Соглашение о разделе имущества супругов после развода образец 2021 ипотека

Содержание

Раздел имущества супругов в ипотеке после развода

Соглашение о разделе имущества супругов после развода образец 2021 ипотека

Раздел совместно нажитого имущества является неотъемлемой частью любого бракоразводного процесса. Одним из наиболее ключевых объектов, вызывающих многочисленные споры, выступает недвижимость.

Если по части квартир или домов, находящихся в непосредственной собственности супругов, имеется определенная ясность, то, как правильно выполнить раздел ипотеки при разводе большинство супругов даже не подозревают.

Правовое регулирование

Все сложности, связанные с разделом ипотечной недвижимости, сопряжены с недостаточным правовым регулированием и двусмысленными трактовками определенных законов СК РФ и ГК РФ. При судебном решении подобных вопросов государственные сотрудники опираются, в первую очередь, на четыре основных правовых документа:

  • семейный кодекс;
  • гражданский кодекс;
  • федеральный закон Об ипотеке;
  • соглашение между банком и заёмщиками.

Главные принципы, на основании которых выносится судебное решение, возможно сформулировать следующим образом:

  • недвижимое имущество, приобретаемое во время действия брачного союза, является совместно нажитым, а потому подвергается разделу при разводе;
  • раздел совместного имущества между бывшими супругами производится в равных долях, если другой порядок не указан в брачном соглашении;
  • при решении имущественных вопросов судом не учитывается, на кого оформлена ипотека и кто является созаёмщиком.

Важно! Согласно законодательству при разделе имущества супруги также делят и общие долги. Поэтому после развода и получения части ипотечного жилья обе стороны обязаны выплатить банку недостающую сумму.

К сожалению, равномерное распределение ипотечного жилья затруднено тем фактом, что имущество находится в залоге у финансовой организации, а значит супруги не имеют права производить с ним любые юридические действия.

Раздел ипотечной квартиры или частного дома после развода

Особенности раздела залоговой собственности между супругами зависят от обстоятельств выдачи займа и того, когда был взят кредит. Специалисты разделяют четыре принципиальных случая:

  • покупка недвижимости во время действия брачного союза;
  • приобретение имущества до свадьбы;
  • покупка недвижимой собственности во время гражданского брака;
  • приобретение квартиры в браке, но за счет программы помощи военным.

Раздел квартиры, приобретенной в браке

Статья 34 семейного кодекса и статья 256 кодекса гражданского повествуют, что все имущество, приобретенное во время действия брачного союза, является общим и при расторжении официальных отношений делится поровну между сторонами конфликта. Это справедливо при отсутствии дополнительного брачного соглашения между супругами.

Важно! Если один из супругов продал свою квартиру и вложил все средства в новую уже находясь в браке, то он имеет право претендовать на большую долю при разводе.

Раздел кредитного имущества, приобретенного в браке, производится по одной из схем:

Вариант раздела собственностиОписание механизма разделения имуществаПродажа квартирыСупруги во время бракоразводного процесса имеют право продать квартиру. Вырученные денежные средства разделяются по принципу:

·         выплачивается кредит банку;

·         остаток денег распределяется равномерно между супругами.

К сожалению, подобный исход раздела кредитного имущества маловероятен, поскольку банковские организации редко соглашаются на данный сценарий.

Составление дополнительного соглашения с банкомПосле развода супруги имеют право обратиться в финансовую организацию с просьбой о составлении дополнительного соглашения. Договор должен переопределить ответственность сторон и преобразовать солидарный долг в индивидуальный.

Переоформление ипотекиОдна из сторон развода вправе полностью отказаться от своей доли в недвижимости. В таком случае получателю квартиры придется выплатить 50% от уже внесенных в ипотеку средств второму супругу.

Продажа имущества банковской организациейПри невозможности дальнейшего погашения ипотеки заёмщиком финансовая организация получает право продать кредитное имущество. Реализация квартиры или дома производится на специальных торговых площадках по цене, существенно ниже рыночной.

После продажи имущества из полученной суммы банк забирает свою долю, а остаток средств супруги распределяют между собой.

Распределение имущества, взятого в ипотеку до свадьбы

Если один из супругов, на момент заключения брака, имеет ипотечное жилье, то при разводе вторая сторона все равно имеет право потребовать часть квартиры или дома.

Подобная практика объясняется тем, что ипотека представляет собой рассрочку, большая часть платежей по которой производится непосредственно во время действия брака.

Поэтому такое имущества также признается совместно нажитым и подлежит разделу.

