежности и подлежит регистрации на основании межевального плана и правовых документов договора приобретения, ренты, дарения, наследства. Если участок имеет границы с соседним наделом, то оформляется акт согласования.

    По закону незавершенное строительство — это невведеннное в эксплуатацию здание. Причины не достроить дом бывают разные. С внесенными изменениями в Гражданский кодекс недостроенный дом относится к недвижимому имуществу.

    Застройщик незаконного строительства не может оформить право собственности. Обрести право владения на недвижимость можно только в судебном порядке.

    Необходимые документы:

    • заявление;
    • кадастровый паспорт, если земля не была зарегистрирована;
    • документ, подтверждающий право на землю;
    • чек или квитанцию об оплате госпошлины.

    Необходимо пошагово провести следующие действия:

    1. Обратиться в БТИ с заявлением для вызова техника и осмотра домовладения.
    2. Специалист БТИ проведет необходимые работы и составит техническую документацию. Дому присваивается номер. Устанавливать адрес и нумерацию входит в компетенцию местного муниципалитета.
    3. Постановка дома на учет в кадастре, оформление плана и паспорта.
    4. Получение справки из кадастрового паспорта о подтверждении регистрации прав владения на созданный объект.

    Чтобы строение получило статус жилого, следует представить документы: паспорт, заявление, свидетельство о праве собственности, технический план и описание, проект переоборудования. С этой целью вызывают инженера на объект. Техник проводит осмотр, составляет технический план. Если в доме осуществлялась перепланировка без разрешения, то будет взыскан штраф и только потом последует оформление.

    Важно знать, если дом построен без разрешительных документов до 30 октября 2001 года, то поставить на учет и оформить вещное право владения недвижимостью можно в упрощенном порядке.

    Сроки, результат и стоимость

    Сколько отводится времени для регистрации:

    ДействиеПерсональное обращениеЧерез МФЦ
    регистрация прав710
    постановка на учет57
    постановка на учет и регистрация прав1012
    регистрация ипотеки77

    Основания отказа и приостановления, как решается вопрос в суде

    Приостановление процедуры регистрации происходит на основании ст. 26 ФЗ №218, в основном причинами являются:

    • неполный комплект документов или ошибки, исправления;
    • участок земли относится к особой территории, например, находится в заповедной зоне;
    • спорное право собственности лица, обратившегося для регистрации;
    • не предоставлен доступ к недвижимости;
    • неправильное размежевание.

    На устранение несоответствий в документах дается срок до трех месяцев. Если лицо не укладывается в отведенное время, ему отказывают в постановке на учет дома.

    Возможные основания отказа:

    • неправильно подан пакет документации;
    • лицо не имеет права регистрировать, например, гражданин не достиг совершеннолетия;
    • земля не подлежит учету в кадастре, например, заповедники, памятники;
    • при строительстве нарушен размер участка в соответствии с законом;
    • к объекту нет доступа;
    • пределы участка проходят на границе двух населенных пунктов.

    На вопрос, сколько стоит поставить дом на кадастровый учет, невозможно ответить однозначно. Стоимость зависит от многих нюансов. Иногда требуется привести документацию в порядок, уточнить межевание, обновить техпаспорт, оформить правовые документы. Регистрация бесплатная, основные затраты приходятся на оплату услуг БТИ и обязательную госпошлину согласно ст. 333.33 НК РФ:

    • для физлиц — 2 000 рублей;
    • для юрлиц — 22 000 рублей.

    С официальным отказом в постановке на учет обращаются в апелляционную комиссию Росреестра в течение месяца или в суд. Только судебные инстанции могут заставить государственный орган осуществить регистрацию.

    Срок обращения с исковым заявлением в суд: три месяца с момента получения официального отказа. К иску прилагаются копии собранных документов для регистрации и письменный ответ об отказе.