Для получения большей доли, супругу, оформившему ипотеку до брака, следует подготовить следующие бумаги, полученные до регистрации отношений:

  • квитанции, подтверждающие размер первоначального взноса;
  • чеки, выданные при приобретении стройматериалов;
  • документальные подтверждения оплаты труда ремонтных бригад, работающих в квартире до брака.

Облегчить процедуру раздела кредитного имущества, приобретенного до брака, позволяет заключение супружеского договора. В таком документе сторонам необходимо зафиксировать:

  • долю каждой стороны;
  • размер компенсации при несоблюдении условий погашения долга перед банком;
  • процентное соотношение ипотечных выплат.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Гражданский брак с юридической точки никоим образом не влияет на раздел собственности. То есть, если один из супругов берет недвижимое имущество в ипотеку и выплачивает ее, то вторая сторона не имеет на собственность никаких прав.

Один из супругов, которому при разрыве отношений не остается ничего, имеет право попытаться доказать факт совместного проживания и выплаты кредитов. Для этого ему необходимо:

  • нанять хорошего юриста, поскольку подобные дела являются самыми сложными;
  • составить исковое заявление;
  • собрать доказательную базу, указывающую на факт совместной оплаты займа.

Гораздо проще ситуация, когда семья, находящаяся в гражданском браке, оформила ипотечную квартиру в долевую собственность. В таком случае, при расставании каждый супруг получит свою долю и будет выплачивать за нее заём.

Раздел военной ипотеки

Военная ипотека – это особый вид кредитования, имеющий свои особенности и нюансы. Главной отличительной особенностью военной ипотеки является то, что платежи по ней осуществляются не заемщиком, а государством. Поэтому квартиру или дом, приобретенные в военную ипотеку, невозможно:

  • оформить на другое лицо;
  • разделить между супругами при разводе.

Тем не менее существует ряд ситуаций, когда вторая сторона имеет право получить компенсацию за вложения в недвижимость. К таковым принято относить случаи, когда:

  • второй супруг вкладывает личные средства в недвижимость и имеет на руках доказательства;
  • для погашения части займа использовались средства из материнского капитала.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Раздел кредитной квартиры между бывшими супругами производится по следующей схеме:

  • Одна из сторон оформляет исковое заявление в суд с требованием о разделе совместного нажитого имущества. В иске указывается необходимость распределения долей в собственности с обременением.
  • После вступления решения в силу стороны обращаются в Единый государственный реестр и получают новое свидетельство на недвижимость.
  • Оба бывших супруга обращаются в кредитную организацию с просьбой о переоформлении ипотечного займа.

Если супругам удалось договориться между собой, то сценарий раздела собственности несколько изменится и будет представлять собой следующий перечень шагов:

  • Заключение мировой договоренности. В документе должны быть регламентированы доли супругов после развода и описан характер выплат по кредиту.
  • Посещение менеджера банка с мировым соглашением. Вместе с соглашением супругам нужно взять с собой ипотечный договор и справки о доходах за последние 6 месяцев.
  • При положительном решении кредитной организации банк переоформляет солидарный договор на два личных и выдает скорректированные графики взносов. Как правило, подобная процедура обходится бывшим супругам в 1-2% от суммы остатка долга. По желанию сторон банк вправе лишить права на недвижимость одного из супругов и вычеркнуть его из списка должников.
  • При неблагоприятном исходе финансовая организация оставляет старый договор в силе либо принуждает должников выплатить заём досрочно.

Обратите внимание! Как показывает практика, банки очень неохотно идут на оформление раздельных ипотечных договоров. Поэтому супругам не стоит рассчитывать на благоприятный исход и следует заранее продумать все действия, предпринимаемые в случае отказа.

Раздел долга по ипотеке

В судебной практике существует два варианта раздела ипотечного долга супругов после прекращения официального брака:

  • Недвижимость и остаток долга оформляются на одного супруга. Сторона обязуется отдать половину средств, выплаченных в рамках ежемесячных взносов супругу, отказавшемуся от своей доли собственности.
  • Супруги составляют соглашение о разделе имущества в определенном процентном соотношении.

В любом случае каждое решение, затрагивающее условия ипотечного договора, должно быть одобрено финансовой организацией. В случае, если банк не устроят новые условия, он оставляет за собой право принудить должников к выплате займа на выгодных ему условиях.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

Нередки случаи, когда после развода супруги получили равные доли в ипотечной квартире, однако жильем пользуется лишь один из них. В подобной ситуации вторая сторона часто попросту перестает платить взносы и накапливает задолженность. Поэтому у супруга, проживающего в квартире с обременением, остается два законных варианта решения данной проблемы:

  • оплатить обе части платежа самостоятельно;
  • дождаться накопления задолженности и последующей продажи заёмщиком.

Ни один из перечисленных выше вариантов не является приемлемым и сулит серьезные денежные потери. Дабы избежать подобных ситуаций супругам следует заблаговременно договориться о распределении долей в квартире и, если одному из них недвижимость не нужна, переоформить ипотеку с учетом новых обстоятельств.

Важно! Продажа квартиры банковской организацией кажется привлекательной лишь на первый взгляд. На самом деле банк волнует исключительно возврат собственных средств, поэтому при реализации организация вправе выставить квартиру за максимально низкую цену, покрывающую лишь остаток долга. В таком случае бывшие супруги потеряют все те взносы, которые они производили ранее.

Судебная практика

Если до инициации бракоразводного процесса паре не удалось разрешить все имущественные вопросы полюбовно, следует обратиться в районную или городскую судебную инстанцию. Процедура распределения собственности через суд включает четыре основных этапа:

  • составление искового заявления;
  • передача заявки в суд;
  • подготовка документов, доказывающих право на получение определенных преференций;
  • посещение судебного слушания и получение вердикта.

Как правило, решение судьи основывается на следующих факторах:

  • кто приобрел недвижимость;
  • кем был уплачен первый взнос;
  • каково было участие супругов в погашении кредитного займа;
  • откуда были взяты средства;
  • есть ли у пары несовершеннолетние дети.

Содержимое заявления и образец иска

Иск на раздел имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • реквизиты судебной инстанции, в которую он направляется;
  • данные о квартире и остатке долга;
  • дату покупки недвижимого имущества;
  • на кого оформлена жилищная площадь;
  • источник средств, которыми была погашена часть займа;
  • требования по распределению собственности между супругами;
  • перечень прилагаемых к иску документов;
  • дату и подпись истца.

Загрузить образец искового заявления о распределении ипотечного имущества возможно по ссылке.

Увеличенная доля одной из сторон при разводе с детьми

Существует судебная практика, позволяющая матерям, с которыми остается несовершеннолетний ребенок, получить увеличенную долю ипотечной квартиры после развода. Обстоятельствами для вынесения подобного решения выступают:

  • отсутствие у матери своего жилого помещения;
  • инвалидность ребенка;
  • малая площадь ипотечного жилья.

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе

Лучший способ раздела ипотечного жилья после развода – это его продажа. Супруги имеют право попытаться самостоятельно реализовать квартиру. Для этого им необходимо:

  • получить согласие банка на продажу недвижимости;
  • найти покупателю, готового приобрести собственность с обременением;
  • сделать солидную скидку, поскольку без нее найти покупателя будет невозможно.

Еще одним неплохим вариантом использования ипотечного жилья после развода является сдача в аренду. Супруги, не желающие проживать вместе, вправе разъехаться по съемным квартирам, а жилье с обременением сдать в аренду. Конечно официально подобную схему без одобрения банка провернуть не удастся, тем не менее множество бывших пар с ипотечным жильем пользуются данной возможностью незаконно.

В итоге: как производится раздел ипотечной собственности и на что обратить внимание

Заемная недвижимость во время бракоразводного процесса разделяется несколькими способами: полная продажа с выплатой средств банку, перерегистрация кредитных договоров, отчуждение доли в пользу материальной компенсации.

Все действия с имуществом осуществляются с разрешения банковской организации. В случае, если один из супругов теряет возможность оплачивать собственную долю, банк вправе взыскать всю квартиру и продать ее на аукционе по сниженной стоимости.

Оригинал статьи: https://yurist-rossiya.ru/semejnoe-pravo/razdel-ipoteki-pri-razvode.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb6ddab75327600b390c6aa/5cb6eb02628b5400b329cbfd

Соглашение о разделе ипотечной квартиры между супругами (образец) 2021

Соглашение о разделе имущества супругов после развода образец 2021 ипотека

» Раздел имущества » Соглашение о разделе ипотечной квартиры

11 334 просмотров

Развод в наше время – не такое редкое явление, как хотелось бы. Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира.

В такой ситуации на помощь может прийти соглашение о разделе ипотечной квартиры, конечно, если отношения между бывшими супругами не накалены до предела, и они в состоянии мирно договориться.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры в ипотеке

В соответствии со ст. 33 СК РФ все имущество, приобретенное супружеской парой, является их совместной собственностью и принадлежит им в равных долях.

Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке. Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре.

В этом случае для того, чтобы выделить доли каждого из супругов составляется специальный документ.

Для раздела жилого помещения, находящегося в ипотеке, существует несколько особенностей, а именно:

  • его обязательно заверить в нотариальной конторе;
  • в документе необходимо указать полные и точные данные о сторонах соглашения, а также реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.

Кроме того в документе должны быть прописаны детальные сведения об ипотечной квартире: ее адрес, кадастровый номер, полная и жилая площадь, сколько комнат в жилом помещении, на каком этаже оно расположено и в постройке какого типа.

Также необходимо указать реквизиты всех правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности). В случаях с ипотечной квартирой, когда она находится до полного погашения долга в залоге у кредитного учреждения, свидетельства о собственности на жилое помещение у супругов может еще не быть.

В таких случаях указываются номер и дата составления кредитного договора, а также реквизиты договора о купле-продаже недвижимости.

Доля каждого из супругов определяется в соответствии с их договоренностями, чаще всего она обуславливается вкладом каждого из супругов в покупку, а также тем фактом, с кем после развода остаются проживать несовершеннолетние дети.

В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну.

Когда можно заключать соглашение

Супруги сами решают, составлять ли им соглашение о разделе или нет, и в какой момент это делать. Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:

  • в процессе семейных отношений;
  • параллельно с бракоразводным процессом;
  • после расторжения брака.

В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его прочности и долговечности, более целесообразно будет заключение брачного договора, в котором можно определить, как пара распорядится имуществом, которое планирует приобрести в случае развода.

Не нужно путать соглашение, которое заключается между супругами добровольно и может быть составлено самостоятельно в любой момент от мирового соглашения о разделе имущества. Последнее всегда является результатом рассмотрения раздела совместного имущества и долгов в суде, составляется в процессе и супруги только подписывают его.

Как заключается соглашение

Документ должен быть составлен в письменном виде самостоятельно либо с помощью юриста, в нем должны стоять подписи обоих супругов как подтверждение того, что каждый из них согласен с условиями раздела, изложенными  в документе.

Нужно ли обращаться к нотариусу

До 2021 года законодательство не требовало обязательного заверения соглашения у нотариуса, но 20.12.2021 года в Семейном Кодексе были приняты поправки, согласно которым нотариальное согласие при составлении документа обязательно.

Какое имущество указывать в соглашении

Перечень вещей, подлежащих разделу при разводе, каждая семейная пара определяет самостоятельно. Одни могут указать только недвижимость или дорогое транспортное средство, другие указывают предметы мебели, антиквариата, другое имущество вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан.

Но, в любом случае, каждое наименование указанного имущества должно иметь его полное описание:

  • наименование;
  • размер и цвет;
  • при наличии – марку или модель;
  • отличительные признаки;
  • для недвижимости – адрес;
  • для транспортного средства – регистрационный номер;
  • примерную стоимость каждого предмета.

Если жилое помещение находится в ипотеке – указать стоимость кредита, дату его погашения, кому и в какой доле она достается при разделе, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела.

Например, супруги взяли в ипотеку квартиру стоимостью три миллиона рублей, а уже после покупки недвижимости у них родился ребенок. Супруги составили соглашение о том, что при разделе жилого помещения мужу достается одна из комнат, в которой в случае развода он останется жить, но взамен он берет на себя выплату остатка долга по ипотеке.

Существует два варианта составления соглашения:

  1. О разделе имущества. Здесь может быть указано любое совместное имущество, вплоть до кастрюль и чайников.
  2. О выделении долей. В этом случае оговаривается порядок раздела какой-либо собственности на доли, чаще всего так делятся жилые помещения, транспортные средства, совместный бизнес и т.п.

Необходимо иметь в виду, что в соглашении не могут быть указаны личные вещи каждого из супругов, например, подаренные одному из них, унаследованные либо приобретенные до брака. Даже если по умыслу или по незнанию личная собственность мужа или жены и будет внесена в соглашение, ее владелец может оспорить этот факт и потребовать в суде возвращения принадлежащей ему собственности.