    Исковое заявление должно содержать описательную, мотивировочную и просительную часть:

    • по какому вопросу обращалось лицо в кадастр и краткое изложение обстоятельств;
    • основание отказа и время;
    • почему отказ Госреестра не соответствует положениям закона;
    • ходатайство признать решение незаконным и обязать Госкадастр поставить на учет.

    Как проверить постановку дома на кадастровый учет:

    1. Найти нужный объект в интернете на публичной кадастровой карте и кликнуть мышкой, но такой способ не всегда дает нужную информацию.

    2. Можно проверить учет на сайте Росреестра в режиме онлайн или осуществить проверку персонально и бесплатно в Госреестре.
    3. Обратиться в МФЦ, но только услуга будет стоить денег.

    Никто не может блокировать доступ к Публичной кадастровой карте, она доступна для всех. Установить, внесен ли объект в Росреестр, может любой человек.

    В каких случаях необходим кадастровый паспорт, кто может сделать

    Процесс получения паспорта долгий, и для оформления требуется:

    • документ, идентифицирующий заявителя;
    • заявление;
    • технические документы на участок, квартиру, дом;
    • документ о праве собственности;
    • согласование участка земли с соседями.

    Любой объект недвижимости должен иметь кадастровый паспорт, без которого невозможно совершить отчуждение, дарение или оформление наследства.

    Кроме того, документ также подтверждает, что имущество учтенное и зарегистрированное в установленном законом порядке, является индивидуальной и конкретной вещью.

    Документ оформляет владелец на любой недвижимый объект неоконченного строительства, помещение различного вида, земельный надел.

    Кадастровый паспорт включает сведения об основных параметрах объекта капитального строительства и состоит из трех разделов:

    1. Экспликация — подробное пояснение к архитекторскому проекту: поэтажный план, кадастровый код, который включает информацию о владельце, категории земли и ее целевом использовании, кадастровая стоимость, адрес и другие данные.
    2. План — это схема расположения объекта на участке. Если это квартира, то в поэтажный план включают оконные и дверные проемы, перегородки, стены.
    3. Выписка из техпаспорта включает сведения об установленных ограничениях земельного участка, например, водоохранная зона.

    Разъяснение сложных моментов

    Важно понимать особенность жилого дома и домика на дачном участке. Жилой дом предназначен для проживания и регистрации граждан, а дачный дом — это строение, в котором не допускается прописка, он не является объектом жилищных правоотношений.

    Для таких строений не нужны проектные документы и разрешение Также можно построить дом без разрешения введения в эксплуатацию на территории садово-некоммерческого товарищества или СНТ.

    Однако, если СНТ старое, то все коммуникации и дороги изношенные, и жить в таком доме проблематично.

    «Дачная амнистия» предоставляет упрощенный порядок регистрации садовых и дачных домиков. При наличии декларации граждане имеют право зарегистрировать недвижимость. Закон распространяется только на территории, которые были предоставлены до введения в действие нового Земельного кодекса. Нельзя оформить право на участок земли на территории, изъятой из обращения.

    До регистрации в Госкадастре жилого дома необходимо заказать и получить технический план. Если строение возводилось после 2013 года, проблем не будет.

    Если до этого времени, то для оформления технического плана необходимо поднять всю документацию, согласно которой разрешено строительство. Если застройка не подтверждается бумагами, то она считается самовольной.

    Регистрацию квартир в Госкадастре в многоквартирном доме осуществляет застройщик или владельцы жилья.

    Для постановки частного дома на учет комплект документов должен включать акты, договоры, свидетельство на пользование землей. Чтобы избежать сложностей при оформлении кадастрового паспорта на домовладение, необходимо заблаговременно оформить право владения на землю и провести размежевание.

    Правила постановки на кадастровый учет дома Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/postanovka-na-uchet-doma.html

    Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет: порядок и срок

    Сколько времени ставят дом на кадастровый учет

    После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления.

    Среди них – официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов.

    В связи с принятием в 2021 году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее.