соглашения

Законодательством не определена строгая форма составления соглашения о разделе имущества либо долгов супругов, оно заполняется в произвольной форме, но определенные требования по заполнению документа все же есть. В соглашение должны быть включены:

  1. Преамбула документа. Здесь должны быть обозначены дата и место его составления, а также личные сведения о сторонах соглашения.
  2. Предмет соглашения. В этом разделе супруги должны указать, в каких отношениях они находятся на момент заключения соглашения (в браке, разводятся, либо брак уже расторгнут), а также сослаться на документ, подтверждающий эти отношения. Затем должен быть приведен перечень вех наименований имущества и долговых обязательств, которое супруги хотят разделить.
  3. Порядок раздела. Каким именно образом планируется раздел собственности и долга по ипотеке: кому из супругов достаются определенные предметы, либо в каких долях они должны быть разделены, а также кто и в каком размере должен погашать долговые обязательства перед банком.
  4. Порядок передачи собственности. Этот пункт не обязателен, но если пара решила внести запись в документ, то здесь должно быть указано, каким образом и в течение какого времени то или иное имущество передается каждому из оппонентов, если при передаче собственности потребуется ее перерегистрация, то каким образом она должна быть произведена.
  5. Перечень личного имущества. Указывается в том случае, если у мужа или жены имеется личная собственность, которая не должна делиться, например, транспортное средство, подаренное мужу или дорогое украшение, унаследованное женой.
  6. Когда соглашение вступает в силу. Не обязательно для заполнения. Если не оговорены конкретные сроки, то документ вступает в силу сразу же после его подписания.
  7. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
  8. Заключение. Здесь должно быть указано количество экземпляров и место хранения каждого из них. Обычно соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для супругов и третий для нотариуса. В этой части также указывается порядок разрешения спорных моментов, если таковые возникнут, а также каким образом могут быть внесены изменения в случае, если возникнет такая необходимость.
  9. Подписи. Если в документе будет отсутствовать подпись любой из сторон, соглашение не будет иметь законной силы. Желательно кроме самой подписи собственноручно вписать свою фамилию и инициалы.

Когда необходимо составлять соглашение

Обычно вопрос о разделе собственности возникает во время или сразу же после развода, и чаще всего здесь появляются первые сложности. Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

Например, у бывших супругов в ипотеке однокомнатная квартира. Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку. Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу.

Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части.

Кредитное учреждение, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам, но только если будет уверено, что каждый из них достаточно материально обеспечен, и у банка не будет проблем в получении кредитных сумм в дальнейшем.

В таких случаях выходом из создавшейся ситуации также может стать соглашение о разделе как недвижимости, так и кредитных обязательств, так как в таком случае бывшие муж и жена могут вообще не обращаться в банк, а договориться самостоятельно.

Например, супружеская пара приобрела в браке квартиру в ипотеку, несколько лет выплачивали кредит совместно, а затем развелись.

После развода они составили соглашение, в котором указали, что будут продолжать погашать кредит совместными усилиями равными платежами, а после выплаты ипотеки продадут жилое помещение и полученные после продажи средства разделят поровну.

Кроме того они решили, что до того момента, пока жилое помещение не будет продано, в нем будет проживать жена с несовершеннолетним ребенком.

Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами

Хотя соглашение о разделе и заполняется в произвольной форме, это не значит, что каждая пара может писать в нем то, что придет в голову, определенные требования к составлению документа все-таки имеются. Соглашение лучше писать в соответствии с образцом.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры можно скачать здесь

Стоимость

Нотариальное удостоверение соглашения не бесплатно, придется заплатить 0,5% от суммы, в которую муж и жена оценивают имущество, внесенное в документ. При любой цене сделки стоимость услуги будет не менее 300 , но не выше 20 тысяч рублей.

Желательно для составления соглашения обратиться за помощью к юристу, чтобы исключить ошибки и противоречащие законодательству договоренности между супругами. Таким образом, вы сможете обезопасить себя от возможных нарушений или злоупотреблений со стороны оппонента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-razdele-ipotechnoj-kvartiry/

Проект соглашения о разделе ипотечного имущества для банка

Соглашение о разделе имущества супругов после развода образец 2021 ипотека
Проект соглашения о разделе ипотечного имущества для банкаСредня оценка 5 от 1 пользователей

Согласно статистическим данным более половины официальных браков в России распадается в течение первых 5 лет после заключения. Развод большинства пар может быть осложнен необходимостью делить совместное имущество. Особенно если речь идет о недвижимости, приобретенной по ипотечному кредитованию, за которую до конца не погашен долг перед банком.

Когда делят

Ст. 38 СК РФ устанавливает законное право супругов произвести раздел совместного имущества:

  • в период существования официального брака;
  • при бракоразводном процессе;
  • в любой момент после развода.

Как правило, вопрос необходимости раздела имущества возникает в период развода.

В ст. 33 СК РФ закреплен законный режим имущества супругов. Все имущественные объекты, приобретенные в период существования брачного союза на средства из семейного бюджета, являются совместной собственностью.

Общим имуществом супруги могут пользоваться на равных правах и после развода.

Но учитывая, что, чем больше времени проходит после развода, тем сложней имущество разделить, большинство предпочитает решить вопрос одновременно с расторжением брака.

Долги по кредитам, возникшие в период брака, наравне с имущественными объектами признаются общими. Это значит, что супруги несут по ним равную ответственность. Данное правило применимо к банковским кредитам, если они оформляются сразу на обоих супругов и/или полученные заемные средства тратятся на семейные нужды.

Если на момент расторжения брака долг по ипотечному кредиту оказывается невыплаченным, перед супругами встает вопрос о его разделе. Поделить саму квартиру они не могут, т.к. до полного погашения кредита недвижимость остается в залоге у банка. Это значит, что необходимо прийти к соглашению по дальнейшим выплатам, а по их завершении делить уже квартиру.

Банки сталкиваются с такими ситуациями довольно часто. Поэтому большинство стараются предусмотреть их заранее и вносят соответствующие условия в договор. Например, оговаривают, что в случае раздела имущества супруги должны будут погасить долг перед банком досрочно. Если в текст договора такие условия внесены, их требуется придерживаться.

Если условий в договоре нет, а супруги желают разделить долг, они могут составить соглашение о разделе. Условия требуется обязательно согласовывать с банком. Без его положительной резолюции условия соглашения могут быть опротестованы сотрудниками банка в суде.

При этом супруги имеют право оговорить нюансы раздела ипотечной квартиры, составив письменное соглашение, не обращаясь в банк, если на саму процедуру погашения долга по кредиту оно не влияет.

Как составить соглашение

Соглашение о разделе ипотечной квартиры не имеет установленной законом строгой формы. Оно пишется произвольно с соблюдением правил делопроизводства. При этом, чтобы иметь юридическую значимость, текст соглашения должен содержать следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • основные сведения о супругах (ФИО, дата и место рождения, реквизиты общегражданских паспортов, адреса проживания);
  • данные об ипотечной недвижимости (адрес расположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый номер);
  • сведения о правоустанавливающих документах;
  • указание на размер долей, в которых будет делиться недвижимость, приобретенная в ипотеку, и долг по кредиту. Супруги имеют право в соглашении указать любой размер долей, не обязательно 50 на 50. Главное, чтобы такой раздел не противоречил закону. Например, если в погашение ипотеки вложены средства материнского капитала, делить недвижимость позволительно только в равных частях между всеми членами семьи, в таком случае супруги никак не могут повлиять на размер долей, принадлежащих детям. Но они могут отказаться от своих частей в пользу иного члена семьи;
  • условия, при которых документ вступает в силу. Этот пункт включать в текст не обязательно. При его отсутствии правовую силу соглашение приобретает сразу после заверки его у нотариуса;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Дополнительно в тексте документа супруги могут указать меры наказания, применяемые в случае несоблюдения его условий.

Соглашение о разделе имущества подлежит обязательной нотариальной заверке. Если его условиями меняется порядок правообладания недвижимостью, этот факт необходимо зарегистрировать в Росреестре. За услуги нотариуса следует оплатить госпошлину (ст. 333.24 НК РФ) в размере 0,5 % от суммы сделки, т.е. от стоимости ипотечного жилья.

При условии, что соглашение о разделе составляется в период рассмотрения дела о разделе в суде, заверять его нотариально не потребуется. Эту функцию выполняет судья.

Необходимые документы

Чтобы соглашение было заверено нотариусом, сторонам потребуется представить небольшой пакет документов:

  • общегражданские паспорта обоих супругов;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
  • договор с банком;
  • если в качестве совладельцев недвижимости выступают несовершеннолетние дети пары, потребуются их свидетельства о рождении или паспорта (для достигших 14-летнего возраста).

Договор о разделе ипотечной квартиры супруги могут подписать в период брака или после развода. Он требует нотариальной зверки и оплаты государственно пошлины.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/ipoteka/soglashenie-dlya-banka.html

Соглашение о разделе ипотечной квартиры – Про сад и дом

Соглашение о разделе имущества супругов после развода образец 2021 ипотека

Основная часть семей в России приобретает квартиру путем ипотечного кредитования. Из-за большой суммы займа процесс выплаты занимает от 10 лет и больше.

За это время отношения в семье могут не сложиться, что приводит к разводу. Между бывшими супругами встает вопрос о судьбе совместно нажитого имущества.