    Общая информация о кадастровом учете

    Кадастровый учет – это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов. Кадастровые данные о строении включают:

    • вид объекта (здание, помещение и так далее);
    • кадастровый номер;
    • расположение на местности (конкретный адрес или относительно ориентира);
    • площадь и этажность;
    • материал стен;
    • год ввода в эксплуатацию;
    • кадастровая стоимость;
    • некоторые другие сведения, если МКД еще не достроен.

    Цель данных сведений – определить многоквартирный дом как отдельный объект. Перечисленные сведения входят в специальную базу данных – государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН. Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу.

    Внимание! До 2021 года в России существовали отдельно два реестра – ГКН (кадастр) и ЕГРП (права на недвижимость). Сейчас их объединили под общим наименованием «Единый государственный реестр недвижимости», в котором есть сведения и об объектах и о правообладателях. В связи со слиянием реестров были отменены кадастровые паспорта, взамен которых сейчас выдаются выписки из ЕГРН.

    Кадастровый учет МКД

    Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру. Эта юридическая процедура регулируется Законом о госрегистрации недвижимости.

    Кто подает заявление

    Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица. По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления (администрация, мэрия, префектура), который выдал разрешение на ввод.

    Схема следующая:

    1. После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
    2. Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.
    3. Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
    4. Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.

    Внимание! К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома. Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов.

    Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик. Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооперативный, то право постановки принадлежит кооперативу.

    К сожалению, сейчас возможность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома дольщикам или кадастровым инженерам, составляющим техпаспорт, не предоставляется.

    Особенности постановки на учет

    Многоквартирный дом включает не только совокупность квартир, а еще места общего пользования (лестницы, чердаки), землю под домом и вспомогательные помещения (например, котельную). Как поставить на учет эти площади – определено в ФЗ о регистрации недвижимости.

    По заявлению уполномоченного лица (администрации или застройщика) на учет ставятся одновременно:

    • многоквартирный дом как объект;
    • квартиры;
    • общие площади МКД;
    • вспомогательные помещения.

    Что касается земельного участка, то права на него, как правило, регистрируются еще до постановки многоквартирного дома на учет. После оформления прав собственности жильцы дома вправе будут приватизировать и придомовую территорию. О том, как это сделать, мы писали по этой ссылке.

    Оформление прав на квартиру в МКД

    После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:

    • заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
    • ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
    • передаточный акт на квартиру;
    • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

    Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно.

    Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

    Учет МКД при банкротстве застройщика

    При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:

    • В большинстве случаев дольщики пытаются вернуть вложенные деньги через законные способы – участие в банкротной процедуре, страховку или возмещение из компенсационного фонда. Подробнее об этом читайте в специальном материале.
    • В качестве альтернативы граждане могут попросить суд передать им в собственность объект незавершенного строительства, который потом достраивается силами кооператива и вводится в эксплуатацию. Это имеет смысл, если степень готовности объекта достаточна для того, чтобы завершить строительство без крупных вложений.

    Чтобы получить недостроенный МКД, он тоже должен быть поставлен на кадастровый учет. В записи по недострою, кроме обычных для строений характеристик, указывается:

    • проектируемое значение технических характеристик;
    • проектируемое назначение здания – «многоквартирный дом».

    Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств.

    Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию.

    После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.

    Итак, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет не требует участия дольщиков – вся процедура совершается органами власти или муниципалитета, которые выдают разрешение на ввод в эксплуатацию. Проверить, включен ли дом в кадастровый реестр можно, заказав выписку из ЕГРН по адресу расположения МКД.

    Уважаемые читатели! Законодательство постоянно меняется, поэтому для решения конкретной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала. В статье изложен лишь общая информация.

    Материал был полезен? Поставьте лайк и сохраните статью на своей страничке в соцсети.

    Читайте далее: как можно получить кадастровый паспорт на дом.

    Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/postanovka-mnogokvartirnogo-doma-na-kadastrovyj-uchet.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.