Если они достигли соглашения в этом вопросе, то заключается соглашение о разделе ипотечной квартиры.

Особенности раздела ипотечной квартиры между мужем и женой

При разделе жилья, приобретенного в ипотеку, приходится делить не только недвижимость, но и долговое обязательство перед банком.

На квартиру распространяются положения статьи 34 СК РФ, в соответствии с которой собственность, купленная в период брачных отношений, приобретает статус совместного имущества.

Если соглашением мужа и жены не определены конкретные доли, которые отходят к ним после расторжения брака, то они признаются равными (статья 39 СК РФ). Что касается кредитных обязательств перед банком, то долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Стороны могут договориться об иных условиях раздела совместной собственности.

Какие условия нужно выполнить, чтобы поделить ипотечную квартиру?

Жилье, приобретенное в ипотеку, признается совместной собственностью, в случае выполнении определенных условий, которыми муж и жена могут руководствоваться при составлении соглашения о разделе:

  1. Договор купли-продажи и кредитный договор должны быть заключены после регистрации брака.
  2. Первоначальный взнос должен быть сформирован из общих денежных средств.
  3. Займ должен погашаться за счет доходов, признанных совместной собственностью.

Супруги могут договориться о разделе не только совместного жилья, но и недвижимости, приобретенной до брака или за счет личных средств одного из них. Это влечет за собой изменение законного режима совместной собственности на договорной.

Следует знать! При выдаче кредита на покупку жилья недвижимость остается в залоге у банка (ипотека). Росреестр регистрирует право собственности одного или обоих супругов с обременением, которое предполагает, что собственники не вправе распоряжаться недвижимостью без согласия залогодержателя. Поэтому в разделе ипотечной квартиры и составлении соглашения между бывшими супругами принимает участие кредитная организация.

Способы раздела квартиры по соглашению сторон

Не всегда удается поделить жилье в равных долях, поскольку с женой после развода остаются несовершеннолетние дети. Также затруднен раздел, если квартира однокомнатная.

Бывшие супруги вправе договориться об одном из следующих вариантов раздела:

  • Муж и жена полностью погашают долг перед банком, затем делят квартиру в соответствии с долями или полученные денежные средства.
  • Супруги обращаются в банк с просьбой о разделе кредитных обязательств. Если ипотека оформлена на обоих участников брачных отношений, то кредитный договор делится на два. В случае, когда заемщиком является один из супругов, оформляется два кредитных договора и банк дает разрешение на раздел квартиры.
  • Квартира оформляется в пользу одного из супругов. Договор займа также оформляется на одно лицо. Второй участник получает денежную компенсацию за свою долю.

Важно! На практике многие банки при выдаче ипотечного кредита рекомендуют оформить супругам брачный договор. Как правило по условиям контракта квартира признается личной собственностью заемщика и не участвует в разделе совместно нажитого имущества при разводе.

Как составляется соглашение о разделе ипотечной квартиры?

В соответствии со статьей 38 СК РФ общее имущество супружеской пары может быть разделено между ними на основании добровольного соглашения. Оно составляется в письменном виде и должно быть удостоверено у нотариуса.

В соглашении указывают следующие сведения:

  1. ФИО мужа и жены, паспортные данные, адреса проживания;
  2. дату заключения и расторжения брака;
  3. описание квартиры;
  4. информацию о кредитном договоре;
  5. условия раздела квартиры;
  6. условия раздела долгов;
  7. дату и подпись.

Соглашение составляется при оформлении развода или после расторжения брака. Также его можно подписать в период брачных отношений.

СКАЧАТЬ: Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры

Таким образом, муж и жена вправе изменить законный режим совместного имущества, заключив соглашение о разделе ипотечной квартиры. Одновременно с разделом недвижимости осуществляется раздел кредитных обязательств.

Перед составлением соглашения следует обратиться в банк, поскольку квартира находится у него в залоге (ипотека), что лишает супругов возможности полноценно распоряжаться имуществом.

После согласования вопроса о разделе собственности, составляется письменный документ, который должен быть удостоверен у нотариуса.

Прочтите также: Госпошлина на раздел имущества супругов

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/spory/soglashenie-o-razdele-ipotechnoj-kvartiry/

Мировое соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами – Образец соглашения о разделе имущества супругов если квартира в ипотеке

Соглашение о разделе имущества супругов после развода образец 2021 ипотека

/ Раздел имущества / Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Просмотров 1427

К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья.

Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну. Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части. То же касается и имущественных обязательств. Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли).

Когда необходимо составить соглашение?

Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества.

Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры.

Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит.

Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям.

Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей) – должны происходить только с согласия банка.

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Пример 1

Муж и жена на протяжении двух лет выплачивали ипотечный кредит, взятый на покупку двухкомнатной квартиры.

При разводе супруги составили соглашение о продолжении выплаты кредита с внесением мужем и женой равных платежей, с последующей продажей квартиры и разделом вырученной денежной суммы поровну.

Супруги договорились, что до момента выплаты кредита и продажи квартиры, в ней будет проживать жена с детьми.

При разводе супругов, которые три года жили вместе в квартире, купленной в ипотеку, было составлено соглашение, согласно которому обязательства по выплате кредита ложатся на жену, квартира после выплаты кредита также переходит в собственность жены. При этом в собственность мужа переходит другое имущество из числа совместно нажитого – как компенсация денежных средств, которые на протяжении 3 лет вносились за кредит во время супружеской жизни.

Все, что нужно знать о том, как делится ипотека при разводе, Вы можете прочитать в нашей статье «Как разделить ипотеку после развода».

Как правильно написать мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры?

Соглашение супругов о разделе ипотеки и/или ипотечного кредита – не простая формальность.

Этот документ должен содержать существенные условия, на которые согласны оба супруга —  совладельцы ипотечной квартиры и должники перед банком.

В чьей собственности и чьем пользовании будет находиться ипотечная квартира, кем и в каком порядке будет выплачиваться кредит, как супруги намерены распорядиться квартирой, находящейся в ипотеке, другие положения.

Чтобы не допустить ошибок и не включить в документ положений, которые будут противоречить закону, обратитесь за профессиональной помощью юриста. Так Вы избавите себе от необходимости вникать в сложные аспекты законодательства и обезопасите себя от возможных злоупотреблений и нарушений.

Форма

Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Кроме того, документ обязательно должен быть нотариально удостоверен – после этого он приобретает юридическую силу.

В соглашение вносятся такие данные:

  • Место и дата заключения;
  • Данные супругов (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные);
  • Данные свидетельства о браке или разводе;
  • Данные о квартире или другой недвижимости, приобретенной в ипотеку (место нахождения, этаж, тип дома, площадь, количество комнат);
  • Данные правоутверждающих документов (если квартира находится в залоге у банка – свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, если еще нет – данные кредитного договора, договора купли-продажи) и кадастровых документов на квартиру;
  • Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами;
  • Ответственность за нарушение условий соглашения;
  • Разрешение споров;
  • Дата подписания документа;
  • Подписи супругов;
  • Подпись и удостоверительная запись нотариуса.

Порядок оформления

Подготовленное с помощью юриста соглашение нужно представить в нотариальную контору, приложив к нему такие документы, как:

  • паспорта супругов;
  • кадастровые и правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кредитный договор.

Нотариус изучает документы, проверяет законность условий сделки и после этого удостоверяет соглашение.

Стоимость, расходы

Стоимость нотариального удостоверения соглашения — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). В нотариальной конторе также взимается плата за услуги правового и технического характера (УПТХ) — от 1 000 до 5 000 рублей.

Вопрос: Добрый день! Разводимся с мужем,есть несовершеннолетний ребенок. Три года назад оформили ипотеку 2 млн руб. Сейчас остаток 1.5 млн.руб. Хотим составить мировое соглашение о том, что квартира переходит в мою единоличную собственность и все обязательства по ипотеке переоформляются на меня, а муж получает денежную компенсацию в размере 250 тыс. Это возможно?

Ответ юриста:

Практика показывает, что банки редко идут на переоформление ипотеки на одного заёмщика. Тем более, в Вашем случае есть несовершеннолетний ребенок.

Готовьтесь к тому, что банк потребует доказательств платёжеспособности, например — справку с работы, 2-НДФЛ, документов о получении наследства, объектов дарения и прочих справок. Ваша задача — подтвердить свою состоятельность.

Проще говоря, убедить банк в исправном внесении платежей. Ведь по сути при разделе ипотеки кредитор теряет одного заёмщика — а это риск невыплаты кредита оставшимся заёмщиком (тем более мамой с ребенком). Кроме того, в Вашем случае долг составляет 3/4 ипотеки + проценты — а это много.

Скорее всего банк предложит разделить кредит поровну. Или выплачивать его совместно, а после снятия обременения с квартиры — продать недвижимость с последующим разделом выручки.

Источник: http://law-divorce.ru/soglashenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke-mezhdu-suprugami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.